2024年二手房买卖协议参考模板（二篇）

第9页共9页2024年二手房买卖协议参考模板在特定情况下，若甲方未能按照本协议所规定的期限将商品房交付给乙方使用，乙方则有权根据已支付的房价款向甲方主张违约利息。自本协议第八条规定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，违约利息的计算方式如下：在_____个月内，按照_____的利率计算；自第_____个月起，月利息则按照_____的利率计算。若逾期超过_____个月，则视为甲方未履行本协议，乙方有权选择以下任一方式追究甲方的违约责任：1.终止本协议，甲方应按照乙方累计已付款项的_____%向乙方支付违约金。若乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金，差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方应按照乙方累计已付款项的_____%向乙方支付违约金，同时协议继续履行。第十条，交接与乙方责任。甲方应以书面形式通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到通知之日起_____天内，到甲方指定地点支付本协议第九条所规定的应付款项。若乙方在规定期限内仍未支付全部应付款项，甲方有权按照本协议第七条的规定追究乙方的违约责任。第十一条，交接与甲方责任。在乙方支付完本协议第九条所规定的应付款项之日起_____天内，双方应对该商品房进行验收交接、交接钥匙，并签署房屋交接单。若因甲方原因导致在乙方支付完全部应付款项之日起_____天后仍未进行验收交接，乙方有权按照本协议第十二条的约定追究甲方的违约责任。第十二条，甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。若甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准未达到本协议附件二所规定的标准，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条，质量争议的处理。若乙方对该商品房提出存在重大质量问题，甲乙双方产生争议时，应以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十四条，甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行。第十五条，关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，应在房地产产权登记机关规定的期限内向其办理权属登记手续，甲方将给予必要的协助。若因甲方的过失导致乙方无法在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内退还乙方已支付的款项，并按照已付款项的_____%赔偿乙方的损失。第十六条，自乙方实际接收该商品房之日起，甲方应对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1.墙面保修____月2.地面保修____月3.顶棚保修____月4.门窗保修____月5.上水保修____月6.下水保修____月7.暖气保修____月8.煤气保修____月9.电路保修____月10._____保修____月11._____保修____月第十七条，甲方保证在交接时该商品房不存在产权纠纷和财务纠纷，并已清除原由甲方设定的抵押权。若交接后发生交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十八条，本协议未尽事宜，甲乙双方应另行商议，并签订补充协议。第十九条，本协议的附件均为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。对于本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，应遵照中华人民共和国的相关法律、法规和政策执行。第二十条，本协议在履行过程中若发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意提交_____仲裁委员会进行仲裁（若甲乙双方未在本协议中约定仲裁机构，且事后也未达成书面仲裁协议，则可向人民法院提起诉讼）。第二十一条，本协议自甲乙双方签字（或经_____公证，针对外销房）之日起生效。第二十二条，本协议生效后，甲乙双方中的任何一方无正当理由要求终止本协议的，除双方另行签订补充协议外，违约方需按照本协议及其补充协议的相关规定承担违约责任，并按照实际已付款项（或已收款项）的_____%赔偿对方的损失。第二十三条，本协议自生效之日起_____天内，甲方应向_____申请登记备案。第二十四条，本协议连同附表共____页，一式_____份，甲乙双方各执一份，_____各执一份，每份均具有同等法律效力。甲方（签章）：_____法定代表人：_____代理人：（签字）_________年____月____日乙方（签章）：_____法定代表人：_____代理人：（签字）_________年____月____日2024年二手房买卖协议参考模板（二）合同条款改写如下：第十一条合同履行与违约处理1.双方同意，在签订本合同后，双方均应严格遵守合同约定，若卖方违反合同约定，买方有权单方面解除合同，并要求卖方双倍返还买方已支付的款项作为违约金。反之，若买方违约，则已支付的款项不予退还，卖方有权解除合同，并可将该物业另行出售给第三方。2.卖方承诺，该房地产不存在任何产权、财务或其他权利纠纷，且未发生过刑事或命案事件。若存在任何隐瞒事实或纠纷，卖方应无条件退款并赔偿买方因此遭受的经济损失。第十二条延迟交房责任除本合同另有约定外，若卖方未按合同约定的期限交付房地产，自交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按日支付买方违约金，违约金以房地产转让总价款为基数，按日万分之_____计算。第十三条物业费用处理卖方在交付房地产时（____年____月____日前），应结清所有附随的水费、电费、煤气费等相关费用，并提供单据供买方确认。若买方发现存在未结清的物业费用，有权从交房保证金中抵扣。第十四条产权转移登记双方应在合同签订后____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续。在收到登记机关回复之日起____日内，双方应办理相关税费缴纳手续。新房地产证由买方领取。第十五条其他违约责任若任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付房地产总价款百分之____的违约金。第十六条不可抗力因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力结束后____日内提供证明。第十七条合同冲突解决本合同签订前的承诺及协议与本合同不符的，以本合同为准。第十八条合同附件本合同共有附件_____份，与本合同具有同等法律效力。第十九条法律适用与争议解决本合同发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，依据中华人民共和国法律，选择以下第_____种方式解决：1.向_____仲裁委员会申请仲裁；2.向____人民法院提起诉讼。第二十条合同份数与持有本合同一式_____份，卖方持_____份，买方持_____份，其他交有关部门存档。合同任意修改无效。第二十一条通讯方式当事人所填写的通讯地址即为送达地址。双方应按合同载明的电话、地址、传真等通讯方式进行联络。一方通讯方式变更时，应在变更后两天内以书面形式通知对方，否则应承担由此产生的责任。第二十二条合同生效本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，自双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签