房屋买卖合同的合同生效与条件

房屋买卖合同的合同生效与条件合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方提供合法的房屋所有权证，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的房款支付完成后，将房屋交付给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按本合同约定享有房屋所有权。第四条合同的生效与条件4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的生效条件为：（1）双方均具备合同主体资格，且相互之间不存在任何法律上的障碍。（2）双方已履行本合同约定的付款和交付房屋义务。（3）本合同已经办理完毕相应的法定手续，包括但不限于房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋买卖价格的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.付款凭证7.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未提供合法的房屋所有权证。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续。4.因卖方原因导致房屋过户失败。5.不可抗力导致无法履行合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未提供房屋所有权证：买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，如支付违约金。2.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商，要求买方支付房款及逾期利息。3.双方未配合办理过户手续：双方应积极配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。4.房屋过户失败：检查原因，如因卖方原因，买方有权要求卖方承担违约责任；如因不可抗力原因，双方可