个人房产抵押借款合同

个人房产抵押借款合同合同编号：__________个人房产抵押借款合同【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】鉴于甲方愿意以其拥有的房产为借款提供抵押担保，乙方愿意向甲方提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、用途和期限1.1甲方本次借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于【借款用途】。1.2借款期限为【】年（自甲方收到借款之日起计算）。第二条抵押物2.1甲方将其名下的房产（房产证号码：【】）作为借款的抵押物，抵押物的一切权利和利益归甲方所有。2.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议和纠纷。2.3抵押物在借款期间内的保险由甲方负责办理，保险受益人应为乙方。第三条借款利率和还款方式3.1借款利率为年利率【】%，按月计息。（1）每月还款金额为：【】元整；（2）每月还款日期为：【】日；（3）还款方式为：【等额本息/等额本金】。第四条借款的发放和还款的收取4.1甲方应按照本合同约定的金额和期限向乙方借款。4.2乙方应按照本合同约定的金额和期限向甲方发放借款。4.3甲方应在每月还款日期前将还款金额支付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的金额、期限和方式还款的，应按照违约金利率【】%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息。5.3乙方未按照本合同约定的期限和方式向甲方发放借款的，应按照违约金利率【】%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方房产证复印件4.抵押物保险单复印件5.借款发放收据6.还款收据7.借款用途证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定金额、期限和方式还款，或未按约定用途使用借款。2.乙方未按约定期限和方式向甲方发放借款。3.甲方未保证抵押物的权属清晰，存在争议和纠纷。4.甲方未办理抵押物保险，或保险受益人非乙方。5.甲方未在每月还款日期前支付还款金额。三、法律名词及解释：1.抵押物：本合同中指甲方名下的房产，作为借款的担保物。2.借款利率：双方约定的年利率，用于计算借款利息。3.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，按约定的违约金利率计算。4.等额本息：一种还款方式，每月偿还相同金额的借款本金和利息。5.等额本金：一种还款方式，每月偿还相同金额的借款本金，利息逐月递减。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息，并要求甲方承担违约金。2.问题：甲方未按约定金额、期限和方式还款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行还款义务。3.问题：乙方未按约定期限和方式向甲方发放借款。解决办法：乙方应尽快向甲方发放借款，并向甲方支付违约金。4.问题：抵押物权属不清，存在争议和纠纷。解决办法：甲方应保证抵押物的权属清晰，如发生争议，可通过协商或法律途径解决。5.问题：甲方未办理抵押物保险，或保险受益人非乙方。解决办法：甲方应办理抵押物保险，并将保险受益人指定为乙方。五、所有应用场景：1.个人房产所有人向他人借款，以房产作为抵押物。2.借款人按约定用途使用借款，按期偿