购房合同范本抵押范本

购房合同范本抵押范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处为甲方指定通讯地址，以下同）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，项目土地使用权性质为出让，土地用途为住宅用地，土地使用年限自20XX年起至20XX年止；乙方有意向购买该项目内的房产，并同意按照甲方的条件和规定购买房产。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目中的住宅房产。

1.2本合同所述“购房款”指甲方出售房产所收取的款项。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款内容均与本合同有关联性，双方在签订合同时应充分了解并遵守。本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保乙方按照约定购买甲方的房产，并支付相应的购房款。具体内容包括：房产的购买、支付方式、交付时间、产权转移、违约责任等方面的约定。

第二条定义

2.1“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目中的住宅房产，包括房屋及其附属设施。

2.2“购房款”指甲方出售房产所收取的款项，包括首付款、按揭贷款等。

2.3“交付”指甲方将房产实际交付给乙方占有和使用。

2.4“产权转移”指甲方将房产所有权转移至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）要求乙方按照约定时间、方式和金额支付购房款；

（3）在房产交付前，有权保留房产的所有权和使用权；

（4）在乙方未履行合同义务时，有权拒绝交付房产。

2.甲方的义务：

（1）确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（2）按照合同约定的时间、标准和条件向乙方交付房产；

（3）协助乙方办理房产过户手续，包括产权转移登记等；

（4）在合同约定的期限内，为乙方提供必要的售后服务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定购买甲方的房产；

（2）要求甲方按照约定时间、标准和条件交付房产；

（3）在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任；

（4）在合同约定的范围内，享有房产的使用权和处分权。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定的时间和金额支付购房款；

（2）在房产交付后，承担房产的维修、保养等责任；

（3）在合同约定的期限内，遵守甲方关于房产使用的规定；

（4）在办理房产过户手续时，积极配合甲方，提供必要的材料和信息。

本条款明确了双方在合同履行过程中的权利与义务，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。特此说明。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：乙方购买甲方房产的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、物业管理费等额外费用。

4.2支付方式：乙方采用以下方式支付购房款：

（1）首付款：人民币XX元整，于本合同签订之日起5个工作日内支付；

（2）按揭贷款：剩余房款乙方将通过银行按揭贷款方式支付，贷款年限及利率以乙方与银行签订的贷款合同为准。

4.3支付时间：乙方应按照以下时间节点支付购房款：

（1）首付款：合同签订之日起5个工作日内；

（2）按揭贷款：在办理完毕房产过户手续后，按照贷款合同约定的还款计划支付。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

5.2关键时间节点：

（1）房产交付：甲方应在合同生效后XX个工作日内将房产交付给乙方；

（2）房产过户：双方应在房产交付之日起XX个工作日内共同办理房产过户手续；

（3）贷款支付：乙方应在办理完毕房产过户手续后，按照贷款合同约定的还款计划支付剩余房款。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）如甲方未按照约定时间、条件和标准交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的XX%；

（2）如甲方在房产过户过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致房产过户不能顺利进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付购房总价XX%的违约金；

（3）如甲方未履行售后服务义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约：

（1）如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为逾期付款金额的XX%；

（2）如乙方在房产过户过程中不履行协助义务，导致过户不能顺利进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付购房总价XX%的违约金；

（3）如乙方违反合同约定使用房产，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

本条款明确了双方在违约情况下的责任和后果，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。特此说明。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

7.2责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可以按照本合同第八条争议解决的方式处理。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4如果任何一方未在仲裁裁决规定的时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

8.5争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

本条款明确了发生不可抗力时的责任免除条件以及争议解决的方式，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可由双方另行协商解决。特此说明。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、专人递送或传真等方式送达对方指定的通讯地址。

9.2合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

9.3终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致终止合同。

9.4合同终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

9.5本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于房产平面图、装修标准、设备清单等，附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一