住宅项目图纸审核要点合集

住宅项目建筑方案内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注规划配套车位地面可建规划配套车位指标5%-10%是否用足，地面车位应布置在地块外围，最好在北侧日照较差的位置。高度7度抗震情况下，注意控制框支剪力墙结构高度不超过100米，全剪力墙结构不超过120米。消防高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5m，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。园林园林主入口开口是否足够大，给园林留有设计的空间。（不小于10道路若人车分流，车辆不需进入小区，小区级道路宽度满足消防车道宽度（4m）即可。若车辆需进入小区，小区级路面宽度应为6m-9m。道路坡度0.3%-8%，当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段。配套规划设计条件要求的配套公建都有所安排垃圾点小区的垃圾收集点放在隐蔽处，并处于地块的下风向车道出入口如有幼儿园，幼儿园一般尽量设置在地块南侧，并注意幼儿生活和活动用房满足冬至日，底层满窗3小时的日照要求。建筑退缩用地红线距离应满足规划设计条件中对于建筑退缩的要求建筑间距应满足规划设计条件的规定。地下室边界线退缩用地红线距离不小于地下建筑物深度的0.7,且最小值不小于3m。建筑退让道路红线详规条5.23-5.25建筑退让道路红线详规条5.23-5.25车道出入口车道出入口应考虑管理岗亭的设置，且岗亭应位于车行方向左侧（与驾驶员同侧），避免在坡度陡的区域和急拐弯的地方层高分体空调层高2.9-3.0米，小型VRV空调3.1-3.6米，常用3.15别墅客厅≥4.2米，常用层高首层3.6米，其他3.3米骑楼净高大于3.6m，净宽大于2.4m，否则应计容总体面宽建筑高度≤24米，其最大连续展开面宽的投影≤100米；24米≤建筑高度≤60米，其最大连续展开面宽的投影总体≤80米；建筑高度≥60米，其最大连续展开面宽的投影≤60米开口天井住宅开口天井应符合规划要求。屋顶设备房控制在标准层建面的1/8内，否则应计容异形柱异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：客厅>餐厅>走道>主卧室>次卧室>其它功能房间厅开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2客厅开间>3300>3400>3500>3700>3800>4000>4200布置入户大门处不宜直接看到卧室门、卫生间门及厨房灶位，沙发区不宜布置在正对户门处墙垛阳台推拉门到墙边应留不小于150宽的门垛，避免空调管穿玻璃餐厅开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2餐厅开间（袋形）27002700290030003200开间（含走到）过道型300003000320032003400流线穿越洗手间门不直接对餐厅房间开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2主卧室开间320032003400360036003400次主卧室开间3300次卧室开间270027002800300030003000书房开间2400270025002600布局功能空间形状规整，除客厅外居室房间的长短边之比不宜大于1.6布局紧凑型、经济型住宅按1.5m的双人床布置；舒适型、豪华型住宅及别墅按1.8m以上的双人床布置。布局落地窗净高应尽量高，不少于2150，避免过于压抑当采用转角窗时，保证有足够的实墙面摆放床。注意容易忽略考虑空调的功能空间：私家地下室、N+1房间、后封闭房间、假复式的上层；消防控制室、实际使用的物业管理用房均应设计空调空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，宜靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的位置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调机位：一般房间净空1100*550*900，最小1000*500，客厅1300*600*1100，最小1200*550*100，极限1100*500*100厨房面积销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2厨房面积（m2）>4.8>4.8>5.4>6.0>6.6>7.2净空厨房双排布置净宽大于2300，L型及单排布置净宽大于1700开窗厨房开窗不能影响橱柜的安装，窗户高度考虑1000高度灶台布置应注意避免抽油烟机和窗户打架冰箱位冰箱预留位应≥0.75m×0.6m，档次较高的住宅及别墅应考虑双门冰箱的位置，预留位≥1.1m×0.8m卫生间开间销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2主卫生间开间X进深1700x23001700x23001700x24002000x2800客卫生间开间X进深1500x22001500x22001500x22001500x23001600x23001600x24001800x3100门卫生间门不应正对客厅、餐厅，且尽量与房间门错开净宽卫生间（三件套）单排布置时净宽不得小于1500（如考虑浴缸，则不得小于1600），进深≥2300（不得小于2200）卫生间（四件套）最小净空尺寸为1800*2950，1600*3150布置洗手台必须靠实墙放置（考虑镜子的安装）座便器不宜对向门布置注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处给排水管设在卫生间内时应设管道井250*750如必须设暗厕时，内部应设计通风道直入式玄关宽度净空应按以下标准：玄关及通道净空玄关宽度净空表玄关净宽1000入户门无物品≥1100≥1300鞋柜（300深）≥1400≥1600衣帽柜（500深）≥1600≥1800通向卧室、客厅的走道净宽应≥1000，走道长度超过3.5米时，应≥1100。通向厨房、卫生间的走道净宽应≥900。别墅内走道净宽应≥1200，联排最小可1100。衣帽间过道宜≥900，确有困难时可≥800室内楼梯墙面到楼梯扶手内边缘的最小宽度应按以下标准：普通住宅≥900，联排别墅≥900，双拼或独栋别墅≥1000其他入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。阳台销售面积<45m245m2~75m275m2~90m290m2~110m2110m2~130m2130m2~144m2>144m2生活阳台进深≥1200≥1400≥1500≥1600≥1600≥1800工作阳台进深≥1100≥1200≥1200≥1400≥1400工作阳台进深净空尺寸应≥1.1m，生活阳台进深净空宜≥1.5m应提供足够的实墙面安装热水器、煤气表、洗衣机，注意热水器和煤气表的距离，尤其注意煤气表不能在热水器上方。注意热水器不要遮挡插座工人房空间应能容纳一张0.9m×1.9m的单人床，豪华型住宅的工人房应设卫生间公共空间入户大堂住宅单元入户大堂：经济型及舒适型，如有条件净高宜≥3000，面积约30平方米；豪华型，如有条件净高宜≥4000，面积约50平方米单元入口处宜设雨篷，门洞≥1800×2400除非大堂内设管理人员，否则信报箱应设在大堂门禁以外，入户大堂并考虑遮挡风雨。最底层信报箱不应低于0.6m，最高层信报箱不应高于1.8m如大堂内没有设置空调，应考虑大堂的自然通风，增加可开启的窗户入户大堂正对墙面不宜设置消火栓，管井门大堂入口应有专门设计，要求提供建筑入口效果图疏散楼梯（按照规范），踏面宽度应≥260；踢面高度应≤175；常用3.0米层高住宅疏散楼梯净空为2600*4700，3.0-3.15米层高剪刀梯净空为2600*7050，（未考虑批荡厚度）最小值为宜楼梯常用楼梯（无电梯）踏面宽度应≥280；踢面高度应≤175165左右为宜电梯厅电梯门正对墙面不适宜设置消火栓，管井门当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。消防电梯前室，地下室大堂的疏散出口与塔楼疏散梯出口不应共用前室（三合一前室）当电梯厅为消防前室时，尽量使用自然排烟的方式，并应注意满足自然排烟的面积（可开启外窗的面积）电梯候梯厅的深度,应大于多台电梯中最大轿厢的深度不能所有的户门都开向前室（至少保证1/2的户门）电梯门和开敞楼梯踏步边缘之间的距离应≥1.8m,电梯门和墙/栏杆/窗之间的距离应≥1.6m。电梯电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒电梯均需通向地下室电梯载重量经济型（≤18F）可选用800KG，其他原则上选1000KG，豪宅可选1150KG（需单独批准）电梯速度需经过计算，一般≤11F选1.5m/s；≤18F选1.5m/s或1.75m/s；2.5m/s到3.0m/s设备价格翻倍，3.0m/s及以上需经过审批速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。梯速≥2.5m/s需专题研究风啸问题的处理，特别是仅一个电梯或电梯间是剪力墙时与电梯相关的土建要求：井道尺寸、井道顶层高度、井道地坑尺寸、机房尺寸、电梯门洞尺寸等需按蒂森、广日的较大值预留。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，且不宜（局部地区不应）布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接商铺烟道底商餐厅对外公共厨房应设通到塔楼屋顶排烟道；如前期设计时底商功能未确定，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道空调底层独立商铺，考虑分体空调室外机位及相应的冷凝水排水管道，高度不小于1000mm灯箱应考虑店招/灯箱位置，当商铺面宽较宽时，灯箱位可与空调机位水平布置（图2.3.35）进深进深：开间宜<3：1卫生间商铺设置独立卫生间，卫生间配置洗手盆和大便器；商铺宜直接通过高窗对外采光通风，预留安装排气扇的位置。如无外窗，应设排气道或在外墙预留排气孔。室内外高差商铺室内外高差>150，应设置雨蓬或骑楼，注意结合无障碍设计消火栓结合室外消火栓的布置需求，商铺间预留不少于1200的实墙面安装消火栓箱结构两层通高的位置二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并考虑二层楼板高度和窗台高度的关系商铺中间应尽量避免有柱和剪力墙二层商铺面积不大于300㎡；疏散长度不大于15m地下室柱距普通住宅项目柱距7900，高档住宅项目柱距8100（需技术部审批）层高地下车库采用梁板结构时结构板面至梁底高度控制在2.9~3.0m，层高按下文控制。地下室顶板（覆土厚度0.8~1.2米）：无人防3.7~3.9、核6级3.8~4.1、核5级3.9~4.2；中间层高楼板：无人防3.5~3.8、核6级3.7~3.9、核5级3.8~4.1中高端/中端楼盘车库：车位处净高：2.0m；车道处净高：2.2m。高端楼盘另行批准。机械车库：机械车库（双层）净高要求3400－3800（部分厂家参考数据）。高端楼盘另行批准标高地下室顶板应尽量提高，以减少土方及基坑支护，但不应超过基准标高1.5m，否则需要计容。（基地的基准标高=基地四角点标高的算术平均值+0.2）园林覆土厚度按1.2m-1.5m考虑，具体高度需与水电等专业协商覆土原则上覆土厚度控制在1200mm以内。当塔楼距离地下室的外边缘较远需要增加覆土厚度时另行考虑地下室的外形应规则简洁，尽量避免阴角的出现应做到人车分流。地下车库的汽车出入应避开小区人行主入口疏散车道出入口单车4.0m，5（总平面）；双车6.0m（净宽），7（总平面） 出入口≤50辆，一个单车道出入口；51～99辆的地下车库，一个双车道出入口，或两个单车道出口；≥100辆的地下车库，两个车道出口；≥500辆的地下车库，三个车道出口；对于停车数量超过2000辆的特大型地下车库（住宅小区），条件许可时可增加一个出入口需考虑无地下室部分住宅上下车库的通道塔楼与地下室位置关系原则上按照规划设计，当塔楼与塔楼、塔楼与地下室之间的距离不合停车模数且出入较少（0.5~1.0m）、损失较多车位（20辆以上）时，应提交损失的车位数及移动距离给部门经理进行评价是否进行规划调整无上部建筑的地下车库部分应根据车位最大化原则布置结构柱网，柱网自成体系，不必追求车库部分柱网与塔楼、裙楼柱网对齐。设计为矩形柱，平行车道方向柱宽控制在600mm以内。当裙楼和塔楼（框架-剪力墙结构）下作为汽车车库时，对柱宽进行控制，以提高停车效率。例如塔楼柱中心跨度8.4m，平行于车道方向的柱宽尽可能控制在1.2m以上，以满足停放三台车的要求应考虑合用防火分区间独立的出地面疏散楼梯对园林的影响车道宽度要求：中高端/中端楼盘：5500mm；高端楼盘：6000mm，报公司领导审批设备房小区内设备用房应尽量集中布置。应尽量设置在小区地下车库内，并且设备用房应优先考虑设置在塔楼下电房靠近负荷中心，进出线方便，不占或少占停车位电房面积和尺寸应通过设备平面布置确定，做到布局紧凑合理，留有适当的设备搬运空间和1～2个配电柜备用安装位置地下设备用房不应直接设在车道两侧，设在停车效率较低的位置设备用房应尽可能布置在负一层或最底层，通过局部上抬顶板标高或者降低地下室底板标高以解决设备用房净空问题。设备房设置在中间楼层时，应尽可能通过结构技术（梁加腋、变断面梁、局部大板或者密肋梁、钢骨梁或预应力梁等技术）、并配合设备管道布置、设备对净空要求进行核实解决净空问题设备较重的设备用房及消防水池应应尽可能布置在最底层在主电房附近宜设一个小区共用、兼作电气值班、维修、备品存放的房间，面积10㎡左右，并方便出入电房不应设在卫生间、厨房正下方，无法避免时，需作双层板。变压器尽量避免设置在首层住宅正下方，无法避免时，顶部需做双层板并在板间做隔热处理，并采取适当防电磁波措施地下水位高于电缆进出口位置的地区，不宜在电房内设防水套管；进出地下室电缆数量较多时应设电缆进出线小间水池不应与电气设备房贴邻设置，无法避免时，应做双墙处理，不得共用一幅分隔墙，隔墙与隔墙之间应有排水措施通风风井与通风机房应尽量布置在地下室不占用停车车位的区域防火分区防火分区：防火分区线应平行车道，尽量少与车道交叉，以减少车道上防火卷帘的数量自行车库自行车库的净高不小于2.0米，层高2.7~3.0米。有条件时可考虑在塔楼负一层设置夹层无障碍车位不得小于总车位的2%在进行地下室墙、柱平面布置及截面尺寸设计时应重点关注其对车位排布的影响，避免柱网布置时出现多排一辆车则不足，少排一辆车则浪费的情况；原则上车道两侧都应优先考虑布置车位塔楼下方空间应尽可能利用布置车位，局部可考虑进行结构托换，以提高车库效率，对多层地下车库尤为有效控制车库内通道的数量，停车带长度按120~150m设计；尽量设计环形车道，避免设置长距离尽端式停车位私家车库入口净空≥2200，宜做到2400，车库内净高应满足车库门设备安装及停车高度的要求地下室、半地下室净高应注意计算自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.20m，此处不宜设车位或布置设备。别墅私家车库应有直接通向室内的门，并宜与室内保持1-2级高差。进车坡度不大于8％以防止刮底。立面飘窗台高底标高H+0.600住宅项目修建性详细规划内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注提交资料文本资料1、规划方案说明2、报建表（报建申请表、cpi自动生成的表01、02、04）3、cpi电子报建文件4、光盘图纸资料车位示意图、管线综合图，道路交通规划图、绿化系统图图纸资料、竖向规划图、现状地形图、排水规划图、总平面图、建筑设计总说明、地下室报建图、效果图其他规划部门返回的意见再下一次报建时应以公文形式逐条回复修详规总平面指标核对经济技术指标表是否符合规划设计条件，容积率需用尽间距建筑退缩用地红线距离应满足规划设计条件中对于建筑退缩的要求。需同时标注数字距离及计算公式建筑间距参照各地区规划技术要求地下室边界线退缩用地红线距离不小于地下建筑物深度的0.7倍，且最小值不小于3m。建筑退让道路红线详规划技术条件建筑退让绿线、河涌详规划技术条件配套设施修规总平面上需清晰标清规划设计条件规定的垃圾房、公配套设施厕、居委会等配套用房的位置及面积机动车位及非机动车位是否符合规划设计条件要求消防消防车道宽度不应小于4m。消防车道转弯半径不应小于9m（可用中线）。消防车道应满足消防车登高面距建筑外墙大于5米、小于10米的要求。消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于消12*12m。（回车场的大小与当地消防局沟通）穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。高层与高层13m；多层与高层9m，多层与多层6m。当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道。交通车行出入口与城市主干道道路交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于70m平面车行出入口与人行横道、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于5m。距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m地面停车数量不应超过总停车数量的10%。地下停车场出入口距离城市道路的规划红线应不小于7.5m区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连。尽端式道路的长度不宜大于120m。小区道路与建筑之间距离：当建筑面向道路时，若有出入口须5m，若无出入口须3m；当山墙面向道路时须2m。总平面表达深度要求标清用地红线及角点坐标、建筑红线、地下室轮廓线及角点坐标建筑总平面轮廓线并标注建筑层数、高度、±0.00的绝对标高值、楼座号（楼座号以主入口处建筑为起点，顺时针编号）及建筑角点坐标标注楼梯面宽、进深、开口天井面宽、进深小区道路（标明消防车道、道路宽度）及出入口（车行、人行、地下室出入口用文字标明）小区围墙线（标明高度、通透率大于50%）商业裙楼需用标明“商业”，住宅首层架空需标示场地标高（包括市政道路、小区道路、出入口、商业裙楼首层、住宅首层大堂、地下室顶板标高）消防车道转弯半径若小区电房设置在住宅首层，须在相应位置标明。地面停车位如有现状住宅需标示，且标注与其间距道路交通规划图在简化的规划总平绘制，可不表达间距等内容，重点是需表达小区车行、人行、商业的交通组织情况综合管线图在简化的规划总平绘制，标明市政给水管网接驳点、水表节点，排水接驳点；强电接入点；电信、广播电视、智能化接入点；需反映周边市政道路管线情况小区的主要管线的走向、管径排水规划图在综合管线图上简化，标明雨水、污水管径、排向、接驳点，标明化粪池位置绿地系统图公共绿地面积计算的起止界距房屋墙脚1.5米,距小区干道1.0米；对围墙算到墙角。竖向系统图标示主要道路坡度、坡长需有场地纵横大剖面一个（标明楼栋高度、间距、物业性质等），需注意如住宅投影地下室顶板处标高是否已超高，如超高需增加覆土间层来处理地面车位示意图可在道路交通规划图基础上，标清地面车位，并编好序号地下室报建图方案图纸深度，标清几层地下室，面积、机动车位数、非机动车库面积住宅项目单体及施工报建图内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注提交资料单体报建1、报建表（cpi自动生成的和表07）2、总平面、各层平立剖、主要外墙大样、给排水总平面图、首层排水平面图、无障碍及节能设计专篇、立面效果图鸟瞰图3、cpi电子报建文件4、光盘施工报建图1、报建表（cpi自动生成的表和表07、表10）2、面积汇总施工报建简表（规划局出规划证依据）3、全套施工图（地下室角点图标注坐标点、地下室是否分案按当地规划局要求，如有分案的则每栋楼以阴影表达范围）4、光盘其他资料管线综合：方案报建阶段应提供给排水设计全套图纸修规补充：需补充修规审批意见的修改说明后才能报送方案报建图日照分析：应提供建筑日照分析图，幼儿园活动室等生活用房应满足冬至日底窗3小时要求效果比选：单体方案效果图需出示2个及以上方案进行专项说明及多方案比选其他规划部门返回的意见再下一次报建时应以公文形式逐条回复标准层相同时也应分栋报建，单体和施工报建图应分栋出图预测绘应核对预测绘勾线图确保计容面积指标无误计容面积应对各项指标进行核对11建筑面积应与开发部核对发改委批复的总建筑面积住宅单栋面积排屋每栋报建的总建筑面积，需要与当地规划部门了解是否含本栋地下室需要核实排屋地下室顶板高出地面多少可以不算容积率。小户型比例应落实小户型比例要求，各地块相互平衡时应准确获取其他地块指标信息进行计算机动车位各地块相互平衡时应获取其他地块指标信息进行计算无障碍车位不得小于总车位的2%，需在平面图上标注清楚景观设计布置的地面停车位数量应不少于方案报建时确定的地面停车位数量。非机动车位可按每个非机动车位占用1.8平方米进行折算。建筑密度应注意骑楼的建筑密度计算方法绿地面积园林硬质铺装不计入绿地率宅旁绿地面积计算的起止界距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角公共绿地面积计算的起止界距小区路1米露天停车场绿化面积折算率为0.15低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，折算率为0.6总平面图标注总平面图标注各建筑定位坐标、地下室主要控制点坐标及轴线编号停车场需反映非机动车位及机动车位的布置（含幼儿园等独立用地）配套公建需反映规条中要求的各配套公建用房，尤其注意垃圾站或收集点位置在公示前与物业商议公厕应对小区外开放公厕及垃圾用房若独立于建筑物外，间距应大于建筑6m以上，且设置不少于3m的绿化隔离带幼儿园活动室等主要功能用房层数不能超3层，总层数不能超4层，根据规条要求设独立用地围墙需提供围墙等构筑物方案图、围墙线根据园林要求退缩红线约1m绿化低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，并按《佛规》3.23条第（3）点折算绿化率管线管线、附属构筑物不能超出道路红线、河道用地线布置，含总平化粪池、室外消火栓、水表井、水泵接合器等车道出入口机动车出入口与城市道路交叉口的距离宜大于70m，且两个出车道出入口间距不宜小于150m如有交通影响评估报告，应同时提交并根据其要求核对交通方案和措施消防出入口建筑物总长超220m或沿街长超150m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽及净高不小于4m人行出入口间距不小于80m小区主入口小区主入口绿化不能超出红线范围，总平面图中应标注入口宽度，应做好与周边市政道路的衔接人行步行系统各地块间有天桥或地下通道相连处应在总图中表达建筑高度屋面装饰构架、幕墙等不计入建筑高度屋顶水箱、楼梯间、电梯间等突出屋面附属物单边长大于对应主体建筑边长的1/2时，应计高度两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1/2，且水平投影面积之和超屋面的1/4，应计高度立面图材料颜色尽量标注为浅色外墙材质，与施工审查图统一材料材质注意石材和砖在立面材料上的表达，如施工更换成廉价材质，需后期换图标注平面图挑出尺寸、门窗尺寸等应明确标注按阳台进行面积计算的平面图上应统一标注阳台，入户花园应更改为阳台，报建图与售楼平面宜统一建筑面宽应符合规划要求自行车库净高不小于2.0米（指设备管线底部距离地面完成面的高度）商铺规划部门要求住宅底商不得布置餐饮功能商铺电设备房杭州可设于地下室。其他地区需要与当地电力部门提前沟通。开口天井住宅开口天井尺寸应提前与当地消防主管部门进行沟通。（杭州允许做）外挑阳台、走廊外挑阳台、走廊、楼梯平台进深大于1.5m时，注意超出部分应计入建筑间距（建筑间距大于8m时）无障碍住房每50套住房应设2套,目前是整个小区集中在某一栋或两栋建筑内大样图外墙大样图规划部门根据面积计算规则重点对挑出部分的尺寸进行核对面积计算规则屋顶设备房是否计容需要与规划部门进行沟通物管用房按规划要求配置架空层架空层除大堂外如有围合空间需标注为人行通道、绿化小品、居民休闲设施则可不计容地下室顶板标高是否计容应以当地规划技术条件为准公共步行通道是否计容应以当地规划技术条件为准骑楼是否计容应以当地规划技术条件为准住宅层高层高超过4.8米，应以底面积X1.5计容客厅通高两层是否计容应符合相应的规划要求架空层的层高计容规则应符合相应的规划要求商铺层高商铺一层层高计容规则应符合相应的规划要求商铺二层层高计容规则应符合相应的规划要求阳台阳台的计容规则应符合相应的规划要求设备平台的计容规则应符合相应的规划要求非住宅的阳台、设备平台的计容规则应符合相应的规划要求花池花池的计容规则应符合相应的规划要求挑板挑板的计容规则应符合相应的规划要求幕墙玻璃幕墙作为围合结构时，计容面积应从外边线算飘窗台飘窗突出外墙结构边线不大于0.6m、高度小于2.2m且窗台高度为0.6m及以上不计容消防前室消防前室作为赠送工作阳台时，需标注为阳台（前室）屋面构架屋面构架的计容规则应符合相应的规划要求避难层、转换层避难层、转换层的计容规则应符合相应的规划要求住宅项目户型放大图内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号专业审图内容问题列项要求及依据是否满足备注建筑电梯厅电梯厅宽度净宽1800mm(无障碍要求)，装修面层应该留足，需要考虑按抛光砖或者石材考虑面层的厚度。消火栓以及消防管考虑嵌墙安装，及暗装的可能（即预留外面采用抛光砖做门遮挡的空间）电梯厅开窗尽量自然排烟，合用前室可开启窗户面积不小于4M2，独立前室不小于2M2水电井门门槛高度结构面以上150MM门洞宽度不小于500MM楼梯间楼梯梯段净宽多层1100，高层1200楼梯起步和平台平台下净高2000，梯段下净高2200电梯电梯井道尺寸同时满足日立和蒂森，常用1000KG1.75m/s电梯井净空尺寸为2100*2000，2.0、2.5m/s电梯井净空尺寸为2200*2150电梯与户内关系电梯井不应紧靠卧室，否则需要隔音措施门洞入户门洞普通住宅2250，豪宅项目2400mm客厅出阳台普通住宅2250，豪宅项目2400mm烟道L型转角；一字型和双排布置靠厨房门后烟道尺寸为成品；背靠背的厨房尽量不要共用烟道，避免户与户之间串声洗手池位置靠近采光区域结合工作阳台的排水立管考虑。不要出现交叉开窗厨房开窗不能影响橱柜的安装外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200灶台布置应注意避免抽油烟机和窗户打架门宽单扇≥800mm，双扇≥1500mm冰箱位冰箱预留位应≥0.75m×0.6m，档次较高的住宅及别墅应考虑双门冰箱的位置，预留位≥1.1m×0.8m卫生间洁具尺寸洗手池800；马桶700；淋浴850；浴缸800洁具摆放不宜沿卧室墙面布置位置卫生间门不应正对客厅、餐厅，且尽量与房间门错开净空卫生间（三件套）单排布置时净宽不得小于1500（如考虑浴缸，则不得小于1600），进深≥2300（不得小于2200）卫生间（四件套）最小净空尺寸为1800*2950，1600*3150飘窗台高度对于普通浴缸，窗台高度不能小于500，若安装按摩浴缸则窗台高度不能小于600，若安装三角形按摩浴缸则窗台高度不能小于700内部布置洗手台必须靠实墙放置（考虑镜子的安装）座便器不宜对向门布置注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处给排水管设在卫生间内时应设管道井250*750应从门口向地漏找坡度；地漏不应设在洗手盆下方，宜设置在淋浴间(浴缸)与座厕之间如必须设暗厕时，内部应设计通风道地漏两个地漏长度大于1800mm的阳台；安装淋浴的卫生间；侧地漏带花池的空中花园和入户花园空调孔客厅2个空调孔，面积不大的客厅设置1个尺寸挂机空调孔高度宜2350mm；不小于2200mm；柜机空调孔宜200mm空调机内庭花园不要遗漏内庭花园的空调位内机位置不对床头不对人赠送房间验收后增加的房间应预留空调室内、外机的安装位置及插座、预留套管、冷凝水排水口等外主机尺寸详见《空调机位尺寸强制性规定》；注意加上冷凝管、雨水管的位置；需要抹灰和外墙材料的厚度栏杆阳台栏杆阳台栏杆100mm的反槛；栏杆高度1050（多层）1100（高层）飘窗护栏800mm的护栏标高与降板标高与降板详见《标高、降板、门洞规定》结构剪力墙标准层剪力墙宽度不大于200mm梁梁位置客厅、主卧不露梁露梁原则：客厅＜主卧＜次卧室＜走道＜玄关＜卫生间梁高度户内不允许梁高＞700mm阳台外梁必须小于等于出阳台的梁高板板布置厅、主卧、过道需一房一板。必要时可采用异形电强电电表间按当地供电部门要求配置强电箱电箱位置应设在户内门后或其他隐蔽位置弱电（智能化弱电箱同强电箱，高度为1700MM可视对讲入户玄关（不可在门后）或餐厅墙上。报警按钮客厅、主卧各一。位置结合室内家具布置煤气煤气表工作阳台位置，离热水器大于一定距离热水器热水器在工作阳台的实体墙上，或者位于厨房内给排水给水总阀位置水井内冷、热水接驳口布置卫生间、厨房设置冷、热水接驳；阳台设置冷水接驳（施工图不表示热水，精装修图纸需要表示）结构留洞图、室外机位、预留套管等必须在土建专业的图纸上绘出，冷凝水排水管及接口必须在给排水专业图中绘出沉箱排水二次排水沉箱里设置二次排水；二次排水用侧地漏贴近箱底住宅项目建筑施工图内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注整体标高、降板详见《标高、降板、门洞规定》按栋出图。至少需按报建分期分开出图设计说明±0.00相当于绝对标高是否有误总说明、构造做法同浙保公司构造做法一致，特别是防水构造下水管如外置，管道和外墙面色彩同色。管道的布置应隐蔽设置节能专篇设置外墙太阳辐射吸收系数≤0.6，屋面太阳辐射吸收系数≤0.6（如超过，需技术部审批）保温做法外墙材料需标注为浅色饰面砖，严禁出现褐色、深色等字眼尽量用价格便宜的保温材料玻璃选型和参数住宅玻璃尽量使用断热铝合金普通中空玻璃窗，尽可能不用LOW-E玻璃排屋如用断热铝木复合门窗，应在节能模型中输入相应参数，有利于计算结果，并降低成本。干挂石材部分优先采用岩棉板外保温。总平面高程高程系统符合设计依据，建筑总高度，首层标高，主要场地室外标高标示清楚，并且与平立剖相符。消防消防明确标识消防车道、消防登高面、道路转弯半径等宜补充首层组合平面图地下室防火分区尽量分在两排车位中间，减少跨车道的次数，以减少防火卷帘的数量集水井地下室底板地面不考虑设置排水沟，集水井布置在车位尾部地下室车库坡道起止处应各设一条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。地下车库底板及中间楼板建筑面层的厚度宜为50~100mm集水井放置在隐蔽的位置，避免设置在通向住宅通路上地下和车道中间。多层地下室，除最底层外用地漏的形式收集地面积水消火栓不能影响车位的布置车位面积指标一般车库停车平均面积指标不应大于每车位35平方米，人防车库不大于每车位40平方米顶板排水图应优先采用结构找坡排水，以减小顶板荷载，降低造价。顶板排水是否有设计，分水线和集水线是否合理采光天井应考虑地下室顶板设置采光天窗的可能，以增加地下室的采光，降低日后的运营费用。地下室采光天井应充分考虑有组织排水，复核园林是否有设计住宅管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口别墅等装修要求高的住宅入口门厅应避免出现水管。单元入口处应设信报箱。公共电梯厅的消防栓应避开附近楼梯休息平台商铺需隐藏排水管，敷设在干挂石材内商铺结构屋面需比住宅2层或3层阳台标高低400mm（防水保温层）应考虑设置空调，且冷凝水管不影响外立面商铺应考虑设置卫生间园林复核地下室出口部做法是否由园林二次设计施工。复核消防报建图上地上车位数量与位置是否与园林施工图吻合。水施园区管井应与园林道路施工图核对，避免打架。设备首层进排风井百叶不应正对入户大堂或主要人行道。二次设计首层门厅等需要二次设计的部位（大堂内门套，石材，室内装修等）应与相应图纸复核电梯厅电梯厅为开敞式（阳台式）时，应增设地漏、找坡、遮雨措施，防止大雨时雨水倒灌。消火栓是否可以达到暗埋的效果电梯按钮开孔位置需与室内专业协调建筑与结构面的标高要求采用建筑标高系统。应有说明、备注或括号备注结构标高各空间标高各空间标标准层高度计H；电梯厅H-0.02；阳台H-0.03；卫生间高H-0.02（沉箱H-0.35）设备管井门标高与室内精装协调，包括门槛和门的高度楼梯、前室（电梯厅）防火门门洞宜为2100，门上方和吊顶间应留出疏散指示灯的位置。厨房无工作阳台，应在外墙预留热水器通气孔厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最小宽度不小于200卫生间卫生间墙周边，除门洞外，应做150高混凝土（距结构面）反槛墙体厚度要满足安装给排水设备要求。阳台当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置如露台不降板，应做反槛，反槛高度应高出露台结构面不少于250，即门槛比门口处的室外完成面最高点至少高50（做隔热的情况）。在露台分户隔墙（室内外分户隔墙）处做加筋混凝土反槛，上反高度应比露台结构面高500。设备管道给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞机房及屋顶电梯机房净高及留洞是否需满足电梯公司要求屋面雨水立管是否影响外立面室外楼梯栏杆选用浙保公司统一做法立剖面图需核对立面图与立面方案图是否一致暂时无法确定是用石材还是面砖的位置一律写浅色饰面砖大样总体墙身大样是否齐全，能够完整地反映方案的意图阳台、露台反槛露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏出屋面的构筑物（机房、女儿墙、烟囱等）底部450必须为混凝土浇筑，不得用砖砌滴水槽外墙突出物：空调飘板、女儿墙挑檐突出、阳台飘板、飘窗飘板等，均应做滴水槽，防止在外墙形成挂漏痕迹室外机梁下挑板空调板上边距本层天棚的高度应不小于400，以利于室内机冷凝水管的排放。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。楼梯栏杆楼梯栏杆统一保利华南样式其他户与户相邻的露台应设置不低于1600的分户墙避让排水管及雨水管位置应避开外墙上的空调留孔门窗大样门高入户门1000×2250，豪宅及别墅入户门高2400厅出阳台门高2250，豪宅可做到2400型材选型根据浙保公司铝合金门窗选型标准玻璃选型根据节能报告。保利集采最低标准是6mm白玻。落地窗底标高H+0.100栏杆阳台栏杆应避免可攀爬的设计建筑审结构图二层通高的位置（建筑设计有考虑将来改造加板得可能性）二层楼面预留圈梁，梁每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。结构图纸应提供预埋件大样外立面大样是否和建筑大样及立面效果一致架空层梁图与建筑方案的收口是否一致，是否在立面上会出现吊梁的现象住宅项目结构勘察内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注1初勘合理性复杂场地应分初步勘察和详细勘察两个阶段；2周边场地有可参考《岩土工程勘察报告》时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察；3由于工期要求用初勘报告作为基坑支护设计依据时，应注意基坑周边布孔间距、勘探深度、勘察技术要求。4经济性应满足基坑支护要求初步勘察阶段应对场地的稳定性和适宜性作出评价，对建筑总图布置、地下室层数、地下室退缩距离等提出建议。5钻孔布置初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，采用100～200米方格网布置。6技术要求进入连续稳定的中风化岩层5~10米（软岩、极软岩取大值，硬岩、坚硬岩取小值）或微风化岩层5米或坚硬土层20米；7无上述情况时，高层建筑物的场地，钻探深度不宜小于50米；多层及别墅场地，钻探深度不宜小于30米。8技术要求搜集拟建工程的有关文件、工程地质和岩土工程资料以及工程场地范围的地形图；9高层建筑初步勘察时，应对可能采取的地基基础类型、基坑开挖与支护、工程降水方案进行初步分析评价。10详细勘察技术要求进行场地和地基地震效应的岩土工程勘察，并应根据国家批准的地震动参数区划和有关的规范，提出勘察场地的抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计特征周期分区；划分场地土类型和建筑场地类别；抗震设防区按设防烈度提供液化土层资料；11对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案建议。12布点位置及原则勘探点宜按建筑物周边线和角点布置，对无特殊要求的其他建筑物可按建筑物或建筑群的范围布置；13详细勘察布点间距按国家规范执行，场地条件较简单的取大值，复杂的取小值，一般的取中间值；14较简单场地上成片开发的别墅，在当地规范、规定许可的条件下，一栋别墅布一个详勘点。15钻孔分类宜布置1/3~1/2的勘探孔为控制性钻孔。16钻孔的取土试样和原位测试a.采取土试样和进行原位测试的勘探孔的数量，应根据地层结构、地基土的均匀性和工程特点确定，且不应少于勘探孔总数的1/2，钻探取土试样孔的数量不应少于勘探孔总数的1/3。17b.基础埋置深度附近的风化岩及碎石土，建议做现场载荷板实验。住宅项目结构基坑支护内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号问题列项要求及依据是否满足备注1地勘报告应对地勘报告进行评审（大型深基坑或者地质特别复杂时应组织资深专家进行评审），特别是对基坑支护设计有重要影响的岩土参数的合理性进行评价。2基坑支护形式1）结合工程分期开发进度计划和用地红线范围判断该基坑支护可利用的场地范围，是否具备放坡条件。32）是否会受到周边已建建（构）筑物的影响43）是否会受到周边管线情况的影响。54）是否会受到市政工程或其它开发商临近建设项目同期施工的影响，首先了解同期施工的可能性及双方初步进度计划，然后考虑解决方案。65）是否会受到周边地貌及水文条件的影响。76）施工季节的影响。尤其应重视雨季施工的影响。8基坑方案参加基坑设计投标单位自带方案设计，评选满足工期、安全且成本相对较低的方案，在此基础上进行基坑施工图设计。9其他1）对于边设计边施工项目，在基坑支护设计、开工前若未能提供基础施工图时，技术部应对基坑周边的集水井、基础型式、桩基础直径、持力层深度、承台尺寸及厚度、底板厚度等进行合理估计，避免由于承台尺寸过大、承台厚度过厚等影响基坑支护的安全。102）核心筒距离基坑边较近时，应与建筑专业协调，核实电梯井深度及集水井深度，对核心筒承台厚度、核心筒底板面标高进行合理估计，基坑支护设计时应考虑核心筒基坑开挖的影响。113）采用内支撑的基坑支护，应在基坑支护内支撑施工前提供基础施工图，协助项目部综合考虑基础与基坑施工相互关系，合理安排工序。124）应协助项目部落实地下室外、基坑支护宽度范围内裙楼（无地下室）基础施工工序安排，尤其是采用锚杆的基坑支护，应考虑锚杆布置与裙楼基础平面位置关系。135）采用内支撑的基坑支护，应明确拆撑方案，应明确拆撑与地下室楼板施工间先后关系，必要时进行换撑。地下室底板、顶板后浇带未封闭时，应核实拆撑是否影响地下室底板及顶板的安全。初步设计内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注1基础合理性应对地勘报告进行评审，特别是对基础有重大影响的土岩层参数进行评价。2根据建筑的高度及地质情况采用合理的基础形式，应进行基础类型评审。3天然地基承载力特征值或桩基础单桩承载力特征值计算原则是否合理、经济。4柱（或剪力墙）底轴力是否合理、楼面单位面积质量是否合理。5大直径灌注桩能否充分发挥桩身强度承载力，嵌岩桩应考虑入岩摩阻力以充分发挥桩身强度。6单桩承载力取值应恰当（含短桩），除通过计算及当地经验数据外，必要时可通过静载试验确定，避免取值过低，造成浪费。7基础承载力总和与柱底轴力标准值之比是否在合理范围内。8桩身裂缝验算原则是否合理。9采用合理的地基基础设计等级。10经济性无地下室时，柱落在桩范围内时，单桩单柱不做承台；单桩承台高度不宜超过800mm；多桩承台在满足抗剪、抗冲切等条件下尽量做薄，不大于2.0m为宜。有地下室时，当底板荷载（水压）较大时应结合底板设计确定合理承台尺寸（变厚性度无梁底板），以做到总体成本最低11采用预应力管桩基础时，同一单元可采用不同桩径；桩基设计应在综合单桩承载力特征值、配桩桩数、桩基单价对基础工程的总造价进行比较后确定。12地下室及上部结构安全等级一般工程安全等级取二级，当安全等级取一级时应单独说明。13结构体系一般工程采用钢筋混凝土结构；超高层建筑或超限项目的结构体系、结构材料应经过充分论证并进行技术经济分析比较。14砼强度应合理确定各构件混凝土强度15钢筋选用当配筋由受力计算控制时，应优先采用HRB400（Ⅲ）级钢筋；当配筋由构造配筋率（箍筋、剪力墙分布筋、拉结筋等）、裂缝（侧壁）、温度应力（屋面）等因素控制时，应优先采用HPB300（Ⅰ）级钢筋。16荷载取值各楼层单位面积质量是否在合理范围内（高层住宅单位面积质量1400~1600kg)17地下室抗浮计算最高绝对水位、地下室承压计算最低绝对水位、地下室变形验算最低绝对水位、基本风压与地面粗糙度、楼板与墙体荷载取值是否准确合理。18施工堆载：首层楼板应根据施工场地布置情况考虑荷载，不应所有楼板都按施工堆载考虑，首层施工荷载仅用作首层梁板强度校核，分项系数取1.0，不得参与整体计算19园林堆载：根据园林覆土厚度的不同应分片考虑；对设置园建、石景等荷载较大的部位应作局部复核。20填充墙体荷载计算时，需要对门、窗洞口进行折减。21抗震设计房地产项目除部分大型商业项目（如南海水城）为乙类外，一般为丙类建筑。当按乙类设计时应单独说明。22计算参数计算参数的合理取值，混凝土容重一般取25.0，高层住宅剪力墙结构砼容重适当加大（抹灰等的影响），但不应超过27.0。23多遇地震影响系数最大值一般按《抗规》取值（或超限工程按安评报告取值）。24罕遇地震影响系数最大值一般情况下按《抗规》取值。25是否考虑偶然偏心；是否考虑双向地震扭转效应。26传到基础的活荷载是否折减。27梁刚度增大系数2，勾选梁刚度放大系数按2010规范取值。28梁柱重叠部分简化，作为刚域。29结构设计时应尽量避免采用短肢剪力墙构件，特别是将200厚墙肢长度取为1400或1500等情况，极不经济301）总信息，参数选取如表3.3.5-3所示。312）风荷载信息，参数选取按荷载规范。323）地震信息，参数选取如表3.3.5-5所示。334）活荷载信息，参数选取如表3.3.5-6所示。345）调整信息，参数选取如表3.3.5-7所示。356）配筋信息：按工程中拟采用的大多数钢筋的强度情况输入计算。若实配钢筋强度和计算不同，需注意等强度的代换，同时应保证规范最小配筋率的要求。367）设计信息，参数选取如表3.3.5-8所示。378）荷载组合信息：一般情况下按照程序默认的组合系数即可。对于水浮力等特殊荷载计算，可通过取不同的分项系数或输入荷载时采用折算荷载的方法实现。389）地下室信息，参数选取如表3.3.5-9所示。3910）刚性楼板和弹性楼板参数按表3.3.5-10选取。4011）地下室外墙是否参与整体计算：建议地下室外墙不参与整体计算，而以接近层高的梁代替墙。因地下室外墙参与整体计算时，由于部分与外墙相连的柱内力分配到外墙上，导致出现上层柱内力大于下层柱内力的情况，因此在设计基础时应将墙的内力分配到柱上一并计算，否则基础将不安全。41合理性计算结果的合理性判断如表3.3.5-12所示。42经济性地下室地下室结构应进行梁板结构和无梁楼盖结构技术经济分析，选择合理的结构方案。43地下室抗浮水位是否经济合理；地下室各构件裂缝验算原则是否经济合理44地下室层高、梁高、净空是否经济合理；设备房净空是否满足功能要求45地下室结构板尽量按结构找坡排水。对于地下室底板，设计时还需考虑结合施工工期要求及施工单位水平。46地下室尽量不设缝。设计上应采取相应措施，防止温度应力地下室产生裂缝。47除上部结构传下来的构件等特殊情况外，地下室采用的混凝土强度等级不宜高于C30。48地下室顶板在布置次梁前，应预先估算板在构造配筋时能充分发挥板筋作用的计算跨度（此时板厚应取满足规范要求的最小厚度），以达到减少次梁，充分利用楼板构造配筋的目的49当地下室顶板作为上部塔楼的嵌固端及首层板时，楼板厚度不宜小于180mm，由于板厚较大，荷载较小，尽量少做次梁，做大板跨。50住宅剪力墙含墙率是否在经济合理范围。51墙、柱平面布置、构件截面、混凝土等级、钢筋配置应沿高度进行分段设计，分段方案应合理，通过增加分段数量控制成本。52通常情况下剪力墙的截面厚度按3.3.6-1-1、3.3.6-1-2确定。53裙房为商场或办公楼时，次梁布置尽可能使楼板大部分为计算配筋而非构造配筋。54转换层减少次梁，但上部剪力墙与框支梁中心不重合仍要考虑加设次梁。55对无地下室住宅首层板可做结构板（如填土较厚、楼盘定位较高）。56板屋面板可将一些次梁取消，加大板块，充分利用板的构造配筋。57对无地下室住宅、多层建筑、首层可以做结构板也可按建筑地面做法，应结合楼盘定位地基、水位、施工进度等条件确定。58含钢量初设完成后，应对地下室、上部结构的钢筋、混凝土用量进行概算（采用PKPM概预算软件或外委），判断其能否满足限额设计要求；当超出额定标准时，应分析原因,及时优化选型及布置，使结构成本处于受控状态。常见住宅类型的对应混凝土、钢筋用量如表3.3.6-2所示。表3.3.4-1消防车荷载取值表序号设计构件单向板（板跨不小于2m）双向楼盖（板跨不小于6mX6m）无梁楼盖（柱网尺寸不小于6mX6m）1板35KN/m220KN/m22梁主梁：0.6x35=21KN/m2次梁和槽型板纵肋：0.8x35=28KN/m20.8X20=16KN/m23墙、柱基础0.5x35=17.5KN/m20.8X20=16KN/m2注：1.当各部分构件荷载取值不同时应分别建模计算，杜绝浪费。2.当消防车道上部覆土较厚时，还应按30t消防车最大轮压60KN,作用在0.6mx0.2m的局部面积上的条件进行轮压扩散验算以确定其活载，确保设计的经济性。3.消防车荷载仅在消防车道位置增加。表3.3.5-1剪力墙底部加强部位的确定序号剪力墙底部加强部位的确定1一般剪力墙结构底部加强部位的高度可取为H/10和底部两层二者的较大值。2底部带转换层的高层建筑结构，其剪力墙底部加强部位的高度可取框支层加上框支层以上两层的高度及H/8的较大值。注：H为剪力墙墙肢总高度，由地下室顶板以上算起。表3.3.5-2一般剪力墙与短肢剪力墙的判定方法序号类别判定方法1一般剪力墙剪力墙结构高度与厚度之比hw/bw≥8.(详《高规》7.1.8注)2短肢剪力墙剪力墙截面厚度不大于300mm,高度与厚度之比4<hw/bw<8。（详《高规》7.1.8注）表3.3.5-3总信息参数的选取序号名称参数选取适用范围1混凝土容重（kN/m3）Gc=25~27适当考虑抹灰、外墙保温、干挂等影响2采用的楼层刚度算法层间剪力比层间位移算法一般情况下采用3剪切刚度转换层结构：底部大空间为1层时采用4剪弯刚度转换层结构：底部大空间>1层时采用5对所有楼板强制采用刚性楼板假定1.一般情况下对于结构位移比的计算需强制指定刚性楼板。2.其它的结构分析设计不应选择此项。表3.3.5-4风荷载参数的选取序号名称参数选取适用范围1修正后的基本风压W0一般情况下采用W0’=1.1W0当房屋高度>60m时内力计算采用W0’，对位移计算认可采用W0.2各段体型系数具体详《高规》4.2.3条表3.3.5-5地震信息参数的选取（6度0.05g区杭州地区为例）序号名称参数选取适用范围1地震烈度NAF=6.00一般情况下采用2设计地震分组一组一般情况下采用3水平多遇地震影响系数最大值amax1=0.04一般情况下采用（或按安评报告）4水平罕遇地震影响系数最大值Amax2=0.28一般情况下采用5框架的抗震等级此处仅指工程中一般性的框架抗震等级。对于框支框架的抗震等级等特殊情况，应在特殊构件中单独指定，其中框支梁仅在结构转换层，框支柱应从嵌固端到结构转换层。6剪力墙的抗震等级此处仅指工程中一般性的剪力墙的抗震等级。对于高规规定的短肢剪力墙、高位转换等需特殊指定抗震等级的情况需在特殊构件中单独指定。7活荷质量折减系数RMC=0.50一般情况下采用8周期折减系数0.6~0.7框架结构体系时采用0.7~0.8框剪结构体系时采用0.8~1.0剪力墙结构体系时采用取值关键在于填充墙的多少，砖墙较多时取低值，砖墙较少时取高值。9是否考虑偶然偏心；是否考虑双向地震扭转效应1.高层验算结构位移比是总是要考虑偶然偏心（单向偶然偏心）；楼层最大位移角计算可不考虑偶然偏心。2.内力计算和构件设计时，先算单向偶然偏心情况；当质量和刚度明显不对称时计算双向水平地震。若不需计算双向地震，则可直接采用单向偶然偏心的结果，否则按双向地震的计算结果。3.若同时勾选单向偶然偏心和双向地震。程序内力和配筋计算自动取单向偶然偏心和双向地震计算结果的包络。表3.3.5.6活荷载信息参数的选取序号名称参数选取适用范围1墙、柱活荷载是否折减折减一般情况下选择不折算活荷载较小是可选择2传到基础的活荷载是否折减折算总是选择3墙、柱、基础活荷载折减系数计算截面以上的层号折减系数1.002~30.854~50.706~80.659~200.60>200.55表3.3.5-7调整信息参数的选取序号名称参数选取适用范围。1中梁刚度增大系数勾选按照规范计算。一般情况下采用。2梁端弯矩调幅系数BK=0.85一般情况下采用，常用取值范围（0.8~0.9）。BK=0.8人防计算时建议采用。BK=1.00对地下室等需考虑防水要求的结构计算时建议采用。3梁设计弯矩增大系数BM=1.00该条源于梁活荷载不利布置，程序将该放大系数乘在正、负组合设计弯矩上，导致梁主筋结果增大较多，故此处系数取1.00.对于活载>4.0kN/m2的房间，可考虑活荷载不利布置来处理。4连梁刚度折减系数BLZ=0.70.5～1.0；若折减系数取偏近0.5，需作连梁在竖向荷载和风荷载作用下的承载力计算，保证平时荷载连梁的安全性；若连梁跨高比>5，因竖向作用效应明显，建议直接将该连梁指定为框架梁，不进行该项刚度折减。剪力墙洞口间部分也采用该参数进行刚度折减。5梁扭矩折减系数TB=0.4一般情况下采用TB=1.0考虑弹性楼板时采用表3.3.5-8设计信息参数的选取序号名称参数选取适用范围1结构重要性系数Rwo=1.002梁柱重叠部分简化作为刚域总是选取3是否考虑P-Delt效应根据《高规》5.4.1条和文件wmass.out给出的刚重比判别。4柱配筋计算原则建议采用单偏压计算，然后在Satwe后处理菜单中选择按双偏压验算来复核边、角柱是否满足要求。表3.3.5-9地下室信息参数的选取序号名称参数选取适用范围1回填土对地下室约束相对刚度比3.0一般情况采用表征基础回填土对结构约束作用的刚度与地下室抗侧移刚度的比值。该条是仅针对水平侧移的约束，对其它自由度不起任何限制。若相对刚度比取0，则表示不考虑回填土的约束刚度，若填一负数m(m小于或等于地下室层数M),则认为有m层地下室无水平位移。若填5或更大，则相当于地下室完全嵌固。2人防设计等级根据工程情况取用。若有局部人防等级或人防荷载不同，可通过后续菜单“人防荷载修改”进行指定。特别注意：若要程序导算人防荷载，活荷载必须为非0值。表3.3.5-10刚性楼板和弹性楼板参数的选取序号参数选取适用范围1指定刚性楼板一般情况下对于结构位移比及周期的计算需强制指定刚性楼板，其他的结构分析不应选择此项。2不指定刚性楼板若不强制指定刚性楼板，程序默认为分块的刚性楼板，可用于除第1项外其他的分析设计情况。3弹性楼板6用于板柱结构和板柱－剪力墙结构，其余情况需慎重使用（导致梁配筋偏小）。4弹性楼板3适用于厚板转换层5弹性模适用于楼板局部开大洞结构、楼板平面狭长或有较大凹入以及平面弱连接结构特别注意：对于转换层结构，建议将楼板设为弹性膜以考察转换梁的轴力的不利影响。表3.3.5-11楼板计算模型假定的选取序号计算模型适用范围1塑性板厅、卧室、走廊等对开裂、防水要求不严格的楼板。（根据项目定位）2弹性板厨房、卫生间、屋顶等对开裂、防水要求严格的楼板。表3.3.5-12计算结果的合理性判断序号关注点合理范围1恒、活载引起的单位面积重力框架、框剪：12~14KN/m2.剪力墙、筒体：13~16KN/m2.其中活荷载约为2~3KN/m2.占总重力的15%~20%。2风荷载地下室嵌固端以下楼层风荷载应为0.3周期框架：T1=0.1~0.15N。框剪：T1=0.08~0.12N。剪力墙：T1=0.04~0.08N。筒中筒：T1=0.06~0.1N(N为结构楼层数)。耦联计算时，周期比尚需满足Tt/T1<0.9或0.85（《高规》3.4.5）。4地震力（剪重比）楼层质量参与系数应大于90%。各楼层剪重比满足《高规》4.3.12条要求。框剪结构中框架承载的倾覆力矩：需满足高规8.1.3条之规定。5位移考虑偶然偏心的位移比需满足《高规》3.4.5条之规定。楼层最大位移角：需满足《高规》3.7.3条之要求（抗震设计时，本条规定的楼层位移计算不考虑偶然偏心）。高度不大于150m的高层建筑，其楼层层间最大位移与层高之比△u/h不宜大于下表的限值：结构类型△u/h限值框架1/500框架-剪力墙、框架-核心筒、板柱-剪力墙1/800筒中筒、剪力墙1/1000框支层1/10006构件截面和配筋的合理性墙、柱轴压比在满足规范要求前提下尽量经济合理。一般构件配筋值在正常范围，配筋规律符合一般受力特征。配筋尽量经济合理，梁配筋率以0.6%~1.8%为宜。特殊构件（如转换梁、大悬臂梁、转换柱、角柱、跨层柱、特殊荷载作用部位等）内力、配筋是否正常，是否需进一步分析。7无梁楼盖计算中等代框架的宽度当竖向荷载作用下，取等于板跨中心线间的距离；当水平荷载作用时，宜取板跨中心线间距离的一半为宜。表3.3.6-1-1《抗规》剪力墙的截面厚度序号结构类型截面厚度要求1剪力墙结构按《抗规》6.4.12框架-剪力墙结构按《抗规》6.5.1表3.3.6-1-2《高规》剪力墙的截面厚度序号抗震等级底部加强部位其他部位1一、二一般情况：不应小于200mm一般情况：不应小于160mm一字型剪力墙：不应小于220mm一字型剪力墙：不应小于180mm2三、四不应小于160mm,一字型剪力墙底部加强部位不应小于180mm。3非抗震不应小于160mm4应满足按《高规》附录D计算墙体的稳定性。5剪力墙井筒中，分隔电梯井或管道井的墙肢截面厚度可适当减小，但不宜小于160mm。6短肢剪力墙截面厚度底部加强部位不应小于200mm,其他部位不应小于180mm。表3.3.6-1-3各应用部位对应楼板厚度序号应用部位基准板厚（mm）备注1一般楼层板100----2一般屋面板120----3多塔结构的底盘屋面板150为保证结构底盘与塔楼的整体作用，裙房屋面板应加厚并适当加强配筋。4核心筒周边楼板150核心筒区域常因凹入或开洞造成较大削弱，同时暗埋时有较多的交叉管线；为保证核心筒周边楼板有效传递水平力，加强塔楼的整体作用，考虑对该区域楼板适当加厚。5地下室顶板180作为上部结构嵌固端部位的梁板式地下室顶板6大跨度板计算确定通常宜按1/35~1/40短跨选取板厚，对连续板可按1/40~1/45。表3.3.6-2常见住宅类型的对应混凝土、钢筋用量（杭州地区为例）结构部位产品类型钢筋用量（kg/m2）混凝土用量(m3/m2)上部结构会所（框架）30~45≤0.33别墅35~450.25~0.35多层（6F以下）35~430.25~0.325小高层（7~11F）40~480.275~0.35小高层(12~18F)43~500.3~0.375高层（19F~80m）47~550.325~0.4高层（80m~100m）50~580.35~0.425单体下地下室会所（框架）120~1500.975~1.175别墅90~1200.9~1.2多层（6F以下）90~1300.975~1.175小高层（7~11F）120~1501.045~1.255小高层(12~18F)130~1701.26~1.69高层（19F~80m）160~2001.55~2.1高层（80m~100m）180~2202.0~2.45地库连接各主体的半地下室130~1500.75~1.25连接各主体的全埋地下室170~2001.0~1.5注：1.杭州地区抗震设防烈度6度，建筑场地类别III类为例。2.本控制目标针对常规住宅，单层地下室，若有整体转换结构、大面积赠送、多层地下室等应具体情况具体分析。3.上部结构指地面以上结构（不含地下室顶板）；单体下地下室和地库指标，含顶板、地板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基。4.此含钢量的地下室顶板为非转换层（顶板为转换层的地库含钢量应另行控制），考虑平均覆土厚度为1.5m,局部消防车道。5.除“连接各主体结构的半地下室”以外，其余各类地下室均考虑局部范围为6级人防区6.计算面积以“结构面积”计算，包括计容面积和不计容面积。不计容面积包括、未计容的赠送面积、未计容的阳台（露台、设备平台、花台、凸窗、挑板、闷顶、后加平台等）、结构拉板等。注意上部结构除以地上结构面积，地下结构除以地下结构面积，切勿除以总的结构面积；7.含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含砌体结构钢筋及附属结构的钢筋。8.表内数据位区间范围，数据取用原则如下：1）楼层数越多、层高越大、总高度越高，钢筋、混凝土用量取上限；2）精装交付项目较毛坯交付项目，钢筋、混凝土用量取大值；3）高端精装豪宅较普通精装项目，钢筋、混凝土用量取大值；住宅项目结构施工图内审表格项目名称审核时间设计单位审核人编号审图内容问题列项要求及依据是否满足备注1成本控制桩基灌注桩在不考虑抗拔及水平力作用时构造配纵筋配筋率按0.3％控制，可根据桩基等级适当调整。a高层建筑桩基等级一级箍筋：Φ8@250b高层建筑桩基等级二级箍筋：Φ6@250c多层建筑桩基等级箍筋：Φ6@250d桩基直径600~700加劲肋Φ12@2000e800~1000桩基直径600~700加劲肋Φ14@2000其余构造要求参考《2004浙23钻孔灌注桩》图集。2a.对于纯摩擦或端承较小的钻孔灌注桩，桩身2/3以下不设置钢筋笼，桩身1/3以下配筋取上部桩身配筋的一半；b.对于端承和桩底注浆的钻孔灌注桩，桩身1/2以下配筋取上部桩身配筋的一半。3预应力管桩桩型宜选用A型，特殊土质时另行考虑。4桩基测试数量应按整个小区统一考虑。5地下室根据《全国民用建筑工程设计技术措施混凝土结构》（2012）2.6.5-2条及其说明基础板厚度≥1m的厚板基础，无需验算裂缝宽度，其他基础构件（包括地下室挡土墙）的允许裂缝宽度可以放宽至0.4mm。6地下室应进行水土压力下的抗裂验算，侧墙内外竖筋直径可不同，室外侧竖筋常采用小拉通筋(长)＋大附加筋(短)的长短筋搭配方式。7地下室底板平板式底板非抗浮设计时，按构造配筋率双层双向拉通，桩帽或独立基础处应采取加强措施；平板式底板抗浮设计时，配筋形式采用柱上板带+跨中板带，柱上板带用拉通一部分再附加一部分的配筋形式；梁板式底板抗浮设计时，底板负筋按构造配筋双向拉通，面积不够再采用附加钢筋。8墙柱剪力墙、柱的钢筋锚入承台时，竖向钢筋不需要全部插至承台底。具体要求对照《11G101-3》P58~P59。9墙体拉结筋直径间距一般按规范最低要求取值：Φ-6@600梅花形布置。10柱箍筋除规范特别要求外，不应全长设置密箍。11墙柱主筋由计算确定。异形柱构造筋取Φ12，个别薄弱者可从概念设计角度适当取大，但此类柱数量应加以控制；剪力墙竖向分布筋可取低至Φ8，剪力墙水平分布筋取Φ8。12剪力墙边缘构件的设置按照《高规》7.2.14条的规定，根据轴压比严格区分设约束边缘构件的范围。约束边缘构件和构造边缘构件范围及配筋满足《高规》7.2.15条的规定最低取值即可；个别薄弱者可从概念设计角度适当取大，但此类构件数量应加以控制。13电梯由于电梯厅门门框安装要求电梯门洞顶部需设置钢筋混凝土圈梁，因此当层高较小，楼层结构梁与门洞圈梁距离较小或重叠时，可将此二梁合并设计。(梁高=层高﹣门洞高度；门洞高度从建筑装修后完工地面起算）。并联电梯之间不需设隔墙时，只需按照电梯施工图设置层间梁满足电梯安装要求即可。楼层面标高梁取消。14成本控制楼板楼板上筋中拉通筋应满足计算和构造要求即可，其余用短筋在支座处附加。15梁a.框架梁上部贯通筋应选小直径，如Φ14（但不小于Φ14），当支座配筋大于2Φ14时，可采用3Φ14、2Φ14+1Φ16，2Φ14+1Φ18等，即允许小直径贯通筋放在第一排角部、而大直径筋放在第二排或第一排的中间；一般宜控制钢筋排数(当梁高不大于600时，不多于两排)；当支座配筋较大时，可以不设同一直径的贯通筋；b.非框架梁上部架立筋选（2Φ12），当支座配筋大于2Φ12时，可采用3Φ12、2Φ12+1Φ14、2Φ12+1Φ16，再大时支座处直接换用大直径如2Φ18、2Φ20等（架立筋尽量用Φ12，考虑其与支座负筋构造搭接150mm即可；当拟采用Φ12作为受力筋时，可写在括号内）；但注意满足计算中的贯通筋要求；确有需要时，再考虑将贯通筋直径提高。16品质变形缝是否漏画后浇带，间距一般在40米左右，宽度800~1000。砌体外墙砌体窗台下应设通长混凝土窗台梁，梁高60mm,梁宽同墙厚，纵筋2Φ10。17结构布置墙、柱平面定位及截面尺寸应与建筑吻合。18结构布置原则：厅、主人房、过道（含公共使用空间）等主要功能房间均一房一板（必要时可按异形板设计），必须隐梁隐柱。19墙柱、梁边不允许外露的顺序原则：厅（含公共使用空间）→过道（主人房）→主人房（过道）→次房→厨厕。要求出图前将各层结构平面直接套在建筑平面CAD图上逐一复核，不允许出现违反上述原则的情况。梁边应平客厅侧墙柱布置，避免客厅出现墙柱外露。20对上下楼层功能改变较大处（如复式上下层、首层改为入户大堂、天面层）作结构布置时应特别注意梁能否拉通，考虑上层梁布置对下层功能房间造成的影响。21次梁不应正搭于房间入口门洞的正上方。22主卧套房的卫生间采用跌板处理时，不宜在房间中出现明梁，可采用折板（折板沉箱卫生间）形式，并做好防裂构造措施；若为中央空调，则不允许出现明梁。23结构梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300（层高2.8m时取2200）且不小于建筑门洞高度要求。24a应核实卫生器具楼面留孔与梁的关系，避免出现梁与水管相碰的情况；卫生间坐便器正下方不应有梁。b就梁上是否需预留排水套管问题与给排水专业进行协调。c卫生间沉板底应与梁底相平。25当卫生间下方为主要功能房间时（常出现在别墅等上下层房间布局变化较大的地方），如建筑要求下层房间的天花平整，须做整体降板处理，但要注意满足建筑净空要求。26卫生间与房之间梁宽大于分隔墙厚度时，应与建筑专业协商该梁是偏向卫生间还是偏向房间。当梁偏向卫生间一侧时，会浪费一定的管井空间，同时注意梁面应与卫生间一侧标高平齐；当梁偏向房间时，会影响空间观感。27结构净高车道出入口:建筑完成面净空要求2.5m,结构净空要求应根据车道地面及入口门顶二次构造厚度适当增加,通常+100。28图纸质量图面文字显示无问号，文字不存在重叠；29一张图纸中文字大小应统一，包括标注和文字的大小；30标注应和建筑的标注统一，包括数值和轴号；31图中梁或小构件应标注；32应无多余的文字、尺寸线；33不应存在多余填充和错误填充，填充样式应统一。34图签中图名、图号、工程名称、设计号、各项负责人等应正确；35凡有文字表达处应通顺，无错别字；36层高表应正确无误；37平面模板结构轮廓与建筑应一致38结构平面各部分的标高应标明；应与建筑相应位置吻合，特别要注意建筑覆土范围、各层卫生间、室外露台、屋顶花园、台阶位置、电梯底坑以及一些需要垫高的场所；39建筑开洞应表示，定位、大小尺寸、洞口边加强处理（洞边长100或12倍板厚的