2024年商品房买卖协议书(3100字)

2024年商品房买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：______________第一条商品房情况1.2该商品房的规划用途为住宅/商业/办公，房屋结构为______，所有权证号为______，土地使用权证号为______。1.3甲方保证该商品房符合国家和地方的相关法律法规及规划设计要求，不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总成交价为人民币______元（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元；（2）乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币______元，贷款银行为______。第三条交付及过户3.1甲方应于______年______月______日前将该商品房交付给乙方。3.2甲方负责办理该商品房的过户手续，乙方应予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该商品房的质量、面积、结构、设施等方面符合合同约定及国家规定。4.2乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付购房款。4.3甲方应在该商品房交付前结清物业管理费、供暖费等与该商品房相关的费用。4.4乙方对该商品房进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得损害公共利益和他人权益。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付该商品房的，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价的______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未付款项的______%。5.3一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.商品房平面图2.商品房装修标准3.物业服务合同4.______________（如有其他附件，可继续列出）注意事项：1.权属清晰：确保商品房无权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。2.价格及支付方式：明确成交价格、定金、首付、贷款等支付细节。3.交付及过户：规定交付日期和过户手续办理，明确双方责任。4.权利与义务：明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利和义务。5.违约责任：约定违约情形下的违约金计算及损失赔偿。6.争议解决：确定适用法律和争议解决方式。解决办法：1.权属调查：在签订合同前进行权属调查，确保无权利纠纷。2.明确条款：在合同中详细列明价格、支付方式、交付过户等关键条款。3.法律咨询：在合同签订前，双方可进行法律咨询，确保合同合法有效。4.违约处理：一旦出现违约行为，按合同约定处理，必要时可诉诸法律。法律名词解释：1.商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发企业开发的，用于出售的房屋。2.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权利归属问题产生的争议。3.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。4.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指双方因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.场合：买方是新婚夫妇，需要装修新房补充条款：“考虑到乙方为新婚夫妇，甲方同意给予乙方额外____个月的装修期，在此期间，乙方无需支付房屋使用费。”2.场合：卖方需要保留部分家具补充条款：“甲方可保留房屋内现有家具______件，具体清单见附件，家具转让价格为人民币______元，由乙方在房屋交付时一次性支付。”附件列表：装修期延长协议家具清单及转让协议1.装修期延长协议2.家具清单及转让协议3.场合：买方需要子女就读附近学校补充条款：“甲方了解乙方子女就读附近学校的需求，特此承诺协助乙方办理相关入学手续，并在必要时提供必要的证明文件。”4.场合：卖方提供部分家居维修服务补充条款：“为确保乙方入住后的生活品质，甲方同意在房屋交付后______个月内，提供一次免费的家居维修服务，具体服务内容见附件。”附件列表：1.入学手续协助承诺书2.家居维修服务内容清单当新婚夫妇要装修新房时，我们可以适当放宽装修期限，让他们有足够时间打造自己的爱巢。如果卖方有