小产权房买卖合同纠纷解决办法

小产权房买卖合同纠纷解决办法合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售上述房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的小产权房位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房产系合法拥有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条房价及支付方式2.1双方同意上述房产的成交价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_________________________元整）。定金在房产过户完成后退还乙方。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整）。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3房产交付时间定于__________年__________月__________日，届时甲方应将房屋及附属设施无偿移交给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如不能按约定时间完成房产过户手续，应向乙方支付违约金人民币__________元整。4.3乙方如不能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币__________元整。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。5.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房产过户申请表4.身份证明文件5.户口本6.婚姻状况证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房产交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成房产过户手续，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未能履行合同约定的房屋交付义务，构成违约。4.乙方未能履行合同约定的购房义务，构成违约。5.甲乙双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区内，未经批准建设、未取得国有土地使用权证、房产证的住宅。2.定金：乙方为确保合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.交付：甲方将房屋及附属设施无偿移交给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应提前准备相关证件，积极协助办理过户手续。2.甲方未能按约定时间完成过户，解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。3.乙方未能按约定时间支付房款，解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。4.房产交付时出现纠纷，解决办法：甲乙双方应共同验收房屋，确认无异议后签署交付确认书。5.合同履行过程中出现争议，解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁。五、所有应用场景：1.甲乙双方为买卖小产