房屋买卖定金合同的履行问题

房屋买卖定金合同的履行问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出卖方，乙方为房屋的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋的规划用途为____________________，甲方持有该房屋的完整所有权，不存在任何权属纠纷或限制权利。1.3甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量和环境的相关标准，且不存在任何安全隐患。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方应按双方约定的时间及方式继续支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，若乙方原因要求解除合同，甲方有权不退还定金；若甲方原因要求解除合同，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。三、合同的履行及交付3.1双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付剩余房款给甲方。3.4交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，并协助乙方办理相关产权转移手续。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.房屋交付确认书6.产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或未能保证房屋质量。2.乙方未能按约定时间支付房款。3.甲方未能按约定履行合同义务，如未能协助乙方办理产权转移手续。4.乙方在合同签订后，无正当理由要求解除合同。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定数额的货币作为赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未能按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方未能保证房屋质量：甲方应承担违约责任，支付违约金，并负责修复或赔偿房屋。4.乙方无正当理由要求解除合同：甲方有权不退还已支付的定金，并要求乙方承担违约责任。5.因不可抗力导致合同无法履行：双方可协商变更或解除合同，并互相免除