2024年个人住房公积金借款合同（四篇）

第5页共5页2024年个人住房公积金借款合同第六款贷款支付甲方购买住房或通过房地产交易市场购买私房时，须向乙方提供当事人书面同意的证明以划转血亲公积金作为自筹资金。若甲方已支付首期房贷给售房单位并持有收据，可免除此步骤。第七款贷款偿还贷款本金与利息采用按月等额还款方式。自贷款发放次月起，甲方应按月偿还本金和利息。第一期的还款额将在合同签订时确定，而第二期及以后的还款额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率进行调整，并以乙方的书面通知为准。若甲方需使用本人、同户成员、非同住配偶或直系血亲的公积金偿还贷款本息，可在每年特定月份办理，手续与第五款公积金抵充自筹资金的规定相同。第八款贷款担保丙方为本合同项下甲方购买的住房提供阶段性保证，保证期限至乙方取得房地产权证收押之日止。在未将房地产权证交由乙方收押前，如甲方连续三个月拖欠贷款，丙方须在接到乙方通知后的十日内代为清偿。未经丙方书面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自变更合同内容。第九款合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订后十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙双方签订的住房抵押合同公证。第十款合同的变更与解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需转让合同项下的权利和义务，应事先取得书面同意（在保证期间需征得丙方同意），转让行为自受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条双方权利与义务甲方有权要求乙方按约定发放贷款，并应在约定时间内偿还全部贷款本息。甲方必须按约定使用贷款，未经乙方书面同意，不得挪作他用。乙方应按约定及时发放贷款。第十二条违约责任如甲方未能按月偿还贷款本息，将被视为逾期贷款，乙方将按日计收罚息。若甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款时提供虚假资料，未经乙方书面同意擅自处分抵押住房，乙方有权提前收回贷款，处置抵押住房，并有权继续追偿剩余欠款。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____丙方（签字）：_____签订地点：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日_____年____月____日_____年____月____日2024年个人住房公积金借款合同（二）在法律层面，若出借人未能依照合同约定时间、金额发放借款，则构成违约，借款人依法有权追究其违约责任。因此，为降低出借人违约风险，出借人可在《借款合同》中明确约束出借金额及借款期限。例如，可规定“借款人同意：借款金额以实际发放为准，如未按本合同约定金额足额发放，出借人不承担任何违约责任；借款发放时间以借款借据为准，如未按本合同约定时间发放，出借人亦不承担任何违约责任。”3、关于借款用途与利率借款用途须合法，方可受法律保护。出借人应在合同中明确约定借款用途，并自行识别其合法性。对于利率条款，最高人民法院于____年____月____日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条明确划分了“两线三区”。年利率____%（含）以下受法律保护；年利率____%至____%区间为自然债务区，借款人自愿支付，出借人可收取；超过____%的部分则不受法律保护，若已支付，借款人可要求出借人返还。实践中，出借人常采用财务顾问费或居间服务合同形式规避高息。出借人可约定年化____%的利率，以最大化保障自身权益。自然人之间的借款必须明确利率或利息，因《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”4、还款方式常见的还款方式包括等额本息和按月付息到期还本，双方也可约定其他方式。5、违约责任借款人违约时，出借人可采取以下救济措施：要求支付逾期罚息（需明确计算标准）、违约金（可商定）、停止发放借款、提前收回借款或解除合同等。逾期罚息和违约金可同时约定，但总额不得超过法律保护的年利率____%上限。建议在合同中明确逾期还款利率，以避免争议。6、律师费约定出借人选择聘请律师的，若合同中未明确律师费由违约方承担，则费用由出借人自行承担；若合同中有此约定，法院将支持出借人要求借款人支付律师费的请求。7、通知、送达条款通知送达条款易被忽视，但其重要性不容忽视。在借款合同中明确此条款，有助于解决送达难题，确保债权得到及时主张。8、管辖条款管辖条款关乎争议解决方式，可约定诉讼或仲裁。明确管辖条款有助于确定诉讼地点，降低债权人诉讼成本。如未约定，则适用“原告就被告”原则，由被告所在地法院管辖。2024年个人住房公积金借款合同（三）合同，应共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）____元。第二条借款用途甲方借款用于购买、建造、翻建、大修位于____区（县）____街道（镇）____路（村）_____弄____号____室的住房。第三条借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的年利率确定为____%（月利率____%）。在借款期限内如遇利率调整，将按中国人民银行规定执行。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡账户），存入自筹资金作为备用。如需使用甲方本人、同户成员、非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自筹资金的，需提供相关当事人的书面同意证明，交由乙方办理划款手续。若甲方已将自筹资金支付给售房单位并持有收据的，可免存。第六条贷款拨付甲方在购买住房或通过房地产交易市场购买私房时，不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记并获得认可（乙方确定）之日起的五个工作日内，将贷款金额连同自筹资金全额以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。甲方如建造、翻建、大修自住住房，在合同生效后自筹资金用尽或即将用尽时，乙方将主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户（储蓄卡账户），按工程进度支用。第七条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款自发放次月起开始还本付息。每月还款额根据等额还款公式计算，去零进元确定。最后一次还款将结清全部本息。1.第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月还本息额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，并相应调整每月还款额。甲方如需使用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲公积金偿还贷款本息的，可在每年____月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。甲方需办理中国建设银行储蓄卡、信用卡，并委托乙方通过自动转账方式还本付息。甲方应确保储蓄卡或信用卡账户内有足额款项供乙方转账还款。若因甲方原因导致转账还款失败，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。甲方提前偿还未到期贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，亦不退回已按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在房地产权证未交乙方收押前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十个工作日内负责代为清偿。保证期限自贷款发生之日起至乙方取得房地产权证收押之日止。在此期间，如甲、乙双方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，甲、乙方应另行签订《住房抵押合同》。如甲方购买期房，应将购房预售合同交乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应自本合同签订之日起的十个工作日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除。甲方如将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应符合相关规定，并应事先经乙方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意）。其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，不得将乙方贷款挪作他用。乙方应按合同约定期限及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在合同执行期间，如未按月偿还贷款本息，将被视为逾期贷款，乙方将按规定对其欠款每____天计收万分之____的罚息。甲方需在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款数额，以确保按时归还乙方贷款。如甲方连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，并保留继续2024年个人住房公积金借款合同（四）第七条贷款偿还贷款的本金与利息应采用按月等额偿还的方式。自贷款发放次月起，甲方应按月偿还本金及利息。每月的还款额将根据等额还款的计算公式确定，以确保工程进度的资金需求。首期（合同签订时）的每月还款额为人民币(大写)____元整。第二期及以后各期的还款额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，并以乙方的书面通知为准，同时调整分期每月的还款额。若甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶或直系血亲的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条关于公积金抵充自筹资金的规定相同。甲方需在____银行开设储蓄卡或信用卡，并授权乙方以自动转账方式偿还每月的本息。如因甲方原因导致自动还款失败，甲方需持现金到原贷款经办行办理还款。若甲方提前全额偿还未到期的贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，但已按原合同利率收取的贷款利息将不再退还。第八条贷款担保本合同项下的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后十日内代为清偿。保证期限自贷款发放之日起，至乙方取得房地产权证收押之日止。在保证期间，未经丙方书面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自变更借款合同内容。本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房将作为贷款的抵押担保，由甲、乙方另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买期房，需将购房预售合同交由乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同的公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需将合同项下的权利和义务转让给第三方，需事先取得另一方的书面同意（如在保证期间，需征得丙方的书面同意），转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款。甲方需在约定的期限内向乙方全额偿还贷款本息。甲方必须按约定使用乙方的贷款，未经乙方书面同意，不得挪作他用。乙方应按合同规定及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在合同期间，未按月偿还贷款本息将被视为逾期贷款，乙方将按日万分之____的比例对其欠款计收罚息，并要求甲方在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款数，以确保按时还款。如甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款时提供虚假资料，以及未经乙方书面同意擅自处分抵押住房，乙方有权提前收回贷款本息，甚至处置抵押住房，如不足以偿还欠款，乙方仍有权继续追偿。若甲方未按合同约定使用乙方的贷款而挪作他用，挪用部分将按日万分之十二的比例计收罚金。第十三条本合同争议解决方式合同履行过程中发生争议，各方应通过协商解决，协商不成，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，与争议无关的合同条款仍需执行。第十四条其他约定事项（略）第十五条本合同自甲、乙、丙三方签署后生效，丙方的保证责任至甲方所购商品房的《房