吴江区物业服务合同范本

吴江区物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：吴江区XX房地产开发有限公司

地址：江苏省苏州市吴江区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：苏州市XX物业管理有限公司

地址：江苏省苏州市吴中区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为吴江区XX房地产开发有限公司，拥有位于苏州市吴江区XX小区的物业管理权；乙方作为苏州市XX物业管理有限公司，具备丰富的物业管理经验及专业的服务团队。为了提高XX小区的物业管理水平，为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供物业管理所需的基础设施和设备，保证其正常使用。

2.甲方应及时向乙方提供与物业管理相关的资料和信息，协助乙方开展物业服务工作。

3.甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费。

4.甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责制定和完善物业管理规章制度，确保小区内各项管理工作有序进行。

2.乙方负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保卫等工作。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督、检查。

4.乙方应按照合同约定收取物业管理服务费，不得擅自提高收费标准。

5.乙方应依法合规开展物业服务，确保小区内业主的合法权益不受侵害。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

特此说明，本合同简介旨在明确双方合作的背景、目的和基本原则，以下各章节内容将具体阐述双方的权利与义务等事宜。敬请甲乙双方认真阅读、充分理解并遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保乙方为甲方提供的物业管理服务能够达到优质、高效的标准，为XX小区业主创造一个宜居、安全的居住环境。具体内容包括：小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保卫、车辆管理、业主服务等。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方对XX小区实施的管理、维护和服务工作。

2.XX小区：指甲方拥有的位于苏州市吴江区的住宅小区。

3.业主：指在XX小区内拥有房产的法人、其他和个人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的工作进行监督、检查。

2.甲方应及时向乙方提供物业管理所需的基础设施和设备，保证其正常使用。

3.甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费。

4.甲方应协助乙方处理小区内的突发事件，维护小区的和谐稳定。

5.甲方不得干预乙方的正常物业管理服务，不得要求乙方违反法律法规和合同约定。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据合同约定收取物业管理服务费。

2.乙方负责制定和完善物业管理规章制度，确保小区内各项管理工作有序进行。

3.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保卫等。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督、检查。

5.乙方应依法合规开展物业服务，确保小区内业主的合法权益不受侵害。

6.乙方应及时响应业主的需求，提供优质、高效的业主服务。

7.乙方应加强对小区内车辆的管理，确保交通秩序井然。

8.乙方在合同期内不得擅自提高物业管理服务费，如有调整需与甲方协商一致。

甲乙双方应严格遵守上述权利与义务，共同为XX小区的业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费标准为人民币XX元/平方米·月。

2.甲方应按照XX小区的实际建筑面积和上述标准，按月向乙方支付物业管理服务费。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费。

4.支付时间：甲方应在每月的第一个工作日前，将上月物业管理服务费支付给乙方。

5.如乙方在合同期内调整物业管理服务费，需提前一个月书面通知甲方，并与甲方协商一致。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限与原合同期限相同。

3.任何一方提前终止合同，需提前三个月书面通知对方。

4.在合同履行过程中，如遇特殊情况需延长或缩短履行期限，由双方协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付物业管理服务费的，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.甲方干预乙方正常物业管理服务的，应承担因此给乙方造成的损失。

3.甲方违反合同规定，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按逾期提供服务金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

2.乙方擅自提高物业管理服务费，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方支付违约金。

3.乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事件的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。

4.乙方违反合同规定，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在违约责任承担方面，双方应本着公平、公正、合理的原则，友好协商解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、重大疫情、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减少损失，并在合理期限内恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不负违约责任，双方应协商解决合同继续履行或终止事宜。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，双方应根据实际情况协商确定合同继续履行的时间及方式。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交苏州市吴江区物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

6.本合同项下的争议解决方式，不排除法律规定的其他争议解决途径。双方可根据实际情况选择适用仲裁或诉讼等解决方式，但应在选择后通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收日为送达日；通过挂号信邮寄的，以邮戳日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。

3.终止条件：合同到期、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同无法继续履行等情况，均可导致本合同终止。

4.合同终止后，甲乙双方应按约定办理交接手续，并按合同约定处理未了事宜。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业管理服务内容、