共有房屋交易协议

共有房屋交易协议合同编号：__________1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于甲方为共有房屋的共有人，拟将其份额范围内的房屋所有权转让给乙方，乙方愿意购买，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________。1.2房屋结构及面积：________________。1.3房屋所有权人为甲方，共有方式为按份共有，甲方共有的份额为________________%。1.4乙方购买的房屋份额为________________%。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方所持有的房屋份额。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其共有房屋的权利清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本协议约定支付房款，并承担房屋过户费用。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并承担相应的物业管理费、维修费用等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，乙方有权要求退还房款，并要求赔偿损失。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.共有房屋产权证原件及复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.物业管理费支付凭证7.维修费用支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋所有权证复印件10.其他双方认为需要提供的相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求退还房款，并要求赔偿损失。2.甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整，导致房屋过户失败，甲方应承担相应违约责任。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。4.乙方在房屋交付后，未按约定承担物业管理费、维修费用等，甲方有权要求乙方支付相应费用。5.双方在履行本协议过程中发生的其他违约行为，按照本协议约定及中华人民共和国法律规定认定。三、法律名词及解释：1.共有房屋：指多个权利人对同一房屋享有所有权的状态。2.按份共有：指共有人按照各自的份额对共有财产享有所有权。3.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护共有房屋所需收取的费用。6.维修费用：指共有房屋在维护、修缮过程中产生的费用。7.权属纠纷：指对房屋所有权、使用权等权利的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。解决办法：乙方有权要求退还房款，并要求赔偿损失。2.问题：甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整，导致房屋过户失败。解决办法：甲方应承担相应违约责任，重新提供真实、完整的权属证明。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。4.问题：乙方在房屋交付后，未按约定承担物业管理费、维修费用等。解决办法：甲方有权要求乙方支付相应费用。5.问题：双方在履行本协议过程中发生其他争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：