房地产抵押借贷合同范本

房地产抵押借贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，具备丰富的房地产项目运作经验；乙方是一家专业的投资管理机构，具备较强的资金实力和风险控制能力。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方名下房地产的抵押借贷事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路的房地产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，向乙方申请贷款。

2.乙方同意在充分了解甲方及抵押物情况的前提下，向甲方提供贷款，以支持甲方的业务发展。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，办理房地产抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到合法保障。

二、定义

1.本合同所述的“贷款”指甲方根据本合同约定，从乙方获得的资金。

2.本合同所述的“抵押物”指甲方提供抵押的房地产，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。

3.本合同所述的“抵押登记”指甲方根据本合同约定，向相关登记机构办理的房地产抵押登记手续。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房地产抵押借贷过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。双方在签署本合同前，已充分了解合同内容，并同意按照本合同约定履行各自义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其名下房地产抵押给乙方，以此获取乙方的贷款支持，用于甲方业务发展。具体内容包括：甲方提供抵押物，乙方提供贷款，双方办理抵押登记，明确双方在贷款期间的权利与义务，以及贷款的偿还、抵押物的解除抵押等事宜。

第二条定义

1.贷款：指甲方根据本合同约定，从乙方获得的资金。

2.抵押物：指甲方提供抵押的房地产，包括土地、建筑物、附属设施等。

3.抵押登记：指甲方根据本合同约定，向相关登记机构办理的房地产抵押登记手续。

4.贷款期限：指甲方按照本合同约定，向乙方偿还贷款的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在乙方履行贷款义务后，甲方有权按照约定用途使用贷款；

（2）在贷款期限内，甲方有权按照本合同约定，提前偿还贷款；

（3）在乙方同意的情况下，甲方有权对抵押物进行转让、出租、赠与等处分。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定，将抵押物抵押给乙方，并办理抵押登记手续；

（2）在贷款期限内，按照约定的还款计划偿还贷款；

（3）保持抵押物的价值，确保抵押物不受损害；

（4）在抵押物价值减少或者有其他影响乙方抵押权的情况下，及时通知乙方；

（5）在贷款到期后，如未能按约定偿还贷款，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方履行抵押登记手续后，乙方有权要求甲方按照约定的还款计划偿还贷款；

（2）在甲方未能按照约定偿还贷款时，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿；

（3）在甲方擅自处分抵押物或者抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方提前偿还贷款或者提供其他担保；

（4）在甲方违约的情况下，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定，向甲方提供贷款；

（2）在甲方按照约定偿还贷款后，协助甲方办理抵押物的解除抵押手续；

（3）在甲方提前偿还贷款时，乙方应按照实际贷款期限计算利息，退还多余部分；

（4）在贷款期限内，乙方应遵守相关法律法规，不得擅自提高贷款利率或者变相收取其他费用。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方向甲方提供的贷款金额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方在甲方完成抵押登记手续并符合贷款发放条件后3个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。

4.贷款利息：甲方向乙方支付的贷款利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%，具体利率在合同签订时确定。

5.还款方式：甲方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款。

6.还款时间：甲方自贷款发放之日起，按月偿还贷款，每月还款日为贷款发放日的对应日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，至甲方按照约定偿还完毕贷款本金、利息及相关费用之日止。

2.贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。

3.甲方应按照本合同约定的还款计划，在贷款期限内偿还贷款。

4.如甲方提前偿还贷款，应提前X个工作日通知乙方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定偿还贷款的，应自逾期之日起，按照逾期贷款金额的X%支付违约金。

2.甲方擅自处分抵押物的，乙方有权要求甲方立即偿还贷款，并支付相当于贷款金额X%的违约金。

3.甲方未按照约定办理抵押登记手续的，乙方有权拒绝发放贷款，并要求甲方支付相当于贷款金额X%的违约金。

4.甲方在贷款期限内，因违反法律法规或本合同约定，导致抵押物价值减少或者被查封、扣押、冻结的，应立即通知乙方，并承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定发放贷款的，应向甲方支付相当于贷款金额X%的违约金。

2.乙方在贷款期限内擅自提高贷款利率或者变相收取其他费用的，甲方有权要求乙方退还多收款项，并支付相当于多收款项X%的违约金。

3.乙方未按照约定办理抵押物解除抵押手续的，应向甲方支付相当于贷款金额X%的违约金。

4.乙方在合同履行过程中，因违反法律法规或本合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方的履行义务将予以中止，且不因此承担违约责任。双方应协商采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。

3.恢复履行：不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如受影响方在不可抗力事件结束后合理期限内仍无法履行合同义务，双方可协商解除合同或延长履行期限。

4.额外费用：因不可抗力事件导致的额外费用，由双方根据实际情况协商承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着公平、公正、互利的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择一家有资质的调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。争议解决结果不影响双方在合同项下的其他权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保存相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）本合同约定的履行期限届满，双方均履行完毕合同义务；

（3）根据法律法规的规定或者本合同的约定，一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具