经济住宅买卖合同

经济住宅买卖合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋交易税费清单5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定履行合同其他义务，构成违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.经济住宅：指符合国家有关经济适用住房政策规定的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方依法转移至买方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与房款支付时间不一致：买方在支付房款后，卖方应按照约定时间交付房屋。2.房屋过户手续复杂：双方应共同配合，提供所需文件，尽快完成过户手续。3.遇到不可抗力：及时沟通，根据实际情况协商调整合同履行时间或选择其他合适方案。4.房屋实际情况与合同描述不符：双方应按照合同约定进行协商，必要时可依法解决。五、所有应用场景：1.卖方出售经济住宅给买方。2.买方购买经济住宅作为自住或投资。3.双方约定经济住