别人住房买卖合同范本

别人住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册地邮政编码及注册地联系电话

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为合法拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号住宅小区内房产的房地产开发企业，拥有合法的出售或出租权；乙方为有意向购买或承租甲方房产的自然人（或法人）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售或出租给乙方一事，达成如下合同：

一、定义

1.1房产：指甲方合法拥有并拟出售或出租的位于×××省×××市×××区×××路×××号住宅小区内的房产。

1.2买方/承租方：指甲方同意购买或承租房产的乙方。

1.3合同价款：指甲方出售或出租房产所收取的款项。

二、双方权利与义务

甲方承诺所出售或出租的房产具备合法产权，无任何权属争议、债务纠纷等影响房产交易的不利因素。乙方在购买或承租房产时，应充分了解房产的实际情况，并根据自身意愿和需求作出购买或承租决定。

三、价格与支付条件

双方根据房产的市场价值、地理位置、配套设施等因素，协商确定房产的合同价款。乙方应在签署合同后，按照约定的付款方式和期限向甲方支付合同价款。

四、履行期限

双方约定，自合同生效之日起，乙方应在约定的期限内完成房产购买或承租手续。

五、违约责任

双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

七、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

双方可根据实际情况，在合同中约定其他相关条款。

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、签署

甲乙双方于×××年×××月×××日签订本合同，并在合同上签字（或盖章）确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租其合法拥有的房产。具体内容包括：房产的买卖或租赁关系确立、合同价款的支付、房产交付及使用、双方的权利义务界定等。本合同涉及的具体内容为房产的权属转移、使用权益、维修保养、物业管理等方面。

第二条定义

2.1房产：指甲方合法拥有并拟出售或出租的位于×××省×××市×××区×××路×××号住宅小区内的房产。

2.2合同价款：指甲方出售或出租房产所收取的款项。

2.3交付：指甲方将房产实际交付给乙方占有、使用。

2.4物业管理：指甲方或甲方委托的物业管理公司对房产所在小区进行的管理和服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方保证所出售或出租的房产具备合法产权，无任何权属争议、债务纠纷等不利因素。

1.2甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方。

1.3甲方负责办理房产交易所需的各项手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。

1.4甲方应向乙方提供房产的合法证件、图纸等相关资料。

1.5甲方负责房产交付前的维修保养，确保房产符合交付条件。

1.6甲方在合同约定范围内，对房产享有合法权益。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权了解房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、位置、面积、结构、设施等。

2.2乙方应在合同约定的期限内，按照约定的付款方式向甲方支付合同价款。

2.3乙方在购买或承租房产后，应按照国家法律法规、物业管理规定使用房产，不得擅自改变房产用途。

2.4乙方在房产使用过程中，应合理使用并妥善保管房产及附属设施，如有损坏，乙方应承担维修责任。

2.5乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产交付后的维修保养服务。

2.6乙方在合同约定范围内，对房产享有合法权益。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定房产的合同价款为人民币×××元整。乙方应在签署合同之日起五个工作日内，向甲方支付合同价款的×%，即人民币×××元整作为定金；剩余合同价款，乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付：

1.乙方在合同生效之日起×个月内，支付合同价款的×%；

2.乙方在合同生效之日起×个月内，支付合同价款的×%；

3.乙方在合同生效之日起×个月内，支付剩余的合同价款。

支付方式可以为银行转账、现金支付等双方认可的方式。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。合同项下的房产交付、款项支付等关键时间节点如下：

1.甲方应在合同生效之日起×个月内，完成房产交付；

2.乙方应在合同生效之日起×个月内，按照约定的分期支付方式完成合同价款的支付。

如双方在履行合同过程中需要调整时间节点，应书面协商一致。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.1甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的×%；

1.2甲方未履行合同义务，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付合同价款的×%作为违约金；

1.3甲方提供的房产存在权属争议、债务纠纷等不利因素，导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

2.1乙方未按照约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的×%；

2.2乙方未履行合同义务，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方无权要求退还已支付的款项；

2.3乙方在房产使用过程中，违反国家法律法规、物业管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻该事件造成的影响。如果不可抗力事件持续发生，影响本合同的履行，双方应协商解决合同的继续履行、变更或终止等事宜。

受不可抗力影响的一方，在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

1.该方在不可抗力事件发生后及时通知对方；

2.该方提供合法有效的不可抗力事件证明；

3.该方在不可抗力事件发生后采取了合理措施减少损失。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可采取以下争议解决方式：

1.双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

2.双方未能就仲裁达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.双方履行完合同约定的权利义务；

b.双方经协商一致，书面同意终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包