2024年住房抵押合同样本（二篇）

第4页共4页2024年住房抵押合同样本甲方与乙方经充分协商，甲方同意为乙方开发的位于特定地点的项目购房人提供商业用房抵押贷款。为明确双方权益与责任，特此订立本协议。1.甲方将为乙方所述项目商业用房的购买者提供商业用房贷款。2.甲方为该项目提供的商业用房贷款最高额度为人民币____万元，有效期至____年____月____日。未使用的额度经甲方同意后可延期。3.贷款额度不超过房价或评估价中较低者的____%，其中营业用房贷款不超过房价的____%。贷款期限最长不超过____年。4.每笔贷款的具体金额、期限、利率、担保方式及违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》为准，不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。5.甲方将按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时、足额发放贷款。6.乙方保证：a)项目合法性，手续完备，售房资金专项用于项目，不挪作他用，确保项目按时、保质完成，以便借款人按时入住。b)该项目的建造和销售活动存款、结算业务在甲方办理。c)项目物业管理单位在甲方开设存款账户，统一处理物业管理相关代收、代付业务。d)协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，将相关权证交由甲方保管。e)在抵押登记手续完成前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，按贷款余额的____%在甲方开设回购保证金专户，如借款人无法按期偿还，甲方有权直接从保证金中扣收。7.乙方需在本协议签订后、甲方发放贷款前，为抵押贷款项目购买工程质量保险，甲方为第一受益人，保险金额不低于贷款最高限额，保费由乙方承担，保险单正本交由甲方保管。8.如乙方发生重大事项，如承包、租赁、股份制改造等，需及时通知甲方并确保回购责任的履行。9.在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人之间的房屋质量、价格、交付时间等问题，甲方不承担责任。10.乙方在进行售楼说明书、广告宣传时，涉及甲方名称或其他文字，需事先征得甲方同意。11.如乙方违反协议，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。12.若有未尽事宜，双方通过协商解决，协商不成时，通过甲方所在地法院诉讼解决。13.其他事项按双方约定执行。14.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。15.甲方已提醒乙方对协议各条款进行全面、准确理解，并应乙方要求对相关条款进行了说明，双方对协议含义达成一致。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____负责人：_____法定代表人：_____或授权代理人：_____或授权代理人：_____签约日期：_____签约地点：_____2024年住房抵押合同样本（二）第七条贷款偿还贷款的本金与利息应采用按月等额偿还的方式。自贷款发放的次月起，甲方应按月偿还本金及利息。贷款的等额本息将依据等额还款计算公式确定，每月的还款额将精确至元，最后一期将一次性偿还剩余的本息。首期（合同签订时）的每月还款额为：人民币(大写)万仟百拾元整。从第二期起至贷款期满，每月的还款额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，并以乙方的书面通知为准，同时调整分期每月的还款额。若甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶或直系血亲的公积金来偿还贷款本息，可在每年的指定月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。甲方必须办理中国建设银行的储蓄卡或信用卡，并授权乙方以自动转账方式从储蓄卡或信用卡账户中扣划足额的还款资金，以确保乙方能顺利执行转账还款。如因甲方原因导致自动还款失败，甲方需持现金到原贷款经办行办理还款。若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，但已按原合同利率收取的贷款利息将不再退还。第八条贷款担保本合同项下，丙方为甲方购买的住房提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内代为清偿。保证期限自贷款发放之日起，至乙方取得房地产权证收押之日止。在保证期间，未经丙方书面同意，甲、乙双方不得擅自变更借款合同内容。本合同项下，甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为贷款的抵押担保，甲方与乙方需另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买的是期房，需将购房预售合同交由乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙双方签订的住房抵押合同的公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，未经各方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。甲方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应符合相关法律法规的规定，并需事先取得乙方的书面同意（如在保证期间，需征得丙方的书面同意），转让行为自受让方和乙方重新签订借款合同之日起生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款。甲方应按合同约定的期限向乙方偿还全部贷款本息。甲方必须按照约定的用途使用乙方的贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将贷款挪作他用。乙方应按合同规定的时间及时发放贷款。第十二条违约责任在合同执行期间，若甲方未按月偿还贷款本息，将被视为逾期贷款，乙方将按日万分之的比例对其欠款计收罚息，并要求甲方在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款金额，以确保按时归还贷款。若甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款时提供虚假资料，以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处置抵押住房，乙方有权提前收回贷款本息，并有权处置抵押住房，如处置所得不足以偿还欠款，乙方有权继续向甲方追偿。若甲方未按合同约定使用乙方的贷款而挪作他用，乙方将对挪用部分按日万分之十二的比例计收罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同时发生争议，各方应通过协商解决，协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，与争议无关的本合同条款，各方仍需履行。第十四条其他约定事项（略）第十五条本合同自甲、乙、丙三方签订后生效，丙方的保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交由乙方保管后终止。甲、乙双方的义务至合