土地扭转 合同范本

土地扭转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的土地使用权，地块编号为XXTD-2022-001，土地面积为XX平方米，用途为商业住宅用地。甲方有意将该土地进行转让，以便优化资产结构，提高资金使用效率。

鉴于乙方具有丰富的房地产开发经验，专业能力和良好的信誉，有意受让甲方的土地，开发商业住宅项目，以扩大市场份额，提高企业盈利能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让土地使用权给乙方，乙方支付转让价款的事宜，达成如下合作协议：

一、定义

1.1土地：指甲方拥有使用权的地块，地块编号为XXTD-2022-001，土地面积为XX平方米，用途为商业住宅用地。

1.2转让价款：指甲方将土地使用权转让给乙方所收取的款项。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务，共同推动项目的顺利进行。

特此说明，以下无正文。

甲方（盖章）：XX土地开发有限公司

乙方（盖章）：YY房地产开发有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的土地使用权按照约定的条件转让给乙方，乙方支付转让价款，并在此基础上进行商业住宅项目的开发。具体内容包括：土地使用权转让、转让价款的支付、土地开发及项目建设、相关手续的办理、双方的权利与义务等。

第二条定义

1.土地使用权转让：指甲方将地块编号为XXTD-2022-001的土地使用权按照本合同的约定，过户至乙方名下的行为。

2.转让价款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的土地使用权转让费用。

3.项目开发：指甲方在获得土地使用权后，按照相关法律法规和本合同约定，进行商业住宅项目的开发建设。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权按照本合同的约定收取转让价款；

（2）有权要求乙方按照本合同约定进行项目开发，确保项目符合相关法律法规及规划要求；

（3）有权对乙方在项目开发过程中的工程质量、进度等进行监督。

2.义务：

（1）负责办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于土地使用权证过户、土地用途变更等；

（2）在土地使用权转让完成后，按照本合同约定提供必要的支持和服务，协助乙方开展项目开发工作；

（3）保证所转让的土地使用权无瑕疵，不存在任何法律纠纷或第三方权利主张。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）有权按照本合同约定取得土地使用权，并开展项目开发；

（2）有权要求甲方按照本合同约定提供土地使用权转让相关服务和支持；

（3）有权在项目开发过程中，根据实际需要调整项目规划，但需符合相关法律法规。

2.义务：

（1）按照本合同约定支付转让价款；

（2）按照相关法律法规和本合同约定，进行项目开发，确保项目质量、进度和安全；

（3）在项目开发过程中，遵守国家环保、土地、建设等方面的法律法规，确保项目合法合规；

（4）在土地使用权转让完成后，负责办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，土地使用权转让价款为人民币XX亿元整。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付转让价款的30%作为定金；

2.在甲方完成土地使用权证过户手续，并将过户后的土地使用权证交付乙方之日起10个工作日内，乙方应支付剩余70%的转让价款。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

甲方账户名称：XX土地开发有限公司

开户行：XX银行XX分行

账号：XX

乙方应按照约定的时间和方式支付转让价款，否则视为违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成土地使用权转让相关手续的办理。

3.乙方应在取得土地使用权后60日内，开始项目开发建设。

4.项目建设周期为XX年，自项目开工之日起计算。

双方应严格遵守本合同的履行期限，如有特殊情况需要延期，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定时间完成土地使用权转让手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的5%；

2.甲方未按约定提供土地使用权证或提供的土地使用权证存在瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%；

3.甲方在土地使用权转让过程中存在隐瞒事实、提供虚假材料等欺诈行为的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的20%。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定时间支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的5%；

2.乙方在项目开发过程中，违反相关法律法规、规划要求的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

3.乙方未按约定时间完成项目建设的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

双方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。如违约金不足以弥补对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生后的30日内，双方应共同协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不承担违约责任，双方互不追究。

4.受不可抗力事件影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并应及时向对方通报情况。如一方未采取适当措施导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均可向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按合同约定和相关法律法规承担相应责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、项目规划方案、支付凭证等，均为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。