宅基地占用权转让合同范本

宅基地占用权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册地邮政编码及注册电话

2.合同简介：

甲方×××房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购买位于××省××市××区××村的一块宅基地占用权。乙方李××（以下简称“乙方”），为该宅基地占用权的合法所有者，愿意将该宅基地占用权转让给甲方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下协议：

（一）背景及前提条件

1.甲方为合法成立的房地产开发企业，具备房地产开发的资质和条件，有意购买乙方拥有的宅基地占用权，进行房地产开发。

2.乙方为该宅基地占用权的合法所有者，拥有完整的土地使用权，愿意将该宅基地占用权转让给甲方。

3.双方确认，本次交易符合国家法律法规，不违反当地政府关于土地管理、房地产开发的相关规定。

4.双方同意，本合同签订后，按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。

（二）定义

1.宅基地占用权：指乙方拥有的位于××省××市××区××村的土地占用权，包括土地使用权、地上附着物及附属设施。

2.转让价款：指甲方购买乙方宅基地占用权所支付的款项。

3.履行期限：指甲方支付转让价款和乙方办理土地使用权过户手续的时间。

4.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定所应承担的法律责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

（三）双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的宅基地占用权。

（2）甲方应按照本合同约定支付转让价款。

（3）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。

（4）甲方应遵守国家法律法规，合法使用土地，进行房地产开发。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的转让价款。

（2）乙方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续。

（3）乙方应保证宅基地占用权的合法性，不存在任何权属纠纷。

（4）乙方应协助甲方办理土地使用权过户等相关手续。

（四）价格与支付条件

1.双方确认，本次宅基地占用权转让的价款为人民币×元（大写：×圆整）。

2.甲方应在合同签订后×个工作日内，向乙方支付转让价款的×%。

3.乙方在收到甲方支付的转让价款后，办理土地使用权过户手续。

4.剩余转让价款，甲方应在土地使用权过户手续办理完毕后×个工作日内支付给乙方。

（五）履行期限

1.甲方应在合同签订后×个工作日内支付首期转让价款。

2.乙方应在收到首期转让价款后×个工作日内，开始办理土地使用权过户手续。

3.土地使用权过户手续办理完毕后，甲方应在×个工作日内支付剩余转让价款。

（六）违约责任

1.甲方未按照约定支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。

2.乙方未按照约定办理土地使用权过户手续的，应向甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方法为：转让价款×逾期天数×0.05%。

3.双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

（七）不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件结束后，继续履行本合同。

（八）争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

（九）其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（十）附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

3.本合同签订后，如需修改或补充，应双方协商一致，并以书面形式确认。

（十一）签署

甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司

乙方（签字）：李××

签订日期：×年×月×日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于××省××市××区××村的宅基地占用权，以便甲方进行房地产开发。具体内容包括：甲方支付转让价款，乙方办理土地使用权过户手续，双方共同确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.宅基地占用权：指乙方拥有的位于××省××市××区××村的土地占用权，包括土地使用权、地上附着物及附属设施。

2.转让价款：指甲方购买乙方宅基地占用权所支付的款项。

3.履行期限：指甲方支付转让价款和乙方办理土地使用权过户手续的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的宅基地占用权。

（2）甲方有权要求乙方保证宅基地占用权的合法性，并无权属纠纷。

2.义务

（1）甲方应按照本合同约定支付转让价款。

（2）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。

（3）甲方应遵守国家法律法规，合法使用土地，进行房地产开发。

（4）甲方应保护乙方在合同履行过程中的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的转让价款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间支付转让价款。

2.义务

（1）乙方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续。

（2）乙方应保证宅基地占用权的合法性，不存在任何权属纠纷。

（3）乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后，将宅基地占用权及相关资料交付给甲方。

（4）乙方应协助甲方办理土地使用权过户等相关手续。

（5）乙方应遵守国家法律法规，确保合同履行过程中的合法合规。

双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，确保合同的顺利实施。如有任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方应共同维护合同的严肃性和权威性，确保合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次宅基地占用权转让的价款为人民币×元（大写：×圆整）。支付方式如下：

1.甲方应在合同签订后×个工作日内，向乙方支付转让价款的×%作为定金。

2.乙方在收到甲方支付的定金后，开始办理土地使用权过户手续。

3.土地使用权过户手续办理完毕后，甲方应在×个工作日内支付剩余的转让价款。

4.甲方支付转让价款的方式为银行转账，转账至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同签订后×个工作日内支付首期转让价款（定金）。

3.乙方应在收到首期转让价款后×个工作日内，开始办理土地使用权过户手续。

4.土地使用权过户手续应在×个工作日内办理完毕。

5.甲方应在土地使用权过户手续办理完毕后×个工作日内支付剩余转让价款。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定时间支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。

2.乙方未按照约定办理土地使用权过户手续的，应向甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方法为：转让价款×逾期天数×0.05%。

3.如甲方未按约定支付转让价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款×%的违约金。

4.如乙方未按约定办理土地使用权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款×%的违约金。

5.双方违反合同约定的其他义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

7.双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

8.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。在此期间，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，合理延长履行期限。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应尽力采取措施减轻损失，防止不可抗力事件的扩大。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着诚实信用、公平公正的原则，争取达成一致意见。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按调解协议履行各自的权利义务。

3.如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方也可以直接选择向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼程序按照我国法律规定进行。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决后，双方应按照解决方案执行合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮箱或其他可确认收悉的方式送达对方指定的地址或邮箱。通知送达之日视为收悉日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方履行完合同全部义务，本合同自然终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、解散等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无