2024年商品房买卖合同（八）

2024年商品房买卖合同（八）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________身份证号码：__________联系电话：__________一、商品房基本情况1.甲方依法取得_______（地块名称）土地使用权，土地使用证号为：__________，土地用途为住宅用地。2.甲方在上述土地上开发建设的商品房项目名称为：__________，该项目已取得《商品房预售许可证》，证号为：__________。3.乙方购买的商品房位于_______（楼号）栋_______层_______号，建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。二、商品房价格及付款方式1.乙方购买的商品房单价为每平方米人民币__________元，总房价为人民币__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起____天内，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起____天内，向甲方支付首付款，首付款比例为总房价的_______%，剩余房款通过银行按揭贷款支付。三、交付期限及条件1.甲方应按照《商品房预售许可证》规定的交付时间，将商品房交付给乙方。2.甲方交付商品房时，应当符合下列条件：（1）取得竣工验收备案表；（2）完成合同约定的装修及配套设施；（3）供水、供电、供暖、燃气等基础设施具备使用条件。四、产权登记1.甲方应在商品房交付之日起_______日内，与乙方共同办理产权登记手续。2.产权登记费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。五、售后服务及保修1.甲方应按照国家规定提供售后服务，并对商品房的质量及配套设施进行保修。2.保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为：__________年。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为总房价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（签字）：__________代办人（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：__________（相关证件复印件等）注意事项：1.确保合同编号、双方基本信息、房屋基本信息准确无误。2.商品房价格及付款方式的条款应详细明确，避免产生纠纷。3.注意交付期限及条件，确保交付的房屋符合约定标准。4.明确产权登记办理的时间及费用承担。5.售后服务及保修期限应符合国家相关规定。6.违约责任条款应具体明确，便于执行。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息准确。2.对于付款方式和期限，可以设定明确的违约金条款，保障双方权益。3.在房屋交付时，应进行现场验收，并留存相关证据。4.产权登记事宜应按时办理，费用分配提前约定。法律名词解释：《中华人民共和国合同法》：规范合同行为的基本法律，涉及合同的订立、履行、变更、解除等。《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定房地产管理的基本法律，涉及房地产开发、交易、登记等方面。商品房：指房地产开发企业开发建设的，用于市场销售或者出租的房屋。预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的允许预先销售房屋的许可证明。竣工验收备案表：指房屋建筑工程完成后，经有关政府部门验收合格后备案的证明文件。产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向房地产登记机构申请将房地产权利记载于登记簿的行为。1.特殊场合：如果买家是孕妇补充条款：“考虑到乙方（买方）处于孕期，甲方（卖方）同意在交付房屋时，确保室内空气质量达到国家相关标准，并在交房前进行一次空气质量检测，检测结果须提供给乙方。”2.特殊场合：如果买家需要装修补充条款：“乙方如需对购买的商品房进行装修，甲方应提供必要的配合和支持，包括但不限于提供装修图纸、配合乙方进行装修前的相关检查。”3.特殊场合：如果卖家提供家具补充条款：“甲方同意在交付房屋时，按照附件清单提供相应家具。家具应保持良好使用状态，如有损坏，甲方应在交房前进行修复。”附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.土地使用证复印件3.竣工验收备案表复印件4.房屋平面图及装修图纸5.家具清单（如果卖家提供家具）6.付款方式及时间安排表7.双方身份证复印件8.房屋质量保证书和房屋使用说明书如果买家有宝宝在肚子里：我们得保证屋子里的空气对宝宝和妈妈都是安全的，所以在交房前会做个空气质量检测。如果需要装修：