2024年农村房屋购房合同参考范本（三篇）

第4页共4页2024年农村房屋购房合同参考范本出卖人（以下简称甲方）：__________，身份证号码：__________，系____省____市____区/镇居民。甲方配偶：__________，身份证号码：__________。房屋位于__________，农村集体土地使用证号码：__________。买受人（以下简称乙方）：__________，身份证号码：__________，系____省____市____区/镇居民。鉴于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方依据平等、自愿、公平、诚实信用及守法原则，经友好协商，达成如下协议条款：第一条房屋基本情况该房屋农村集体土地使用证号为__________，坐落于____市____区____村。设计用途为居民自住用房，建筑结构明确，建筑层数为____层，建筑面积为____平方米。该房屋土地来源于农村集体土地划拨，建于____年，至今已使用____年。第二条房屋价款双方协商一致，该房屋总价款为人民币叁拾万元整（￥300,000元）。第三条房屋交付合同签订后，乙方需在____日内付清房款，甲方则在乙方付清款项后____日内交付房屋。如遇不可抗力因素导致无法履行合同，双方同意按以下第____种方式处理：1）变更合同；2）解除合同。第四条付款方式及时间甲方无异议，乙方将于合同签订____日内以一次性付款方式支付全部房款。第五条甲方逾期交付责任若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求合同继续履行，并要求甲方支付已付款利息（按银行同期贷款利率计算，自约定交付日次日起至实际交付日止），同时每日按房屋价款的万分之七支付违约金。第六条乙方逾期付款责任若乙方逾期支付房款，甲方有权要求合同继续履行，并要求乙方支付逾期付款利息（按银行同期贷款利率计算，自约定付款日次日起至实际付款日止），同时每日按房屋价款的万分之七支付违约金。第七条房屋质量及保修甲方应确保交付的房屋质量及设备符合国家相关标准及承诺（特别是房屋主体结构需达到国家居住要求）。如未达到标准，甲方需承担责任。乙方在房屋主体结构完好的情况下承担维修责任。第八条房屋及土地使用权甲方保证该房屋及其土地使用权为其本人所有，并于____年____月____日按合同规定出售给乙方。乙方享有房屋及土地使用权的一切权利，包括因征用、改造、迁移等产生的赔偿。该合同经双方所在村委会认可，甲方需将农村集体土地使用证转交乙方，乙方在合法条件下办理新的使用证。第九条公证本合同在____省____市____区____村村委会的公证下签订，双方对公证表示认可。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日2024年农村房屋购房合同参考范本（二）____万____千____百____拾____元整。第五条付款方式乙方应在本合同生效之日，向甲方支付定金（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并须在本合同生效之日起____日内，全额支付该房屋价款予甲方。具体付款方式，双方可另行协商确定。第六条交付期限甲方应自本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交付乙方，并应在收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋实际交付乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任若乙方未按照本合同第四条约定的时间支付款项，甲方有权对乙方的逾期应付款项计收违约利息。利息自本合同规定的应付款期限届满之次日起，至实际付款之日止，按月计算，利率为_____。若逾期超过____天，则视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按照以下第_____种方式追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方应按累计应付款项的____%向甲方支付违约金。若甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金，差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款项的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.（此处可填写其他具体约定，若无则留空）第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除非遭遇不可抗力等特殊情况，甲方如未按照本合同第五条约定的期限将房屋交付乙方使用，乙方有权按已支付的房价款向甲方计收违约利息。利息自本合同第十一条规定的最后交付期限之次日起，至实际交付之日止，按月计算。前____个月利率为_____，自第____个月起，利率调整为_____。若逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按照以下第_____种方式追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方应按乙方累计已付款项的____%向乙方支付违约金。若乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金，差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款项的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。3.（此处可填写其他具体约定，若无则留空）第九条关于产权登记的约定自乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向其办理权属登记手续。若因甲方过失导致乙方未能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房要求。甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内退还乙方已支付的款项，并按已付款项的____%赔偿乙方损失。第十条甲方保证甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷，且已妥善处理所有按揭、抵押债务、税项及租金等相关事宜。交易后若发现未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条税费承担因本房屋所有权转移所产生的土地增值税由甲方负责向国家缴纳，契税由乙方负责向国家缴纳。其他房屋交易所涉及的税费，除另有约定外，均按政府规定由甲乙双方分别承担。第十二条补充协议本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。第十三条合同附件本合同之附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十四条公证要求若甲、乙一方或双方为境外组织或个人，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条争议解决本合同在履行过程中发生争议时，由甲乙双方协商解决。协商不成时，双方同意提交_____仲裁委员会进行仲裁。（若双方未在本合同中约定仲裁机构且事后未达成书面仲裁协议的，可向人民法院提起诉讼。）第十六条合同生效本合同自甲、乙双方签字（或经_____公证，针对涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条合同份数与效力本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份（如有），均具有同等法律效力。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________甲方代理人（签章）：_________乙方代理人（签章）：_____________年____月____日签于：_________年____月____日签于：_____2024年农村房屋购房合同参考范本（三）签订日期：_____签订地点：_____甲方：_____乙方：_____鉴于甲乙双方均为____市____街道____村_____组的集体成员，且根据我国物权法、土地管理法等相关法律法规，双方经充分、平等协商，自愿就位于____市____街道的一处农村房屋的买卖事宜达成以下一致协议：一、双方确认，本合同的当事人均为该集体经济组织成员。该房屋位于____市____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋产权登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。二、该房屋由甲方全额出资建造，所占用土地为____村_____组集体土地，且已取得其他村民和村集体的同意，允许长期占有和使用。三、甲方保证在房屋交付给乙方前：1.甲方对本合同项下的房屋拥有完整的处分权，或已取得其他权利人的同意，有权处置该房屋。2.该房屋未与第三方签订买卖协议，未因甲方个人或家庭债务与他人签订抵押、赔偿协议，未因法院判决使第三人对房屋享有权利。3.如甲方违反上述保证，须向乙方支付购房总价款的30%作为违约金。四、本合同项下的房屋交易价格为人民币____万元，该价格涵盖土地费用、建造成本、附属设施价值、合理增值及应缴税费。五、房款支付条款如下：1.乙方应在合同签字之日起__日内一次性付清全部款项，款项应汇入甲方指定的账号。2.如乙方未按期支付房款，需每日支付房款总额的违约金，若在合同签订之日起__天内仍未付清，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任，但因乙方未付清房款的原因除外。六、房屋交付规定：1.乙方支付全部房款后__日内，甲方应将房屋及所有相关资料（如宅基地使用权证、房产证等）原件交付给乙方，并负责腾空房屋。2.如甲方未按期交付，须每日支付元违约金，直至交付全部材料和房屋。若在合同签订后一个月内仍未交付，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任，但因乙方未付清房款的原因除外。七、产权过户配合：1.乙方书面通知甲方办理房产过户后__日内，甲方应配合乙方完成相关手续。2.如甲方拒绝或无故拖延，须每日支付元违约金，直至协助乙方完成房产过户。因不可抗力、政策性或乙方自身原因导致无法过户的，与甲方无关。八、房屋权益归属：房屋交付乙方后，包括但不限于土地、房屋及附属设施的所有权益归乙方所有，如遇征地补偿、拆迁补偿等，甲方应将全部补偿款支付给乙方。若甲方拖延或拒绝支付，除全额支付补偿款外，还需支付元违约金。九、交付后责任：1.房屋交付后，一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍乙方对房屋的占有、使用和处分权。2.如因甲方个人原因（如房屋买卖、个人债务等）侵犯乙方权利，甲方需返还全部购房款，并按发生影响时的市场价格补偿乙方。十、禁止转卖条款：自合同签订之日起，未经乙方同意，甲方不得将房屋转卖给第三方。