房屋买卖法律协助合同

房屋买卖法律协助合同合同编号：__________房屋买卖法律协助合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋总价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分房款。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）不可抗力导致房屋买卖的；（2）法律法规变化导致房屋买卖的；（3）双方协商一致解除本合同的。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价的__________%。5.2买方未能按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未能按照约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户费用收据7.不动产登记申请表8.双方身份证明复印件9.法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付房款2.卖方未能按时交付房屋3.房屋产权不清晰或存在债务、抵押等问题4.双方未能协商一致解除合同5.未按约定办理过户手续6.房屋质量问题三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的金钱。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.过户：将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方履行合同义务，逾期支付房款将支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方履行合同义务，逾期交付房屋将支付违约金。3.房屋产权问题：解决办法：请专业律师协助解决，必要时提起诉讼。4.无法协商解除合同：解决办法：寻求法律途径，如仲裁或诉讼。5.过户手续出现问题：解决办法：咨询不动产登记机构，或请专业律师协助。6.房屋质量问题：解决办法：要求卖方