小区独栋出售合同模板

小区独栋出售合同模板合同编号：__________

合同签署日期：__________

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________小区的独栋房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成以下合同条款：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号小区__________栋。

1.2房屋结构：__________层，建筑总面积：__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

第二条房屋出售价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签署之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款人民币__________元整支付给甲方。

2.3甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的购房款支付完成后，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，由甲方承担全部责任。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应对房屋交付后的一年内出现的质量问题负责维修，并承担相应的维修费用。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。

5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同签署日期：__________

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

丙方（独立第三方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________小区的独栋房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成以下合同条款：

第一条第三方主体介绍

1.1丙方作为独立第三方，负责对该房屋进行质量检测和价值评估。

1.2丙方应具备相应的资质，包括但不限于房地产评估机构、建筑工程质量检测机构等。

第二条甲方权益保障

2.1房屋信息披露

甲方应向丙方提供该房屋的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋建筑结构、使用年限、是否存在质量问题等。

2.2房屋质量保修

甲方承诺该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.3房屋价值评估

丙方应根据独立第三方身份，对该房屋的价值进行评估。评估结果作为甲乙双方确定房屋售价的参考依据。如乙方对评估结果有异议，有权要求重新评估，但需承担重新评估的费用。

第三条乙方的权利与限制

3.1乙方有权按照本合同约定，向甲方支付购房款，并按照约定时间接收该房屋。

3.2乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款×日利率×逾期天数。

3.3乙方在接收该房屋后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

第四条丙方的责任与权益

4.1丙方应对该房屋进行质量检测和价值评估，并出具相应的检测报告和评估报告。

4.2丙方应保证其出具的报告真实、准确、完整。如因报告不真实、不准确、不完整导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。

4.3丙方在本次交易中应保持中立，不得偏袒任何一方。

第五条违约责任

5.1甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

丙方（独立第三方）：__________

签订日期：__________

第三方介入的意义和目的：

第三方主体（丙方）的介入，旨在确保房屋交易的安全性和公平性。通过丙方的质量检测和价值评估，可以为甲乙双方提供一个客观、公正的交易依据。同时，丙方的介入也有利于保护甲方的权益，确保甲方出售的房屋符合质量标准，避免因房屋质量问题导致的纠纷。

甲方为主导的目的和意义：

在本合同中，甲方作为出售方，其权益为主导。甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，并有权要求丙方对该房屋进行质量检测和价值评估。通过本合同的约定，甲方可以确保自身的权益得到充分保障，同时也有利于维护房地产市场秩序，促进交易的公平性和安全性。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同签署日期：__________

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

丙方（独立第三方）：__________

鉴于甲方为某项业务的出售方，乙方为购买方，双方为了明确双方的权利和义务，保证交易的公平、公正，特此签订本合同，并引入独立第三方丙方，以确保合同的履行和交易的安全。

第一条业务描述

1.1甲方同意出售某项业务给乙方，具体业务内容、范围、目标等详见附件一。

1.2乙方应按照本合同的约定，向甲方支付业务购买价款。

第二条购买价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的业务购买价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付购买价款的方式如下：

（1）乙方应在本合同签署后__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为预付款。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购买价款人民币__________元整。

第三条业务交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的购买价款支付完成后，向乙方交付相关业务。交付时，甲乙双方应共同对业务现状进行验收，并签署《业务交付确认书》。

3.2业务交付的时间、地点和方式等详见附件二。

第四条业务质量及保修

4.1甲方保证提供的业务符合双方约定的质量标准。

4.2甲方应对交付后的业务进行必要的保修，并承担相应的保修费用。

第五条乙方的权利及限制

5.1乙方有权按照本合同的约定，向甲方支付业务购买价款，并按照约定时间接收相关业务。

5.2乙方应按照约定时间支付购买价款。如乙方逾期支付购买价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购买价款×日利率×逾期天数。

5.3乙方在接收相关业务后，应妥善保管和使用，不得擅自改变业务的结构和用途。

第六条丙方的责任及权益

6.1丙方作为独立第三方，负责对甲乙双方的业务交付、质量等进行监督和确认。

6.2丙方应保证其监督和确认的工作真实、准确、完整。如因丙方的监督和确认不真实、不准确、不完整导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

丙方（独立第三方）：__________

签订日期：__________

乙方为主导的目的和意义：

在本合同中，乙方作为购买方，其权益为主导。通过本合同的条款，乙方有权按照约定的时间和方式支付购买价款，并有权要求甲方按照约定的标准和时间交付