2024年关于职工住房抵押贷款合同经典版（四篇）

第16页共16页2024年关于职工住房抵押贷款合同经典版一、债权与抵押权转让第一条在甲方认定必要之时，丙方应无条件接纳甲方所转让之债权及抵押权，其转让价格依据乙方彼时所欠甲方之贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之总和确定。债权转让之际，乙方与丙方自动放弃抗辩之权利。第二条依据第五十条之规定，自甲方向丙方及乙方发出接受上述债权转让之书面通知之日起十五日内，丙方须一次性向甲方清偿该债权转让之全部价款。第三条乙方与丙方均认同，在丙方完成上述债权转让价款之支付后，双方应就原《商品房预售合同》中涉及之问题进行协商处理。二、保证与费用第四条依照第五十二条，上述债权转让之约定，在本合同第四十八条所规定之保证期间内，具有不可撤销之性质。第五条第五十三条明确，因本合同订立而产生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等各项费用，均由乙方承担。第六条甲方为催收本合同项下贷款本息及相关费用所发生之费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序所产生的执行费、律师费或依法处置抵押物所产生的任何费用，均应由乙方承担。三、乙方授权第七条乙方特此授权甲方，自乙方在甲方处开立之指定存款账户内扣收并支付本合同项下到期之贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。甲方有权直接从该账户划收乙方应付之款项。第八条乙方授权甲方以支付购房价款之名义，将本合同项下贷款直接汇入房产出卖人在甲方处开立之账户，或经甲方认可之其他账户。第九条乙方授权并委托甲方或甲方指定之中介机构，负责办理本合同及抵押物之抵押登记备案注销手续，并领取《房地产证》、《他项权证》等相关文件。第十条未经甲方书面同意，上述授权及承诺均不得撤销。此授权有效期延续至乙方在本合同中规定之全部责任与义务完全履行完毕之日止。四、违约及处理第十一条任何违反本合同约定义务或违反诚实信用原则取得贷款之行为，均视为违约。在此情况下，守约方有权依据本合同及法律规定，视违约情节之轻重，采取包括但不限于要求违约方限期纠正、停止发放贷款、解除合同、要求担保方承担责任、承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等措施，以维护其合法权益。第十二条甲方若未按照本合同约定发放贷款，则应按未发放贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%之标准，向乙方支付违约金。五、其他约定第十三条在本合同有效期内，甲方给予乙方及丙方之任何宽容、宽限或优惠，或延缓行使本合同项下权利之行为，均不影响甲方依据本合同及法律法规所享有之权益，亦不构成对权利的放弃。第十四条当乙方清偿本合同项下全部贷款本息及相关费用后，甲方应协助乙方办理抵押注销手续，并退还《商品房预售合同》或《房地产证》、《他项权证》及抵押物保险单。第十五条乙方或丙方若未履行本合同规定之还款或担保义务，则愿直接接受有管辖权人民法院之强制执行。甲方可依据本合同办理强制执行公证文书，并向相关法院申请强制执行乙方或丙方财产。第十六条本合同之订立、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同履行期间发生争议时，三方应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十七条本合同自甲方、乙方及丙方三方签字盖章并办理公证、抵押备案/登记后生效。第十八条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处及产权登记部门各执一份，具有同等法律效力。第十九条下列文件及附件构成本合同不可分割之部分：贷款申请表、借款借据、抵押物保险单正本、《商品房预售合同》/抵押备案证明或《房地产证》/《他项权证》。乙方与丙方已充分理解并接受合同中免除或限制甲方责任之条款，本合同系双方自愿签署，明确各自权利义务及法律后果。2024年关于职工住房抵押贷款合同经典版（二）合同条款改写第五十条在甲方书面通知丙方及乙方接受债权转让之日起十五日内，丙方需一次性向甲方全额支付债权转让的价款，该价款等同于乙方届时所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和。第五十一条乙方与丙方均确认，丙方完成债权转让价款的支付后，双方将依据原《商品房预售合同》协商解决相关事宜。第五十二条双方明确，本合同第四十八条所规定的保证期间内，上述债权转让的约定为不可撤销条款。第五十三条因本合同订立而产生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等各项费用，均由乙方承担。第五十四条甲方因催收本合同项下贷款本息及相关费用而产生的所有费用，包括但不限于执行费、律师费、仲裁或诉讼费用及依法处置抵押物所产生的费用，均应由乙方承担。第五十五条乙方特此授权甲方，有权从乙方在甲方处开立的指定账户中直接扣收并用于支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款直接支付至房产出卖人在甲方处开立的账户，或经甲方同意的其他账户，以支付购房价款。第五十七条乙方授权甲方或甲方指定的中介机构办理本合同及抵押物的抵押登记备案注销手续，并领取《房地产证》、《他项权证》等相关文件。第五十八条未经甲方书面同意，上述授权委托及相关承诺均不可撤销，且有效期持续至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日。第五十九条任何违反本合同约定义务或违反诚实信用原则取得贷款的行为均视为违约。守约方有权根据合同约定及法律规定，视违约情节轻重，采取包括但不限于要求违约方纠正违约行为、赔偿损失、停止发放贷款、解除合同、要求担保方承担责任、处分抵押物等措施。第六十条若甲方未按本合同约定发放贷款，应按未发放贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%计算违约金支付给乙方。第六十一条甲方在本合同有效期内给予乙方和丙方的任何宽容、宽限或优惠，均不影响甲方依据本合同及法律法规享有的权益，亦不构成对本合同项下权利的放弃。第六十二条乙方清偿本合同项下全部贷款本息及相关费用后，甲方应协助乙方办理抵押注销手续，并退还《商品房预售合同》或《房地产证》、《他项权证》及抵押物保险单。第六十三条乙方或丙方未履行本合同约定的还款或担保义务时，愿意接受有管辖权人民法院的强制执行。甲方可依据本合同办理强制执行公证文书，并向法院申请强制执行乙方或丙方的财产。第六十四条本合同的订立、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同履行期间发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六十五条本合同自甲方、乙方及丙方三方签字盖章，并完成公证、抵押备案/登记手续后生效。第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处及产权登记部门各执一份，具有同等法律效力。第六十七条下列文件及附件构成本合同不可分割的组成部分：贷款申请表、借款借据、抵押物保险单正本、《商品房预售合同》/抵押备案证明或《房地产证》/《他项权证》。乙方和丙方已充分了解并接受本合同中免除或限制甲方责任的条款，本合同系双方自愿签署，明确各自权利义务及法律后果。甲方（公章）授权代表（签字）：_____乙方（签字）：身份证号码：_____丙方（公章）法定代表人（或授权代表）签字：签约日期：____年____月____日2024年关于职工住房抵押贷款合同经典版（三）借款合同借款方（抵押人，以下简称“甲方”）：贷款方（抵押权人，以下简称“乙方”）：鉴于甲方拟向乙方借款人民币（大写）________元，用于购买、建造自用住房，售房单位为_________（售房单位全称），为明确双方权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：一、双方应严格遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及（贷款银行全称）制定的补充规定和实施细则的各项条款。二、乙方提供的贷款，仅限于甲方购买、建造或翻建自用住房之用，不得挪作他用。三、甲方借款由乙方通过转账方式直接划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款账户。四、甲方以其（抵押物名称）作为借款的抵押物，抵押物详细清单附后。该抵押物现值________万元，用于担保________万元贷款的偿还。五、借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款利率为月息____‰。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方须于每月____日前向乙方归还贷款本息共计________元。七、如遇国家统一调整存贷款利率，按国家有关规定调整贷款利率，并据此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方若未按时偿还贷款本息，逾期未超过一个月的，应在下月偿还时一并归还，乙方不予额外处罚，但此类情况一年内不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按逾期天数每日向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、出现以下任一情况时，乙方有权处理抵押物：1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或贷款全部到期后六个月内未还清全部贷款本息的；2.甲方在合同有效期内死亡、宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒绝继续履行还款义务或无力继续履行的；3.甲方违反本合同任何条款的。处理抵押物所得收益，扣除甲方所欠乙方贷款本息及相关费用后，剩余部分退还甲方，并要求甲方限期搬出抵押住房；不足部分由甲方所在单位在三个月内无条件偿还。十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方无法按期偿还且抵押物处理无法执行时，还款保证人必须无条件负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。接到乙方通知后，还款保证人应在三个月内代为偿还借款本息。逾期未还的，乙方有权从其住房基金存款或其他存款中扣收。十一、在甲方未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，且不得对抵押物进行任何损害乙方利益的处理。十二、甲方需为抵押物办理保险，保险单交乙方保管。抵押物如遇意外毁损，甲方应立即通知保险公司和乙方，保险赔偿金应首先用于归还借款本息。若赔偿金不足以偿还借款本息，不足部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每日向甲方支付相当于影响金额万分之三的违约金。十四、双方应严格履行本合同条款，如有违约，任何一方均有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼。十五、本合同正本一式____份，副本____份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日止。十六、补充条款：（此处可根据实际需要填写）甲方签名（章）：地址：电话：乙方签名（章）：地址：电话：2024年关于职工住房抵押贷款合同经典版（四）合同编号：______立合同单位：______借款方（抵押人，以下简称“甲方”）：______贷款方（抵押权人，以下简称“乙方”）：______鉴于甲方拟向乙方借款用于购买、建造自用住房，售房单位为（请填写售房单位全称）______，为明确双方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：一、甲乙双方应严格遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。二、乙方同意向甲方提供贷款，该贷款仅限于甲方购买、建造或翻建自用住房，不得挪作他用。三、乙方将以转账方式将贷款直接划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款账户。四、甲方以其（抵押物名称）______作为借款的抵押物（抵押物详细清单附后）。该抵押物现值______万元，用于担保______万元贷款的偿还。五、借款期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款利率为月息____‰。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方须于每月____日前向乙方归还贷款本息共计______元。七、如遇国家统一调整存贷款利率，乙方将按国家有关规定调整贷款利率，并据此重新确定每月还本付息金额。八、在以下任一情况下，乙方有权对抵押物进行处理：1.甲方在贷款期内连续六个月未按期归还贷款本息或贷款全部到期后六个月内未还清全部贷款本息的；2.甲方在合同有效期内死亡、宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒绝或无力继续履行偿还贷款本息义务的；3.甲方违反本合同任何条款的。处理抵押物所得收益在扣除甲方所欠乙方贷款本息及相关费用后，剩余部分退还给甲方，不足部分由甲方所在单位在三个月内无条件偿还。九、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方无法按期归还且抵押处理无法履行时，还款保证人必须无条件负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。接到乙方通知后，还款保证人应在三个月内代为归还借款本息，否则乙方有权从其存款账户中扣收。十、在甲方未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，且不得对抵押物进行任何损害乙方利益的处理。十一、甲方应对抵押物进行保险，并将保险单交乙方保管。抵押物如遇意外毁损，甲方应立即通知保险公司和乙方，保险赔偿金应首先用于归还借款本息，不足部分仍由甲方负责归还。十二、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因导致甲方用款受阻，乙方应按影响金额和天数向甲方支付违约金，每日违约金为影响金额