2024年平房购房合同简单范本2260字

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：________________________住所：__________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________联系：___________________乙方（买方）：名称：________________________住所：__________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________联系：___________________第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对出售房屋拥有完全的所有权，房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.2房屋具体位置、面积、结构、装修等情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币________元；第三条交付及过户3.1甲方应于______年______月______日前，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方承诺对该房屋的质量、权属等问题承担相应责任。4.2乙方承诺按照约定支付购房款，并按期接收房屋。第五条违约责任5.1若甲方违约，应向乙方支付违约金人民币________元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________签订日期：__________________乙方（买方）：________________签订日期：__________________好嘞，咱们就来说说这个合同模板的实际应用场合和需要补充的条款，还有那些必不可少的附件以及可能会遇到的问题和解决办法。特殊应用场合及补充条款1.房屋有租户的情况补充条款：第六条之一：关于现有租户，甲方应确保租户在房屋交付日前搬离，若未能如期搬离，甲方应承担相应的违约责任。第六条之二：若乙方同意接收现有租户，甲方应提供租户的租赁合同及租金支付情况，并确保乙方权益不受损害。第六条之三：租户搬离后，甲方应确保房屋清洁、设施完好，否则乙方有权要求甲方进行赔偿。2.房屋需要翻新的情况补充条款：第七条之一：甲方应提供房屋的维修记录和设施使用年限，确保乙方了解房屋的实际状况。第七条之二：双方约定，房屋交付后，乙方有权对房屋进行翻新，甲方应提供必要的协助。第七条之三：翻新期间的噪音、垃圾处理等问题，乙方应遵守物业管理规定，避免影响邻里。3.涉及遗产或共有产权的情况补充条款：第八条之一：甲方保证房屋不存在任何遗产纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。第八条之二：若房屋为共有产权，所有共有人必须在合同上签字，否则合同无效。第八条之三：共有产权人中如有未成年人，其监护人应代表其签字，并确保其权益。4.购买方需要贷款的情况补充条款：第九条之一：若乙方需贷款购房，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。第九条之二：如因贷款原因导致乙方无法按期支付房款，双方应协商解决，必要时可延长付款期限。第九条之三：若贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的定金。5.房屋附带花园或特殊设施的情况补充条款：第十条之一：房屋附带花园或特殊设施的详细清单应由甲方提供，并作为合同附件。第十条之二：乙方应遵守物业管理规定，合理使用花园或特殊设施，不得擅自改变用途。第十条之三：花园或特殊设施的维护责任应由双方约定明确，并写入合同。附件列表及要求附件一：房屋平面图及设施清单，要求详细列出房屋的每一间房间、面积、朝向以及所有设施的品牌、型号、使用年限等。附件二：房屋产权证明文件，要求包括但不限于房产证、土地证、契税证明等，确保房屋权属清晰。附件三：房屋维修记录，要求甲方提供近年来对房屋进行的维修记录，包括维修项目、费用、维修单位等。附件四：租户租赁合同（如有），要求提供现有租户的租赁合同，包括租金支付情况、租期等。附件五：共有产权人同意出售证明，要求所有共有产权人签字同意出售的书面文件。实际操作中的问题及解决办法问题一：合同签订后，卖方反悔不卖了怎么办？解决办法：这种情况要按照合同里的违约责任条款来办，该赔钱赔钱，该起诉起诉，合同可是白纸黑字写着的，不能随便反悔。问题二：买方贷款没批下来，交易怎么办？解决办法：合同里得提前说好这种情况怎么处理，比如延长付款时间或者解除合同，得有个明确的说法。问题三：房屋有隐蔽的质量问题，买方发现后怎么办？解决办法：这就得看合同里怎么约定了，通常来说，卖方得负责修复或者降价。如果问题严重，买方也有权要求解除合同。问题四：过户时税费远超预期，双方都不愿承担怎么办？解决办法：合同里应该提前约定税费谁来承担，如果没约定，那可能就得双方协商解决了，各退一步吧。签合同前可得看仔细了，把能想到的问题都写进去，省得以后麻烦。继续聊聊在实际操作中可能会遇到的其他问题和注意事项，以及如何用咱们百姓的口吻来解决问题。实际操作中的其他问题及解决办法问题五：房子里的家具电器等是否随房出售？解决办法：这个得在合同里写清楚，哪些东西是包括在房款里的，哪些东西是不带的。如果是买的二手房，有时候买家还挺在乎这些家具电器的。问题六：交房时房子里有租户还没搬走怎么办？解决办法：合同里得有个条款说明这个情况，比如卖方得负责在一定期限内让租户搬走。如果租户不肯走，那卖方可能得支付违约金或者帮着解决这个事儿。问题七：房子交易过程中，物业费、水电费等由谁承担？解决办法：这个也得在合同里提前说好，一般是按照交房日期来划分，之前的是卖方负责，之后的是买方负责。注意事项一：签字前要仔细阅读合同注意事项二：保留所有交易相关的文件和凭证问题八：如果合同中有不明白的术语或者条款怎么办？解决办法：别怕麻烦，找个懂行的人问问，或者直接请个律师帮忙看看。合同上的每个字都可能关系到你的钱袋子。问题九：交易过程中，一方突