长期用地居间合同协议书

长期用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用范围第二章居间方的义务2.1居间方应提供的服务2.2居间方的保密义务2.3居间方的中立立场第三章用地的基本信息3.1用地的位置和面积3.2用地的用途和性质3.3用地的权属情况第四章合同期限4.1合同的有效期4.2合同的续约条款4.3合同的终止条件第五章用地租赁条款5.1租赁期限5.2租金及其支付方式5.3租赁物的使用和维护第六章用地购买条款6.1购买价格6.2购买方式的确定6.3购买过程中的费用承担第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3违约赔偿的计算方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁条款8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让合同的效力第十一章居间费用的支付11.1居间费用的计算方式11.2居间费用的支付时间11.3居间费用的支付方式第十二章合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三章其他条款13.1双方的其他约定13.2合同的保管和复制13.3合同的书面形式第十四章附则14.1合同的签订地点和时间14.2合同的适用语言14.3合同的附件列表合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义：本合同是指甲方（需求方）与乙方（居间方）就甲方长期使用乙方拥有或管理的土地事宜，经协商一致，达成的明确双方权利义务的书面协议。1.2本合同的签订目的：为甲乙双方提供一个明确、稳定的长期用地关系，确保甲乙双方在用地过程中的权益得到保障，促进双方合作。1.3本合同的适用范围：本合同适用于甲方长期使用乙方拥有或管理的土地，包括但不限于工业、商业、居住等各类用地。第二章居间方的义务2.1居间方应提供的服务：乙方作为居间方，应积极协调甲方与土地所有者或管理者之间的沟通，促成甲乙双方达成用地协议，并协助甲方办理相关用地手续。2.2居间方的保密义务：乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方许可不得向第三方披露。2.3居间方的中立立场：乙方在履行居间义务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，应公正、公平地处理甲乙双方之间的争议。第三章用地的基本信息3.1用地的位置和面积：具体用地位于________，占地面积为____平方米。3.2用地的用途和性质：甲方拟将该土地用于____用途，土地性质为____。3.3用地的权属情况：乙方保证所提供土地的权属清晰，无任何法律纠纷。第四章合同期限4.1合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2合同的续约条款：有效期届满前，甲乙双方可协商一致续约，并签订书面续约协议。4.3.1双方协商一致解除本合同；4.3.2甲方未按照约定支付租金或购买土地，经乙方催告后仍未支付；4.3.3一方明确表示不履行合同义务；4.3.4法律规定或双方约定的其他终止条件。第五章用地租赁条款5.1租赁期限：甲方租赁乙方土地的期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2租金及其支付方式：租金为每平方米每月____元，甲方每期租金支付时间为合同生效后的____天内。5.3租赁物的使用和维护：甲方应合理使用租赁物，并负责日常维护和维修，确保租赁物处于良好状态。第六章用地购买条款6.1购买价格：甲方购买乙方土地的价格为____元，支付方式为____。6.2购买方式的确定：甲乙双方可选择一次性购买或分期购买等方式。6.3购买过程中的费用承担：除本合同另有约定外，购买过程中产生的费用由甲方承担。第七章违约责任7.1违约行为的界定：双方应严格履行合同义务，如一方违反本合同的约定，即构成违约。7.2违约责任的具体承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿的计算方式：违约金的计算方式为本合同总价款的____%，损失的计算方式为实际损失金额。第八章争议解决8.1争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件：本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议继续履行各自义务。第十章合同的转让10.1合同转让的条件：一方拟将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方，需经对方同意。10.2合同转让的程序：转让方应向对方提供转让合同的书面材料，经对方确认后生效。10.3转让合同的效力：转让后的合同对转让方和受让方具有同等约束力。第十一章居间费用的支付11.1居间费用的计算方式：居间费用为合同总金额的____%，具体金额为____元。11.2居间费用的支付时间：甲方应在合同生效后____天内支付居间费用。11.3居间费用的支付方式：甲方通过银行转账等方式支付居间费用至乙方指定的账户。第十二章合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3.1双方协商一致解除本合同；12.3.2甲方未按照约定支付租金或购买土地，经乙方催告后仍未支付；12.3.3一方明确表示不履行合同义务；12.3.4法律规定或双方约定的其他终止条件。第十三章其他条款13.1双方的其他约定：甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件。13.2合同的保管和复制：双方均有权保管本合同的副本，但不得对外公开。13.3合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____签订。14.2合同的适用语言：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均以中文为适用语言。14.3合同的附件列表：附件一：土地权属证明附件二：合同变更协议附件三：居间费用支付证明多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定用途：甲方承诺土地主要用于____（具体用途），并保证该用途符合当地法律法规及规划要求。1.2甲方承诺：甲方保证所提供土地权属清晰，无任何法律纠纷，如因土地权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方配合：甲方应协助乙方办理用地所需的各项手续，包括但不限于土地使用权证、建设规划许可证等。1.4甲方提前通知：甲方在合同有效期内如欲解除或终止合同，应提前____天通知乙方。1.5甲方违约金：甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方如实告知：乙方应如实告知甲方土地的实际情况，包括但不限于土地的权属、用途限制、环境状况等。2.2乙方协助：乙方应协助甲方办理用地所需的各项手续，并提供必要的文件和证明材料。2.3乙方调整权：如因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，且不承担违约责任。2.4乙方违约金：乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。2.5乙方提前通知：乙方在合同有效期内如欲解除或终止合同，应提前____天通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应公正、中立地履行居间职责，协调甲乙双方的关系，促成合同的签订。3.2第三方中介保密义务：第三方中介应对在居间过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方许可不得向第三方披露。3.3第三方中介收费：第三方中介的收费标准为____元，费用由甲乙双方承担。3.4第三方中介违约：如第三方中介未履行居间职责或违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。3.5第三方中介解除合同：甲乙双方均有权解除与第三方中介的居间合同，解除合同的条件和程序按照双方约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.合同变更协议3.居间费用支付证明4.土地使用权证5.建设规划许可证6.甲方经营许可证7.乙方营业执照副本8.第三方中介资质证明9.第三方中介收费标准说明10.合同解除协议11.违约金计算公式说明12.争议解决机构证明文件13.仲裁委员会仲裁规则14.合同履行过程中的相关政府批文二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按期支付租金或购买土地。2.甲方未按照约定使用土地，造成土地损坏或无法恢复原状。3.甲方未按照约定办理相关用地手续，导致合同无法履行。4.乙方未如实告知甲方土地实际情况，导致合同无法履行。5.乙方未协助甲方办理用地手续，或提供虚假文件和证明材料。6.乙方未按照约定提供土地，或提供的土地不符合约定条件。7.第三方中介未履行居间职责，或违反保密义务。8.任何一方未经对方同意，单方面解除或终止合同。9.任何一方违反合同约定，未履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方（需求方）与乙方（居间方）就甲方长期使用乙方拥有或管理的土地事宜，经协商一致，达成的明确双方权利义务的书面协议。2.违约：一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定，导致合同无法履行。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，按照合同约定计算。4.居间方：指在本合同中协助甲方和乙方达成协议的中立第三方。5.争议解决：合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：如发现土地权属问题，应及时与土地管理部门联系，必要时寻求法律帮助。2.合同履行不符：双方应及时沟通，协商解决履行不符合约定问题。3.政府政策变化：如政策调整导致合同无法履行，双方应积极寻求政策允许的解决方案。4.第三方中介问题：如第三方中介未履行义务，甲方乙方可根据合同约定解除居间合同，并寻求法律救济。5.合同解除和终止：如遇合同解除或终止情况，应按照合同约定办理相关手续，并处理后续事宜。五、所有