独家代理出售物业合同范本

独家代理出售物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有一处位于XX市XX区的优质物业（以下简称“该物业”）。为更好地推广和销售该物业，甲方拟将该物业的独家代理权授予具备丰富市场经验和专业能力的乙方。

乙方是一家具备多年房地产经纪经验的经纪公司，拥有广泛的客户资源和销售渠道。双方在多次友好协商的基础上，达成合作共识，甲方同意将独家代理权授予乙方，乙方承诺全力以赴销售该物业。

本合同旨在明确双方在独家代理出售该物业过程中的权利与义务，确保双方在诚信、公平、互利的基础上展开合作，共同实现双方的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方授权乙方作为独家代理，负责销售甲方拥有的该物业。具体内容包括：乙方负责制定销售策略、销售活动、寻找潜在买家、签订买卖合同并协助办理房产过户等相关手续。本合同涉及的内容仅限于该物业的销售代理，不涉及其他任何与该物业相关的业务。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的物业。

2.独家代理权：指甲方授予乙方的在合同有效期内独家销售该物业的权利。

3.合同有效期：指自本合同签订之日起至双方协商确定的终止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构图纸等。

b)甲方应在合同有效期内保证乙方享有独家代理权，不得再将该物业的代理权授予其他第三方。

c)甲方有权根据市场情况调整该物业的销售价格，但需提前通知乙方。

d)甲方应在合同约定的条件下向乙方支付代理费用。

e)甲方应协助乙方办理房产过户等相关手续，为乙方提供必要的支持。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方应充分利用自身资源和渠道，积极开展该物业的销售活动，努力实现销售目标。

b)乙方应在合同有效期内，全面负责该物业的销售代理工作，确保甲方利益的最大化。

c)乙方有权按照甲方提供的资料向潜在买家介绍该物业，并有权代表甲方与买家签订买卖合同。

d)乙方应确保合同签订过程中遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

e)乙方应在合同约定的期限内向甲方支付代理费用，如有逾期，应按照约定支付违约金。

f)乙方应在合同终止后，将所有与该物业销售相关的资料和客户信息归还甲方，并承诺不再使用这些资料和信息。

第四条价格与支付条件

双方同意，该物业的销售价格由甲方根据市场情况制定，并提前通知乙方。乙方应按照实际销售价格的一定比例收取代理费，具体比例为XX%。支付方式为银行转账，支付时间为买卖合同签订且房产过户完成后七个工作日内，甲方将代理费支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月，除非双方协商一致提前终止或延长合同。关键时间节点包括但不限于：乙方应在合同生效后XX个月内完成该物业的销售工作；甲方应在房产过户完成后七个工作日内支付代理费。

第六条违约责任

1.若甲方在合同有效期内违反独家代理权约定，将代理权授予其他第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同约定的代理费用的XX%。

2.若乙方未能按照约定完成销售任务，甲方有权扣除部分或全部代理费，并根据实际情况要求乙方支付违约金，违约金为合同约定的代理费用的XX%。

3.若任何一方未按照约定时间支付代理费，逾期支付的应按日支付逾期金额的XX%作为滞纳金。

4.若因一方原因导致合同无法履行，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失和维权费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。双方应协商确定合理的期限，以补偿因不可抗力事件导致的合同履行延误。

4.如果不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权终止本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式确认，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，经另一方催告后仍未改正的，催告方有权终止本合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1