房地产市场报告 -2024年9月全国新房市场报告

2024年9月全国新房市场报告■2024年9月全国新房市场报告目录1、9月房地产重点政策 41.1中央层面重点政策 4 52、9月品牌房企热度排行 63、9月新房市场走势 83.1新房项目供应走势 83.1.1新开盘项目量走势 83.1.2新房项目总量 3.2新房找房热度走势 3.2.1重点65城新房找房热度走势 3.2.2新房分户型找房热度占比 3.3.1重点60城新房在售均价走势 3.3.39月重点60城新房在售均价环比地图 3.3.49月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 222024年9月，受新房市场热度下降，成交周期拉长影响，新房市场景气度小幅回落。供应端：“金九”到来，开发商推盘积极性增加，重点65城新开盘项目数量环比增加28%。项目总数量环比小幅减少0.5%,主要是二三线城市在售项目减少。需求端：重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%,同比下降28.2%,线上找房热新房找房热度所占比例减小。三室和四室潜在需求有向120-150平方米面积段集中的趋势，120-150平方米三室户型和四室户型热度占比分别上升3.5和1.4个百分点。价格端：重点60城新房在售均价17756元/m²,环比微涨0.2%,价格走势相对稳定。0.22%,其中南京和重庆新房售价涨幅较大，超过3%。1、9月房地产重点政策时间9月24日国新办发布会房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到1人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融169月26日中共中央政治局要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,根据《倡议》,各商业银行应于2024—对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-点)的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP,且不低于所在人住房贷款利率加点下限(如有)。9月29日9月29日央行、金融监管总局款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首4福建全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由时间发布地区9月10日盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等三个方面提出支持举措。推出33项新政策金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人9月29日印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》,政策包括调整存量房贷利率和首付款比例，通过房地联动促进市场稳定；同时，深化“以旧换新”住房消费模式，探索为购房贷款转移至新房的金融支持；大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让等措施。9月29日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,涉及优化首套房认定标加大公积金政策支持力度，优化商业贷款利率支持政策等10条举措。印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中包含20条具体措施，涉及优化土地供应政策、支持居民合理住房需求、加强金融支持力度、提升市场监管9月30日9月30日支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住准。支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。9月30日发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,包括优化个人住房贷款套数认定标给予阶段性购房优惠支持，优化预(销)售方案管理，支持发展住房租赁市场，促9月30日发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》,政策包括全面取消住5排名1保利集团2万科集团3越秀地产4中海地产5排名1保利集团2万科集团3越秀地产4中海地产56中建地产7招商蛇口8金地集团9龙湖地产大华集团排名1保利集团2万科集团3龙湖地产45中海地产6招商蛇口7绿城集团8金地集团9中建地产6排名1保利集团排名1保利集团2大华集团3象屿地产4建发房产5万科集团6招商蛇口7中国铁建地产8中国中铁9中建地产排名1京基集团23中海地产4招商蛇口5深铁集团67万科集团8深业集团9华侨城集团满京华集团排名1中建地产2北京城建3中海地产4住总地产5万科集团6保利集团7首开股份8龙湖地产9中国金茂排名12保利集团3万科集团56星河控股7中海地产8中建地产9合景泰富73、9月新房市场走势3.1.1新开盘项目量走势各梯队城市新房新开盘项目量环比走势2024年9月，重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.5%,主要是待售项目减少，二线城市项目总量小幅减少0.7%,待售项目增加约3%,说明此类城市开发商拿地和三四线城市项目总量减少约0.6%,待售项目量保持稳定，在售项目约减少0.7%,主各梯队城市新房项目总量供应环比走势2023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082092024年9月，重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%,同比下降28.2%,线上找一线城市新房市场线上找房热度环比下降4.7%,二线城市新房热度回落约10.1%,三重点65城新房找房热度环比变化20230920231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240824%、6%和8%。秦皇岛、哈尔滨、烟台和大连热度降幅超过20%。受价格下行影响，预期1深圳东莞2长沙3佛山绍兴广州贵阳5南昌6南阳无锡7天津8杭州9北京昆明泉州昆山苏州武汉西安嘉兴-13.7%宁波南京青岛柳州洛阳-14.7%呼和浩特郴州郑州常州咸阳中山沈阳徐州福州温州南宁海湖州保定厦门秦皇岛哈尔滨-20.7%惠州烟台21.1%太原兰州3.2.2新房分户型找房热度占比与2024年8月相比，9月重点65城一室和二室的各面积段新房找房热度所占比例小时间1室0.1%0.1%0.1%0.1%300m²以上0.1%各能级代表城市户型访问热度分布二线150-200平方米、200-300平方米面积段新房热度占比小幅上升，300平方米以上面积段各能级代表城市面积段访问热度分布一一线二线三四线■≤50m²■50-70m²■70-90m²■902024年9月，重点60城新房在售均价17756元/m²,环比微涨0.2%,涨幅较上月略有增大，整体价格走势相对稳定。60城中有23个城市新房售价上涨，24个城市售价保持不变，13个城市售价下跌。南京新房在售均价环比上涨4.1%,在60个城市中居于首位，常州新房售价下跌幅度最大，为1%。03.3.2各梯队城市新房在售均价走势9月，一线城市和三四线城市新房在售均价与上月基本持平。一线城市中，北和深圳新房售价环比保持不变，仅广州新房售价小幅下跌0.2%,受开发商优惠促销影响，新房售价环比上涨0.02%,其中各城市价格环比变动不超过1%,波动较小，整体走势稳定。■2024年9月全国新房市场报告各梯队城市新房在售均价环比变化2023092023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082——线——二线—三四线3.3.39月重点60城新房在售均价环比地图北部热点城市北部热点城市东部热点城市东部热点城市0环比上涨O环比下跌●环比持平由163711白12452合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;173.3.49月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜排名(元/m²)排名(元/m)南京昆山兰州郑州绵阳青岛南宁徐州绍兴泉州中山厦门秦皇岛无锡深圳温州福州苏州海口太原呼和浩特南昌湖州西安武汉咸阳宁波0.1%贵阳-0.1%0.1%惠州-0.1%0.1%-0.1%