2024年商品房买卖认购合同范本

2024年商品房买卖认购合同范本合同编号：____________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：________________联系电话：______________鉴于甲方为______（项目名称）商品房的开发商，乙方愿意购买该项目商品房，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖认购事项达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：______1.2项目坐落：______1.3土地使用权证号：______1.4规划许可证号：______1.5施工许可证号：______第二条认购房屋情况2.1乙方认购房屋为甲方开发建设的______（项目名称）第______幢______单元______层______号房。2.2认购房屋的预测建筑面积为：______平方米，实际面积以房产测绘部门最终测绘结果为准。2.3认购房屋的用途为：住宅/商业/办公，具体用途以规划许可证为准。第三条认购价格及付款方式3.1认购房屋的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2乙方在本合同签订后______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.3乙方在支付定金后______日内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，并支付首付款。（1）一次性付款：乙方在签订《商品房买卖合同》后______日内，一次性支付剩余房款。（2）按揭付款：乙方在签订《商品房买卖合同》后______日内，向银行申请贷款，并将贷款手续办理完毕。第四条认购房屋交付及产权转移4.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。第五条违约责任（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的______%向乙方支付违约金；（2）甲方交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还房款。（1）乙方未按约定支付定金、首付款或房款的，每逾期一日，乙方应按应付款项的______%向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定办理贷款手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：______附件：认购房屋平面图、规划许可证、施工许可证等复印件。注意事项：1.确认甲乙双方的基本信息准确无误，包括名称、地址、联系方式等。2.明确认购房屋的具体信息，如房屋位置、面积、用途等。3.确认认购价格及付款方式的条款，包括定金、首付款、尾款的支付时间及金额。4.注意房屋交付时间及产权转移的约定，确保双方履行义务的时间明确。5.明确违约责任，包括违约的情形、违约金的计算方式及支付时间。6.确定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保所有信息的准确性。2.在合同中详细列明各项条款，避免含糊不清导致争议。3.对于可能出现的风险，合同中应设定相应的预防和解决措施。4.双方应留存一份签字盖章的合同副本，以备不时之需。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。首付款：是指在购买商品或服务时，买方首次支付的一部分款项，通常用于大额交易中。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。争议解决：是指当合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。产权转移：是指房屋所有权和土地使用权从出卖人转移到买受人，通常伴随着不动产登记的完成。场合一：乙方是第一次购房的年轻人，对于购房流程不太了解。补充条款：考虑到乙方作为首次购房者，可能对于购房流程和后续事宜不太熟悉，甲方同意在合同执行期间，为乙方提供必要的购房指导和帮助。具体包括：1.提供购房流程图和所需文件清单。2.在办理贷款、税务、不动产登记等手续时，甲方安排专人对乙方进行指导。场合二：乙方购买房屋是为了孩子上学，对学位有特殊需求。补充条款：鉴于乙方购房主要是为了孩子能就读附近学校，甲方在此承诺，所售房屋对应的学位资源符合乙方的需求。若因甲方原因导致乙方孩子无法就读指定学校，甲方应承担相应的违约责任。场合三：乙方需要在购房后对房屋进行装修。补充条款：乙方若在购房后对房屋进行装修，甲方应提供必要的配合，包括但不限于提供原始建筑图纸、协助办理装修手续等。同时，甲方应确保房屋质量符合装修要求。1.认购房屋的平面图：确保乙方了解房屋的具体布局。2.规划许可证复印件：证明房屋建设的合法性。3.施工许可证复印件：证明房屋建设过程中的合法性。4.不动产登记证复印件：证明甲方对房屋的所有权。5.购房者身份证明复印件：确认乙方的购买资格。房屋的平面图：这样你可以清楚地知