2024年办公楼租赁合同参考模板（三篇）

第12页共12页2024年办公楼租赁合同参考模板一、日常维修与保养1.甲方应确保日常维修工作的及时执行，以保持物业设施持续处于良好、适用状态。二、公共安全与环境卫生2.管理机构需全面负责公共区域及其配套设施的保安、防火、环境、卫生等工作，并承担相应责任。三、大厦配套设施维护3.管理机构需确保大厦的电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯线路、废水排放系统等公共设施畅通无阻，处于良好运行状态。四、大厦标识与广告4.甲方承诺并指示管理机构，在广告牌、大堂水牌等显著位置，以醒目字体为乙方制作名称、标识及单元说明，且租期内不额外收取费用，但标牌制作成本由乙方承担。五、大厦权益变动通知5.甲方承诺，在发生房屋转让、抵押、债务纠纷等情况时，将事先通知乙方；任何涉及承租单元权益或乙方其他利益的事项，均需征得乙方同意后方为有效。六、承租单元使用权保障6.甲方保证并责成管理机构，依据相关公约及法规，切实履行管理职责，确保承租单元得以安全、安静、整洁地正常使用。七、乙方责任与义务7.1租金与费用支付乙方在承租单元具备正常使用条件后，需依据本合同规定的时间和方式，及时支付租金、押金、管理费及各项设施费用。7.2转让与分租限制除非获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转让、分租承租单元或其部分区域，但可将承租单元用于关联公司办公用途，并由乙方统一承担本合同项下责任。7.3遵守物业管理规定乙方及其使用人需严格遵守《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定，以及甲方或管理机构就大厦和公共区域制定的管理、使用、保安、保险等规定。7.4防火与安全责任乙方在承租单元使用期间，需遵守中国及北京市政府制定的防火法律法规及甲方或管理机构制定的安全规则，并自费配置足够的便携式灭火器，以补充甲方已配置的设施。八、合同终止与交还8.1交还状态要求在承租期届满或提前终止时，乙方应将承租单元恢复至交付时的原状（正常折旧、磨损除外），并确保其处于良好、清洁、坚固及适宜维修的状态后交还甲方。8.2附加装置拆除乙方需负责拆除其在承租单元内进行的任何附加装置或改动。8.3物品搬离乙方应在合同终止时搬走其个人物品；否则，甲方有权自行处理留置物品，并由乙方承担相关费用。九、违约责任9.1违约赔偿合同各方应严格遵守本合同条款；任何一方违约，均需承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。9.2甲方违约处理如甲方违约给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付租金或管理费中扣除相应金额作为赔偿，且此行为不构成乙方违约。十、合同终止条件在符合合同其他规定的前提下，如一方违反合同条款或声明、保证不实，并在接到对方书面通知后七日内未予纠正，守约方有权终止合同并追讨损失。十一、通知与送达11.1书面通知要求与本合同相关的所有通知或要求均需以书面形式发出，并通过挂号或专人送达对方法定地址或最后书面通知的营业地点；挂号寄出后第____日或送达日（以较早日为准）视为文件生效日，除非文件内另有规定。11.2甲方通知方式甲方对乙方的通知可送至承租单元或附件一第1条所述地址。十二、争议解决12.1友好协商与仲裁双方应尽力通过友好协商解决争议；若协商不成，可将争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决期间的合同履行在争议解决期间，双方应继续遵守并履行本合同中未涉及争议的部分。十三、其他条款13.1合同修订双方可协商修订本合同条款；本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2产权变更原则本合同项下的产权变更应遵循民法中关于“买卖不破租赁”的原则。13.3法律适用本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。13.4合同优先级若本合同与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定存在不一致之处，以本合同规定为准。13.5合同份数与生效本合同一式三份，甲方两份、乙方一份；自甲乙双方盖章2024年办公楼租赁合同参考模板（二）甲方：_____公司乙方：_____公司鉴于乙方因经营之需，拟临时租用甲方在建房屋，经双方友好协商，达成如下正式房屋租用临时协议：第一条租用期限本协议为乙方临时使用甲方房屋之协议。若甲方需续建该房屋，乙方应在接到甲方通知后的____日内无条件退租并搬离，不得有任何拖延。第二条租金支付租金标准为每月人民币____元，采用先付后住的方式支付，乙方应确保租金按时缴纳，不得拖欠。第三条设施费用租期内，房屋内的隔墙、铺面门、窗、网等设施的相关费用均由乙方承担。若因甲方续建需要乙方搬出时，乙方有权无偿拆除上述设施。第四条水电费支付乙方在租期内应按照水电表的实际用量支付水电费，不得拖欠。若因甲方续建导致乙方提前退租，乙方拖欠的水电费与甲方无关，由乙方自行向水电部门缴纳。第五条安全与财产保护乙方住进该大楼后，必须确保所有入住人员持有合法证件，并严格遵守消防安全及治安管理规定，保护好大楼内的一切财产。第六条环境卫生乙方在租期内应负责楼层内及周边环境的清洁卫生工作，不得将废料、垃圾等杂物堆放在大楼内。第七条责任承担租期内发生的人员伤亡及财产损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。第八条保证金乙方在签订本协议时需先缴纳____个月的租金作为保证金。待乙方退租并恢复租赁场地原状后，甲方将保证金如数退还。若乙方未能履行上述义务，则保证金不予退还。第九条租用限制乙方不得擅自扩大租用面积，不得转租或转让给他人使用，且不得随意改变或损坏大楼内的任何原结构。第十条租用期限与押金本协议自签字之日起生效，租用期至少为____年。若乙方在____年内提前退租（除非因甲方续建或转卖导致），则押金不予退还。若甲方在____年内续建或转卖该房屋，乙方应无条件搬出，甲方不承担任何补偿责任。第十一条违约处理若乙方在租赁期内违反本协议中的任何条款，甲方有权立即终止本协议并收回乙方在大楼内的租用权，同时不退还保证金。本临时协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份作为法律凭证。甲方（盖章）：_____代表人（签字）：_____日期：____年____月____日乙方（盖章）：_____代表人（签字）：_____日期：____年____月____日2024年办公楼租赁合同参考模板（三）以实物为准。三、租赁物业的指定用途：仅限用作办公场地。四、租赁期限租赁期共计年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金、物业管理费等费用及支付时间1、租金以建筑面积计算，每月为人民币元/平方米，物业管理费同样以建筑面积计算，每月为人民币15元/平方米（该费用涵盖租金、物业管理费、水费，以及在大厦物业管理规定的时间内提供的空调和暖气的能源费，但不包括室内电力、电话费和灯具等的损耗费用）。2、上述费用以每月为一结算周期。首期费用在本合同生效之日支付。之后的每期费用，乙方需在上期费用支付期满前的五个工作日内一次性支付给甲方。六、保证条款为确保合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物业管理费等费用的同时，需向甲方缴纳保证金人民币元。租赁期满，乙方将租赁物业及设施、设备按原状归还甲方，甲方在接收房屋后三日内无息退还保证金。以下情况保证金不予退还：1、乙方损坏租赁物业内的装修或其它设施、设备，且拒绝按价赔偿的。2、乙方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用超过十个工作日。3、乙方单方面提前解除合同。七、租赁期内，甲方的义务：1、按约定收取租金、物业管理费等费用。2、甲方保证出租的物业装修及设施符合本合同的约定。3、甲方应按合同规定的时间将租赁物业交付乙方使用。4、未经乙方同意，甲方不得擅自更换或转租乙方所租赁的物业。八、租赁期内，乙方的义务：1、乙方需按时足额支付房屋租金、物业管理费等费用。2、乙方应妥善使用并合理维护租赁物业及其设施，未经甲方书面同意，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，须经甲方书面同意后方可更改，且不得影响相邻物业的使用和安全，由此产生的费用由乙方承担。3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。4、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借、调换所租用的物业，不得擅自改变所租物业的性质，不得将租赁物业用作生产、加工等场所。5、租赁期满时，乙方应将房屋及其附属设施以良好可租赁状态归还甲方。6、乙方不得利用承租物业进行非法活动，不得进行有损甲方利益、其他业主和物业使用者利益以及可能对大楼产生不良影响的其他活动。7、乙方应负责租赁物业的消防管理，并积极配合物业管理机构对公共区域的消防管理。九、违约责任1、甲方延迟交付物业，每逾期一天，需按一期租金、物业管理费等费用的千分之三支付违约金。2、乙方逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一天，需按一期租金、物业管理费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施要求乙方搬离，由此产生的所有损失由乙方承担。3、乙方损坏租赁物业内的装修及设施、设备，须按价赔偿。4、租赁期未满，乙方单方面解除合同或未经甲方书面同意擅自转租、转借、调换租赁物业，已支付的保证金、租金、物业管理费等费用不予退还。十、其他事项1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用，应在租赁期满前一个月书面提出续租申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并需重新签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。2、关于物业管理的任何相关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的管理规定。3、因不可抗力导致租赁物业及其设备、设施损坏