房产转让变更租赁合同范本

房产转让变更租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话______

合同简介：

甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有位于______省______市______区的优质房产资源。乙方是一家具有丰富投资管理经验的公司，致力于为投资者提供专业的房产投资服务。

鉴于甲方拟将其持有的房产进行转让变更，并希望将房产租赁给乙方，以便乙方进行投资运营；同时，乙方拟寻找具有投资价值的房产项目进行投资，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作意向：

一、甲方同意将其拥有的位于______省______市______区的房产（以下简称“该房产”）转让给乙方，并变更房产所有权及土地使用权至乙方名下。

二、在房产转让变更过程中，甲方应保证房产权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷，并负责办理相关转让手续。

三、房产转让变更完成后，甲方同意将该房产租赁给乙方，租赁期限为______年，自房产转让变更完成之日起计算。

四、乙方在租赁期间有权对该房产进行投资运营，并按照合同约定向甲方支付租金。

五、双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保合同的顺利实施。

本合同旨在明确双方在房产转让变更及租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进双方合作共赢。以下为双方详细的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房产转让给乙方，并变更房产所有权及土地使用权至乙方名下，同时在房产转让变更完成后，甲方将该房产租赁给乙方，以便乙方进行投资运营。具体内容包括：房产转让、房产租赁、投资运营、双方权利与义务的约定、违约责任、争议解决等。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于______省______市______区的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.转让变更：指甲方将房产的所有权及土地使用权从甲方名下变更至乙方名下。

3.租赁期限：指甲方同意将该房产租赁给乙方的期限，自房产转让变更完成之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取房产转让款及租金。

2.甲方应在房产转让变更过程中，保证房产权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

3.甲方应负责办理房产转让变更相关手续，包括但不限于过户、税费缴纳等。

4.甲方应在租赁期间，确保房产符合租赁用途，并承担房产的维修、保养责任。

5.甲方应在租赁期满或合同提前终止时，协助乙方办理房产退还手续。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定支付房产转让款及租金，获得房产所有权及土地使用权。

2.乙方在租赁期间有权对该房产进行投资运营，并享有投资收益。

3.乙方在租赁期间应合理使用房产，确保房产的完好无损，并承担因使用不当导致的维修费用。

4.乙方应按照本合同约定及时支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

5.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应按照甲方要求退还房产，并保证房产的清洁、完好。

第四条价格与支付条件

1.房产转让款：乙方应向甲方支付人民币______元作为房产转让款，支付方式为一次性支付。

2.支付时间：乙方应在签署本合同之日起______个工作日内，将房产转让款支付至甲方指定的银行账户。

3.租金支付：乙方应按照本合同约定的租赁期限，每季度向甲方支付租金，支付方式为银行转账，每季度第一个月的前五个工作日内支付。

4.甲方在收到房产转让款及租金后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自房产转让变更完成之日起计算。

2.房产转让变更应在签署本合同之日起______个月内完成，包括但不限于过户、税费缴纳等手续。

3.租赁期限为______年，自房产转让变更完成之日起计算。

4.双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定完成房产转让变更手续，应向乙方支付违约金，违约金为房产转让款的______%。

2.甲方未按约定提供房产或提供房产不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的房产转让款、租金，并支付违约金。

3.甲方在租赁期间违反维修、保养义务，导致乙方无法正常使用房产，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定支付房产转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产转让款的______%。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金为逾期租金的______%。

3.乙方在租赁期间违反使用房产的规定，导致房产损坏，应承担相应的维修费用及违约责任。

4.租赁期满或合同提前终止时，乙方未按约定退还房产，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不承担违约责任。但受影响方应尽力采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力结束后，受影响方应尽快恢复履行合同。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因本合同产生的任何争议或纠纷。

2.如协商不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.如一方未履行本合同项下的仲裁义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在发送之日起第五个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式作出，构成合同的组成部分。

3.终止条件：如一方严重违反本合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的提前终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，也不影响双方根据本合同约定追究违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同的有效组成部分：

附件1：房产转让变更