上海市商铺出让合同范本

上海市商铺出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（甲方指定联系地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY商业管理有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（乙方指定联系地址）

合同简介：

鉴于甲方作为商铺的拥有者，拥有合法的商铺出让权，愿意将该商铺出让给乙方；乙方作为商业经营方，具备商铺承租、经营及管理的能力，并有意向承租甲方的商铺进行经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让商铺予乙方，乙方承租商铺事宜，达成如下合同：

一、甲方商铺基本信息

商铺位于上海市XX区XX路XX号，面积为XX平方米，商铺结构及配套设施符合中华人民共和国相关法律法规及商业经营要求。

二、合作背景及前提条件

1.甲方保证其对出让的商铺拥有完全、合法的所有权，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备合法的经营资格，承诺按照国家法律法规及商业道德进行经营活动。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将商铺出让给乙方，乙方承租商铺并支付租金。

4.本合同签订前，甲方已向乙方充分披露商铺的相关信息，乙方已充分了解并认可商铺的现状。

5.双方确认，本合同的签订旨在明确双方的权利、义务，确保双方合法权益的顺利实现。

三、合同关联性

本合同内容包括但不限于：双方当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。各部分内容相互关联，共同构成本合同的完整条款。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。

四、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出让其拥有的商铺，乙方承租商铺并进行合法的商业经营活动。具体内容包括但不限于：商铺的位置、面积、使用方式、租金支付、合同期限、维修保养、安全责任、违约处理等事项。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有合法所有权的位于上海市XX区XX路XX号的商业房产，面积以合同附件为准。

2.出让：指甲方将商铺的使用权及部分或全部附属权益按照本合同的约定转移给乙方。

3.承租：指乙方按照本合同约定支付租金并取得商铺的使用权，进行商业经营。

4.合同期限：指本合同规定的商铺承租期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方应保证其对商铺拥有合法、完整、无争议的所有权。

b.甲方应在合同生效之日起，将商铺按现状交付给乙方使用。

c.甲方负责提供商铺的相关证明文件，协助乙方办理租赁登记等相关手续。

d.甲方有权按照合同约定收取租金及合同约定的其他费用。

e.甲方应在合同期限内负责商铺的维修保养，保证商铺符合经营要求。

f.甲方不得在合同有效期内单方面解除合同，除非乙方严重违约。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权在合同期限内合法使用商铺，进行商业经营活动。

b.乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。

c.乙方负责商铺的经营管理和日常维护，确保商铺的安全、卫生。

d.乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式处分，除非获得甲方书面同意。

e.乙方应在合同期满或提前终止合同时，将商铺按照合同约定恢复原状并退还给甲方。

f.乙方在合同有效期内如需对商铺进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。

g.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动，不得损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.商铺租金为每月人民币XX元整，每半年支付一次，支付时间为每半年第一个月的第一天，由乙方以银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.若乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

3.本合同有效期内，如遇市场租金调整，双方可协商一致，按照新的租金标准执行。

4.乙方在合同生效前需支付给甲方人民币XX元作为履约保证金，合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.任何一方有权在合同期满前三个月内向对方提出终止合同，双方应协商解决合同终止后的相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方如未能按合同约定时间交付商铺，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.甲方如违反合同规定，干涉乙方正常经营，应承担相应的违约责任。

c.甲方如隐瞒商铺瑕疵或权属纠纷，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.乙方如未按约定时间支付租金，自逾期之日起，甲方有权要求乙方支付滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。

b.乙方如擅自转租、转让商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

c.乙方如从事违法活动，损害甲方利益，应承担相应的法律责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

d.乙方在合同期满或提前终止合同时，如未能按照约定将商铺恢复原状并退还给甲方，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担超出违约金部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，因自然灾害、战争、罢工、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生之日起，可根据事件的影响程度，部分或全部免除其合同责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，协商解决合同履行事宜。

5.如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过六个月，双方均有权书面通知对方终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的商业调解机构申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交上海仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭另有裁定的除外。

6.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的联系地址。如通过快递或挂号信等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：除本合同另有规定外，任何一方有权在合同履行期间提前终止本合同，但应提前三个月书面通知对方。

4.合同的解除或终止不影响双方根据法律规定和合同约定应承担的责任。

5.本合同的解除或终止，不影响双方在解除或终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商铺平面图、租赁登记证明、双方协商的其他补充协议等。

2.附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可