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文档简介
商场整租分租合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX商业管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国法律法规及商业惯例提供的官方通讯方式
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY商业运营有限公司(以下简称“乙方”)
地址:中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依照我国法律法规及商业惯例提供的官方通讯方式
合同简介:
鉴于甲方为一家拥有丰富商业地产运营经验的企业,具备合法的出租商场资质,现拟将位于XX市黄金地段的XX商场(以下简称“该商场”)进行整租分租,以充分发挥该商场的商业价值;
鉴于乙方在商业运营管理领域具有丰富的经验和良好的业绩,有意承租该商场部分区域,以开设品牌连锁店,拓展业务;
双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经过充分协商,达成以下合作协议,共同遵守。
一、合作背景与前提条件
1.甲方合法拥有该商场的所有权及出租权,且该商场不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题;
2.乙方具备合法的营业执照,具备承租商场、开展商业运营的资质和能力;
3.双方均认可该商场的商业价值和承租部分的用途,同意按照本合同约定开展合作。
二、合同目的
甲方同意将商场部分区域出租给乙方,乙方负责该部分的装修、经营和管理,双方共同促进该商场的发展,实现共赢。
三、租赁区域及用途
1.租赁区域:甲方将该商场编号为XX-XX的区域(以下简称“租赁区域”)出租给乙方;
2.租赁用途:乙方将该租赁区域用于开设品牌连锁店,进行合法的商业经营活动。
四、租赁期限
本合同租赁期限为XX年,自双方签署合同之日起计算。合同期满后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。
五、租金及支付方式
1.租金:双方按照租赁区域面积、位置、市场行情等因素,协商确定租金为XX元/平方米/月;
2.支付方式:乙方应在每月前5个工作日内,将当月租金支付至甲方指定的账户。
六、双方权利与义务
(具体内容见后续章节)
七、违约责任
(具体内容见后续章节)
八、不可抗力
(具体内容见后续章节)
九、争议解决
(具体内容见后续章节)
十、其他条款
(具体内容见后续章节)
十一、附则
(具体内容见后续章节)
十二、签署
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):XX商业管理有限公司
乙方(盖章):YY商业运营有限公司
法定代表人/负责人:张三
法定代表人/负责人:李四
签订日期:____年____月____日
(注:本合同范本仅供参考,具体条款请根据实际情况和法律法规调整。)
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于甲方将所拥有的该商场部分区域出租给乙方,乙方用于开设品牌连锁店,进行商业经营。具体内容包括:甲方提供租赁区域,乙方负责租赁区域的装修、经营和管理,以及按照约定支付租金,双方共同维护商场的经营秩序,提升商场的商业价值。
第二条定义
1.商场:指位于XX市XX区XX路XX号的XX商场,包括但不限于租赁区域。
2.租赁区域:指甲方出租给乙方的该商场编号为XX-XX的区域。
3.租金:指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。
4.租赁期限:指本合同约定的乙方承租租赁区域的期限。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方有权按照合同约定收取租金;
2.甲方应确保租赁区域符合约定的使用用途,并承担租赁区域的结构、消防、安全等方面的责任;
3.甲方负责商场公共区域的清洁、安保、维修等工作;
4.甲方在租赁期限内不得将租赁区域出租给第三方,但合同另有约定的除外;
5.甲方在租赁期满或合同提前终止后,应协助乙方办理相关手续,包括但不限于营业执照的变更或注销;
6.甲方应确保租赁区域不存在任何权属纠纷,如因权属纠纷导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
二、乙方的权利与义务
1.乙方有权按照合同约定使用租赁区域,进行合法的商业经营活动;
2.乙方应按照约定支付租金,并承担因逾期支付租金所产生的违约责任;
3.乙方负责租赁区域的装修、经营和管理,并承担相应费用;
4.乙方应遵守甲方的商场管理制度,维护商场的经营秩序和品牌形象;
5.乙方在租赁期限届满或合同提前终止时,应将租赁区域恢复至交付时的原状,或按照甲方要求承担相应的恢复费用;
6.乙方如需转租租赁区域,应事先征得甲方书面同意,并承担因转租产生的相关责任;
7.乙方应确保其经营活动符合国家法律法规,如因违法行为导致甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。
(注:本部分内容仅供参考,具体条款请根据实际情况和法律法规调整。)
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方确认,租赁区域的租金为XX元/平方米/月,租金总额按照租赁面积及租金单价计算。租金每XX年调整一次,调整幅度根据市场行情和双方协商确定。
2.支付方式:乙方应以银行转账方式支付租金,将租金款项汇入甲方指定的账户。
3.支付时间:乙方应在每月前5个工作日内支付当月租金。如遇法定节假日或休息日,支付时间顺延至下一个工作日。
第五条履行期限
1.合同有效期限:本合同自签署之日起生效,有效期为XX年,自合同生效之日起计算。
2.关键时间节点:
(1)租赁期限开始:合同生效之日起;
(2)租金支付日:每月前5个工作日;
(3)租赁期限结束:合同有效期满之日。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按约定提供租赁区域,应向乙方支付违约金,违约金为一个月租金的XX%;
2.甲方违反合同约定,擅自将租赁区域出租给第三方,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为一个月租金的XX%;
3.甲方未按约定履行租赁区域维修、安保等义务,导致乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.乙方未按约定支付租金,逾期超过XX日的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付逾期租金及违约金,违约金为逾期租金的XX%;
2.乙方擅自改变租赁区域用途,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为一个月租金的XX%;
3.乙方未按照约定恢复租赁区域原状或承担恢复费用,甲方有权从乙方支付的保证金中扣除相应费用,不足部分乙方应予以补足;
4.乙方因违法行为导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
(注:本部分内容仅供参考,具体条款请根据实际情况和法律法规调整。)
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.责任免除条件:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明。在不可抗力事件影响期间,受影响一方的合同义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后,双方应根据实际情况协商确定合同后续的履行。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.如调解仍不能解决争议,双方同意提交至XX仲裁委员会,按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.在仲裁期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
6.如双方未在合同中约定仲裁条款,或仲裁裁决无法执行,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
(注:本部分内容仅供参考,具体条款请根据实际情况和法律法规调整。)
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够确认收悉的方式发送,发送地和收件地以本合同记载的地址为准。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认,方具有法律效力。
3.终止条件:若一方严重违反本合同的规定,导致合同无法履行,另一方有权提前终止合同,并要求违约方承担相应的违约责任。
4.合同解除或终止后,双方应按照合同约定办理相关手续,包括但不限于租金结算、租赁区域返还等。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.以下附件为本合同不可分割的一部分:
附
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