房屋二手房购买合同范本

房屋二手房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于____________________的二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方具备购买该房屋的完全民事行为能力，具备购房所需的资金和信用条件。

2.乙方拥有该房屋的合法所有权，且该房屋不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的因素。

3.双方已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、配套设施等，并确认交易价格为双方真实意愿。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方拥有的该房屋。

本合同旨在明确双方在房屋购买过程中的权利与义务，保障交易安全，促进双方合作顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进交易进程。以下为双方具体权利与义务的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的该房屋的各项条款与条件，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成交易。具体内容包括：

1.甲方购买乙方拥有的该房屋，并支付相应的购房款。

2.乙方出售该房屋，并保证房屋所有权、使用权等无瑕疵。

3.双方按照本合同的约定，办理房屋过户、产权转移等相关手续。

第二条定义

1.“该房屋”指位于____________________的二手房，具体信息以双方确认的房屋实际情况为准。

2.“交易价格”指甲方购买该房屋所需支付的款项。

3.“过户”指将该房屋所有权从乙方转移至甲方的过程，包括但不限于办理产权转移登记等手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a)按照本合同约定的价格和条件购买该房屋。

b)在过户完成后，依法享有该房屋的所有权和使用权。

c)在合同约定的期限内，要求乙方履行合同义务，包括但不限于协助办理过户手续等。

2.义务：

a)按照本合同的约定，按时支付购房款。

b)配合乙方办理过户等相关手续，并承担相应费用。

c)遵守国家及地方关于房屋购买、使用的法律法规。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a)按照本合同约定的价格和条件出售该房屋。

b)在甲方支付购房款后，要求甲方履行合同约定的义务。

c)在过户完成后，要求甲方支付剩余购房款（如有）。

2.义务：

a)保证该房屋所有权、使用权等无瑕疵，且不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的因素。

b)协助甲方办理过户等相关手续，并承担相应费用。

c)在过户完成前，保持该房屋的完好，不得擅自改变房屋结构或用途。

d)依法缴纳该房屋在交易过程中产生的税费。

e)在过户完成后，将房屋及相关附属设施交付给甲方。

双方应严格按照本合同的约定履行各自权利与义务，确保房屋购买交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。支付方式如下：

1.甲方应按照以下付款计划支付购房款：

a)签署本合同之日起日内，支付购房款的____%作为定金；

b)办理过户手续前日内，支付购房款的剩余____%。

2.甲方支付定金后，如因甲方原因导致合同解除，乙方有权没收定金；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金。

3.购房款的支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

收款人：____________________

账户：____________________

开户行：____________________

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在签署合同之日起日内支付定金，并按照本合同第四条约定的时间支付剩余购房款。

3.乙方应在收到甲方支付的定金之日起日内，协助甲方办理过户等相关手续。

4.双方应在过户完成后日内，完成房屋及相关附属设施的交付。

5.如有特殊情况，双方可协商一致延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款部分万分之五的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款____%的违约金。

b)甲方在过户过程中无故撤销交易，应支付合同总价款____%的违约金。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按照本合同约定的期限协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应支付逾期违约金，金额为合同总价款的万分之五；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款____%的违约金。

b)乙方在过户过程中故意隐瞒房屋瑕疵或权属争议等情况，导致合同解除，应支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c)乙方在过户完成后，未按照约定交付房屋及相关附属设施，应支付逾期交付违约金，金额为合同总价款的万分之五，直至交付完毕。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约金不足以赔偿对方损失的，还应承担损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

a)暂停履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按以下原则处理：

a)已经支付的款项，应退还给付款方；

b)双方各自承担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向所在地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.除非另有约定，仲裁费用和诉讼费用由败诉方承担。

双方确认，在解决争议过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须履行。争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应立即通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

b)不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成谅解；

c)双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应根据解除时的实际情况，协商处理已支付款项、已履行义务等相关事宜。

5.本合同的解除不影响双方在解除前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本