房屋买卖合同解除的法定程序

房屋买卖合同解除的法定程序合同编号：__________房屋买卖合同解除的法定程序甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：一、合同解除1.1本合同解除事宜自双方签字（或盖章）之日起生效。自本协议生效之日起，双方互不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。1.2乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，将已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额退还给甲方。已实际占用部分房价款包括但不限于已支付的首付款、按揭贷款额度内已产生的利息等。1.3甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，将乙方已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额支付给乙方。1.4双方同意，本合同解除后，已办理的房屋权属转移登记手续自动失效，甲乙双方应共同向登记机构申请撤销登记。1.5双方同意，本合同解除后，已产生的包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等费用，由甲方承担。二、违约责任2.1任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。2.2甲方违反本协议约定，未按照约定时间退还乙方已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额的，应按照日利率____%支付滞纳金。2.3乙方违反本协议约定，未按照约定时间向甲方支付已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额的，应按照日利率____%支付滞纳金。三、其他约定3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本协议的签订地为中华人民共和国____________省/自治区/直辖市。3.3本协议的签订日期为________年____月____日。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）2.双方有效身份证件复印件3.房屋权属证明文件4.房价款支付凭证5.房屋权属转移登记手续相关文件6.违约金计算依据及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间退还乙方已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额的，构成违约。2.乙方未按照约定时间向甲方支付已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额的，构成违约。3.双方未按照约定时间共同向登记机构申请撤销房屋权属转移登记手续的，构成违约。4.甲方未按照本协议约定承担已产生的包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等费用的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的乙方为购买房屋的一方。3.房价款：指乙方按照合同约定购买房屋所需支付的款项。4.违约金：指一方违约时，按照本协议约定向对方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指甲方未按照约定时间退还乙方已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额，或乙方未按照约定时间向甲方支付已支付的房价款总额扣除已实际占用部分的房价款后的余额，按照日利率计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间退还房价款：甲方应按照约定时间退还房价款，否则应支付滞纳金。若甲方未能按时退还房价款，乙方可以依法向甲方追讨，必要时可以向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间支付房价款：乙方应按照约定时间支付房价款，否则应支付滞纳金。若乙方未能按时支付房价款，甲方可以依法向乙方追讨，必要时可以向法院提起诉讼。3.房屋权属转移登记手续未能按时办理：甲乙双方应共同向登记机构申请撤销登记，并重新办理登记手续。若因一方原因导致登记手续未能按时办理，责任方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方因个人原因需要解除房屋买卖合同。2.乙