二手别墅房买卖合同范本

二手别墅房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：为避免信息泄露，此处仅提供通讯地址作为联系方式）

背景简介：

鉴于甲方具备购房资金及投资需求，乙方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手别墅房产，且有意出售。经双方友好协商，决定就二手别墅房买卖事宜达成以下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：同上，此处仅提供通讯地址作为联系方式）

一、合同宗旨

1.本合同旨在规范双方在二手别墅房买卖过程中的权利与义务，确保交易安全、公平、合理。

2.双方同意按照国家有关法律法规、政策，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。

二、房屋基本信息

1.房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权清晰，不存在任何权属争议、债权债务纠纷。

2.房屋面积为XX平方米，共有X层，室内装修情况良好。

3.房屋产权证号为：XX字第XX号，土地使用证号为：XX字第XX号。

4.房屋四至为：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

三、交易前提条件

1.乙方保证所售房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷，如因房屋本身问题导致甲方损失，乙方应承担相应法律责任。

2.甲方应在签订本合同前对房屋进行充分了解，包括但不限于房屋地理位置、面积、结构、装修等情况，甲方对房屋的了解以签订本合同为准。

3.双方应按照国家相关规定，办理房屋买卖合同备案、产权过户等手续。

四、合同生效及履行

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.双方应按照本合同的约定，严格履行各自的权利与义务，确保交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲乙双方关于二手别墅房买卖的法律关系，明确双方在房屋交易过程中的权利与义务。具体内容包括但不限于房屋的买卖价格、支付方式、交付时间、产权过户、违约责任等事项，以确保交易顺利进行。

第二条定义

1.本合同所述“二手别墅房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，产权证号为XX字第XX号，土地使用证号为XX字第XX号。

2.“产权过户”指按照国家相关法律法规，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

3.“交易总价”指甲方购买二手别墅房所需支付的款项总额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，获得二手别墅房的所有权。

（2）按照合同约定，要求乙方按时交付房屋，并协助办理产权过户手续。

（3）在乙方违约的情况下，要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）按照合同约定，向乙方支付交易总价。

（2）积极协助乙方办理产权过户手续，承担相关税费。

（3）在房屋交付后，负责房屋的维护与管理。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在甲方履行合同约定的前提下，获得交易总价。

（2）在甲方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）保证所售房屋产权清晰，无任何权属争议、债权债务纠纷。

（2）按照合同约定，按时交付房屋，并协助办理产权过户手续。

（3）在房屋交易过程中，如实向甲方提供房屋相关信息，包括但不限于房屋地理位置、面积、结构、装修等情况。

（4）在合同约定的期限内，解决房屋交易过程中出现的任何问题，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.交易总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方同意在以下两个阶段向乙方支付交易总价：

a.签订本合同之日起5个工作日内，支付交易总价的50%；

b.办理完产权过户手续，且房屋交付给甲方后5个工作日内，支付剩余的50%。

3.付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX分行

账户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付首付款项。

3.乙方应在收到首付款项后30天内，配合甲方办理产权过户手续。

4.产权过户手续办理完毕，且房屋交付给甲方后5个工作日内，甲方支付剩余款项。

5.若因不可抗力等因素导致履行期限需要延期，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间支付首付款项，自逾期之日起，每日按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金；

b.若甲方未按约定时间支付剩余款项，自逾期之日起，每日按应付未付款项的0.05%向乙方支付违约金；

c.若甲方无故解除合同，应向乙方支付交易总价10%的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间交付房屋或未配合办理产权过户手续，自逾期之日起，每日按交易总价的0.05%向甲方支付违约金；

b.若因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并向甲方支付交易总价10%的违约金；

c.若房屋存在权属争议、债权债务纠纷等影响交易的问题，乙方应承担相应法律责任，向甲方支付交易总价20%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对履行合同的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同，如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同中未争议的部分。

5.双方在争议解决过程中产生的合理费用，按照最终解决结果由败诉方承担。如双方均有责任，则按各自责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并采用挂号信、特快专递或专人递送等方式，送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：若发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现；

b.一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

c.双方协商一致，决定终止本合同。

4.终止合同后，双方应按照合同约定处理已履行部分，退还已收款项，支付违约金或赔偿金等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、土地使用证复印件、房屋平面图等，均为合同的有效组成部分。

3.