某公司无锡报告

前 大环境分 小环境分 建材市场分 竞争对手分 参考案例及资 他山之 分析总 1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托3562-4XXX宏观环境以及地方市场的初步调研，得出了一些我对 大环境分一．“27个区，25440万。204月（下个月即将开通到厦门、珠海、桂林、张家界的航班。市2643公里。尤其是1公里消费品零售总额占全国1%，进出口总额占全国1.3%，出口占全国1.4%2.9%。《2005年城市竞争力报告》中，无锡的城市竞争力排名全国器进入无锡后，2005年，永乐电器经过周密的市场调查后，更是花1、230家房地产开发公司,402200420042004年度无锡房地产市场发展状况分析如下：12004143.2854.36%，21.35%1054.4万㎡，其中住宅施工面积817.412003年增长27.0%16.75%460.57342.16万㎡，下降一八.05%239.28196.66万㎡，分别下降一三.33%17.73%。22004922.95积率测算，可建房屋约一三35万㎡，其中住宅建设用地631.97873290.984621一八.370.8万元/3供给方面，2004445.44364.37万㎡（44.86万㎡62.2412.736.1358.06140.47亿元。市区成三.49万㎡。1、房地产市场供求总量持续增长，供需结构得到初步调整，供求关系趋于平衡。无锡近几年加大土地供给总量的效应初步显现，新20041.351，供求关系基本3.47：1。2和城镇居民收入的增长速度比较协调。20042004年底无锡市区住宅均值为3751元/平方米，涨幅为一八.9%20035个百分点，与3、市民居住空间得以拓展，居住水平得到了较大程度提高。随着城市交通和基础设施的改善以及住宅建设的区位布局调整，2004年现象。近两年来，无锡市区推出的经营性建设用地中，可建各类非四、20051达一定规模，20052004450~5002经过几年的持续上涨，无锡市区的住宅商品房均价跃升至35714500元／㎡，房 小环境分二.项目周边的住宅现售价在3000—3400元不等，底商店面售价在6000—7000元，处于稳步上升的阶段，这证明该地段发展前景也是小商品批发市场、装饰、装璜材料市场、灯具专营场所。如此发达的的建材消耗量与浙江不相上下，数一数二。1996-2001年江苏建筑业（资料来源：中国统计年鉴单位：万元江苏254037826208812989732128483700633传统的建材市场主要集中在5例的金事达装饰材料市场：348面积：3.5万平方米,2一层：7000平方米 铺位约300个，每个约10平方米（不含公摊）二层：约8000平方米 铺位约200个，每个约20平方米（不含公摊）租金：60—一五0元/平方米/月（不含公摊） 一五0个经营情况：20049月份开业，一楼已大部分已出租，二楼还有百40余量，整体经营正常0元/平方米。整无锡市中储装饰材料城：3号面积：21.5万平方米单铺面积：75—0平方米租金：30--55元/平方米/月经营情况：92年左右就成形，出租率约百分之百，是传统市场的典面积：14.5万平方米单铺面积：40—400平方米租金：23—35元/平方米/规划经营：五金,灯饰,经营情况：97年形成,出租率约百分之百,综合评价:地段好,租金低,1、2、320万平方米单铺面积：80200平方米左右租金：25—55元/平方米/月。半年一付32万平方米，一三元/月/经营情况：2000年形成,95,经营情况好无锡市新天地商城装饰市场312国道锡沪立交桥东侧3万平方米单铺面积：700—250平方米租金：一八-30元/平方米/月。半年一付经营情况：2001年形成,80,经营情况一般80二.居,后者的代表是红星美凯龙一期。以欧倍德为例 （也可作为本案经营思路的参考一、20036月初，欧倍德亚洲第一家店在无锡开业。欧倍500强企业之一的德国著名建材超市欧倍德来到中4．2万余种，成倍于货品保持出售时原状，无需任何理由，30天内可以退换。化的购物乐园。欧倍德除了能提供送货安装这样的便利服务外，更架构，确保了集团运作的高效率。集团下设一三家全资分支机构，1—2年时间。242252万平方米租给金海马家俱城）层高：6100元/平方米/60—70元/月/平方米（百安居100经营情况：2005年初开业,100,经营情况稳中有升一．30万平方米，位于锡沪路商圈边缘。多为一拖三单500平方米。经营规划：分为四个组团。第一组团为陶瓷卫浴。第二组团为地板工程进度：1、24月可进场装修。6业。3、47销售进度5800元/48005800，但实际上并没有涨价这么多。具体的操作如下：对于有品牌的商家（其实，只要真想买，有没有品牌都可以）实行“零首付”。即先由开发商垫付百分之40的首付款，购买者只须支付月供。1000平方米的店面就一个月还开发商一6070。促销手段：12、以4%、5%、6%、7%、8%递增的年回报率返租投资客户的店5年。3​促市手段部分路板和公交车广告打出：“8月去赛维拉为家收获美丽”，意在红星美凯龙二期（世博家居建材城面积10一期，三期组成25万平方米的家居 建筑设计48.3*12100平方米,200平方米工程进度销售进度：未售，预计今年7方米。公共部分装修好，装修档次较高。连排式的双层均价5000—6000元/平方米。红星美凯龙一期只租不售,经营状况良好,100元/平方米/SP。红星美凯龙二期一经推出，可以相信会比赛维拉 参考案例及资层高：3单层面积：约 近20000平方结构：（前面25*30=750平方2、3、4楼。10*20=200平方米或一五*一五=22553米。20*一五=30010*7=7083一五=300平方米左右的挑空。走到三楼让人有一种放松感，也可做20*20=400平方米和20*一五=30053米。 车位：室外停车场，约有300位二．OBI欧倍德6米0*80=1200020*50=1000平方米的促销区、0=2250平方米的仓库物流区。该区前与超市区有门相通，后与3米、长约一五米。行与行35米。考虑到植物生长的需要，超市区边40*100=40006三．面积：约4.5万平方米（7层其中含一层地下室）单层约100*70=7000平方米,2—6层中空形成挑高大厅,1000平层高：330—40元/月/100元/平方米/月。二50元/月/30元/月/平方米302—5层为家俱，6KTV经营情况：2000年左右形成,100,铝合金、PVC窗及附件一．110000万平方米