房屋买卖首付款常见问题解答

房屋买卖首付款常见问题解答合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关标准。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款。3.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式和时间，向甲方支付。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷和法律纠纷。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总成交价的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房发票4.房屋买卖合同补充协议5.房屋质量检测报告6.房屋过户所需的相关税费证明7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未保证房屋质量，视为违约。2.甲方未按约定时间出具购房发票，视为违约。3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.首付款：指买家在房屋买卖过程中，首次支付的房款。4.购房发票：是购房者购房后，开发商出具的证明购房者已经支付房款的凭证。5.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，支付违约金。2.甲方未保证房屋质量：甲方应承担房屋质量问题导致的损失，并负责修复或赔偿。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定承担延迟支付的违约责任，支付违约金。4.房屋过户出现问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。5.争议解决困难：双方应按照合同约定的争议解决方式进行，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个