2024卖房合同协议书模板

合同编号：__________卖房合同协议书卖方：1.姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：1.姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________（详细地址）2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.土地使用权证号：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋所有权性质：____________________二、购买价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并在办理完毕贷款手续后____个工作日内，将贷款资金支付至卖方指定的账户。4.买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、合同的变更和解除1.任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。3.本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并书面确认。五、争议解决1.本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注意事项：1.核实双方身份信息，确保卖方是房屋的合法所有权人。解决办法：要求卖方提供身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证明材料。2.确认房屋的实际情况，包括结构、面积、用途等。解决办法：实地查看房屋，了解房屋的实际情况。如有需要，可聘请专业机构进行评估。3.明确购买价格及支付方式，确保资金安全。解决办法：约定详细的付款时间和方式，并要求卖方提供银行账户信息。4.办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。解决办法：按照当地不动产登记部门的要求，提交相关材料，办理过户手续。5.注意合同的变更和解除条件，以及争议解决方式。解决办法：在合同中明确约定合同变更、解除的条件和争议解决方式。6.确保合同的合法性和有效性，如有需要，可请教专业律师。解决办法：在签订合同前，查阅相关法律法规，或请教专业律师。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.房屋所有权：房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。9.合同生效：合同条款符合法律法规，双方均履行合同义务，合同产生法律效力。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.房屋继承人之间的房屋买卖。4.任何需要转让房屋所有权的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确卖方应在何时并将房屋何种状态下交付给买方。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，谁来承担维修责任。3.房屋装修：如果房屋存在装修，应明确装修的归属及是否需要拆除。4.家具电器等配套设施：明确家具、电器等配套设施的归属及购买价格。5.物业费用：明确物业费用的结算方式及承担主体。6.户口迁移：如果房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。7.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用承担主体。附件列表：