房屋买卖定金合同争议案例解析

房屋买卖定金合同争议案例解析合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的现状为：__________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起支付人民币（￥）__________元作为定金。2.3定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余购房款项。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。第四条：定金退还4.1若买方按约履行本合同，卖方应在过户完成后退还定金人民币（￥）__________元给买方。4.2若买方未按约履行本合同，卖方有权不退还定金。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按约支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为：__________元。5.3卖方未按约交付该房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为：__________元。第六条：争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.购房款项支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋现状照片或视频7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.买方未按约支付购房款项：买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项的行为。2.卖方未按约交付该房屋：卖方未按照本合同约定的时间和方式交付该房屋的行为。3.双方协商不成：双方在合同履行过程中，对于任何争议无法通过友好协商解决的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房屋登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的全部金额。4.过户费用：指在房屋所有权转移过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、登记费等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法按约支付购房款项：买方应提前与卖方沟通，说明情况，并尽量协商延期支付或寻求其他融资途径。2.卖方无法按约交付该房屋：卖方应提前与买方沟通，说明情况，并尽量协商延期交付或提供替代房源。3.双方协商不成：双方均可寻求第三方调解或仲裁，或者按照合同约定向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖