2024年商品房买卖合同示范文本培训心得

合同编号：__________2024年商品房买卖合同示范文本培训心得统一社会信用代码：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方系依法成立并合法存在的房地产开发企业，拥有商品房开发项目的土地使用权及开发经营权，乙方愿意购买甲方开发的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该商品房所在项目的土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。第二条商品房价款及支付方式2.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币￥_______元；（2）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______元。2.3乙方未按约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_______%计算。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋所有权证；（3）该商品房已符合合同约定的交付标准。3.3乙方应按约定时间接收商品房，并对商品房进行验收。若乙方认为商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证该商品房的出卖符合法律、法规及政策规定；（2）甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；（3）甲方应按约定时间将该商品房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的商品房；（2）乙方应按约定时间向甲方支付房款；（3）乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第五条违约责任5.1甲方逾期交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按合同总价款的_______%计算。5.2乙方逾期支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期付款金额的_______%计算。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：_________________年_______月_______日乙方（签字）：_________________年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方是否为具备完全民事行为能力的法人或自然人，以及是否有权签署和履行合同。1.注意事项：合同条款的明确性解决办法：确保合同中的各项条款清晰、具体，避免含糊其辞或产生歧义。1.出卖人：指在商品房买卖合同中，转让商品房所有权的当事人，即甲方，通常是房地产开发企业。2.买受人：指在商品房买卖合同中，购买商品房的当事人，即乙方，通常是购房者。3.成交价格：指买卖双方协商确定的商品房的交易价格。首付款：购房者在购买商品房时，按照合同约定的比例支付的第一次款项，通常是总房款的一部分。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定，向对方支付的一种经济补偿。竣工验收备案证明文件：指房屋建筑工程完成后，经有关政府部门审查，确认其符合规划、设计等要求，准许使用的官方文件。房屋所有权证：指依法确认房屋所有权归属的证书，是房屋所有权的法律凭证。产权纠纷：指因房屋产权归属、内容、范围等问题引起的争议。债权债务纠纷：指因债权债务关系产生的争议，可能涉及合同的履行、债权的转让等问题。纠纷解决：指在合同执行过程中，对出现的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方（买家）的特殊身体状况，甲方（卖家）应尽可能提前完成房屋装修及空气质量检测，确保乙方能在_______年_______月_______日前入住。2.特殊场合：买家打算将房子作为办公使用。补充条款：鉴于乙方计划将该商品房作为办公用途，甲方应确保该商品房具备商业用电及网络接入条件，并在交付时提供相关设施的使用说明。3.特殊场合：房子靠近学校，买家有孩子需要上学。补充条款：甲方应确认该商品房符合临近学校入学条件，并在合同中注明相关入学政策。4.特殊场合：买家需要安装太阳能设备。补充条款：甲方应支持乙方在屋顶安装太阳能设备的需要，并提供必要的安装便利。附件一：房屋平面图，需要详细展示房屋的布局和面积。附件二：装修标准及材料清单，详细列出房屋装修所使用的材料和标准。附件三：物业管理规定和费用清单，包