买断土地合同范本

买断土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方书面通知接收地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方书面通知接收地址）

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，长期从事房地产项目的投资、开发和销售，具备丰富的房地产开发经验和良好的商业信誉；乙方作为土地开发公司，拥有位于XX省XX市XX区的一块土地，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方买断乙方持有的该土地事宜，达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.乙方合法持有位于XX省XX市XX区的土地，具备土地所有权或使用权，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

2.甲方基于业务发展需要，拟买断乙方持有的该土地，进行房地产开发。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方支付买断款，乙方交付土地，确保双方权益。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权在合同签订后，按照约定支付买断款，获得该土地的使用权。

（2）甲方应在合同约定的期限内，按照相关法律法规和政策规定，合法使用土地，开展房地产开发。

（3）甲方应按时支付买断款，确保乙方权益。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权在甲方支付买断款后，按照约定将土地交付给甲方。

（2）乙方应保证所提供的土地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

（3）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理土地过户等相关手续。

本合同旨在明确双方在买断土地过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。在合同履行过程中，双方应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同推动项目的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方买断乙方持有的位于XX省XX市XX区的土地，以进行后续的房地产开发。具体内容包括：甲方支付买断款，乙方交付土地，双方办理土地过户手续，以及后续的土地开发和使用。本合同的范围内涉及土地的买断、交付、过户、开发、使用等相关事宜。

第二条定义

1.买断款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的土地购买款项。

2.土地：指乙方持有的位于XX省XX市XX区的地块，具体位置和面积见附件。

3.土地过户：指甲方和乙方按照相关法律法规，办理土地使用权或所有权的转移手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方的权利：

（1）在合同签订后，甲方有权按照约定支付买断款，获得土地的使用权。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，交付土地并协助办理土地过户手续。

（3）甲方有权在合同约定的范围内，自主决定土地的开发方式和用途。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，按时支付买断款。

（2）在土地过户完成后，按照相关法律法规和政策规定，合法使用土地，开展房地产开发。

（3）在合同履行过程中，如需变更土地用途，应提前与乙方协商，并按照约定承担相应责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方支付买断款后，乙方有权按照约定将土地交付给甲方。

（2）乙方有权要求甲方按时支付买断款，确保自身权益。

（3）在合同约定的范围内，乙方有权要求甲方合法使用土地，防止土地资源浪费。

2.乙方的义务：

（1）保证所提供的土地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。

（2）在合同约定的期限内，协助甲方办理土地过户等相关手续。

（3）在合同履行过程中，如遇第三方对土地提出主张，乙方应及时告知甲方，并协助解决。

本合同明确了双方在买断土地过程中的权利与义务，双方应严格遵守。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的各类问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地买断价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付买断款：

1.本合同签订后5个工作日内，甲方支付买断款的50%作为定金；

2.在乙方完成土地过户手续，并将土地使用权证交付甲方后5个工作日内，甲方支付买断款的剩余50%。

支付方式：甲方向乙方指定的银行账户进行转账支付，乙方在收到款项后应及时出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为合同签订后5个工作日内。

3.乙方应在收到定金后30个工作日内，完成土地过户手续，并将土地使用权证交付甲方。

4.甲方支付剩余买断款的期限为乙方完成土地过户手续并将土地使用权证交付甲方后5个工作日内。

5.双方应在合同有效期内，按照约定完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付买断款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

（2）甲方未按约定用途使用土地，乙方有权要求甲方改正，并承担因此造成的一切损失。

（3）甲方逾期支付买断款超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为买断款的10%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间完成土地过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户金额万分之五的违约金。

（2）乙方提供的土地存在权属争议、抵押、查封等法律障碍，导致合同无法履行，乙方应双倍返还定金，并承担甲方因此遭受的一切损失。

（3）乙方在合同履行过程中，隐瞒土地相关事实，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在违约行为发生后5个工作日内，向守约方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，受影响方可免除履行合同的责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力造成的影响，并尽快恢复正常履行合同的能力。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方同意，在争议解决过程中，应保持充分沟通，积极寻求解决方案，避免争议扩大。同时，双方应遵守合同约定，确保合同的正常履行不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过快递或专人送达的，以接收方签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后在合理期限内仍未纠正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法就变更合同内容达成一致的；

（4）其他符合法律规定或合同约定的终止情形。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于土地位置图、土地使用权证复印件等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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