写字楼出租出售合同范本

写字楼出租出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方联系方式由双方另行协商提供。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商务咨询有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方联系方式由双方另行协商提供。

合同简介：

鉴于甲方是一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号的写字楼（以下简称“该写字楼”）的合法产权，并有意将该写字楼出租给乙方或出售给乙方；

鉴于乙方是一家专业从事商务咨询的服务型企业，因业务发展需要，欲租赁或购买一写字楼作为办公场所；

双方经过友好协商，就甲方出租或出售该写字楼给乙方事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在写字楼出租或出售过程中的权利、义务、责任等事项，以促进双方友好合作，确保双方合法权益得到保障。

双方在此明确，本合同的签订是基于以下前提条件：

1.甲方对该写字楼拥有合法的产权，且该写字楼不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律障碍；

2.乙方具备租赁或购买该写字楼所需的资质，且乙方租赁或购买该写字楼系出于真实、合法的商务需求；

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款进行合作。

本合同的签订旨在确保双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下开展合作，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方应本着互谅互让的原则，友好协商解决。如有争议，双方同意按照本合同约定的争议解决方式予以解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方出租或出售该写字楼给乙方的相关事宜，具体内容包括但不限于：写字楼的交付、使用、维护、管理以及双方在租赁或购买过程中的权利、义务、责任等事项。本合同的签订旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保双方在合作过程中的合法权益得到保障。

第二条定义

1.写字楼：指甲方拥有合法产权的位于XX市XX区XX路XX号的建筑物，包括但不限于房屋主体、附属设施及配套设施。

2.出租/出售：指甲方将写字楼按照本合同约定条款和条件，交付乙方使用或转让乙方所有权的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金或出售价款。

2.甲方应在合同签订后，将写字楼按照约定的时间、条件、状态交付给乙方使用。

3.甲方负责保证写字楼在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水、电、暖、空调等设施的正常运行。

4.甲方应确保写字楼的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律障碍。

5.甲方在租赁期间应承担写字楼的结构性维修及设备设施的日常维护工作。

6.甲方不得干预乙方在租赁或购买范围内的正常使用和经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用写字楼，并享有相应的使用权或所有权。

2.乙方应按照本合同约定支付租金或购买价款，并承担与租赁或购买相关的税费。

3.乙方在租赁期间应合理使用写字楼，不得擅自改变房屋结构和用途，并负责日常保养和维护。

4.乙方在租赁或购买过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方在租赁期满或购买完成后，应按照约定将写字楼及附属设施完好无损地返还甲方。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定提供写字楼的相关配套设施和服务。

第四条价格与支付条件

1.甲方出租或出售写字楼的价格为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体价格根据本合同约定及双方协商确定。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付租金或购买价款：

-租赁情况下，乙方应在每个租赁期开始前5个工作日内支付当期租金；

-购买情况下，乙方应在签订本合同之日起5个工作日内支付总价的30%作为定金，剩余款项在办理过户手续前支付。

3.乙方支付租金或购买价款的方式可以为银行转账、支票等形式，具体支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁情况下，乙方有权在合同有效期内按照约定使用写字楼，租赁期满后如需续租，应提前3个月通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。

3.购买情况下，乙方应在合同生效后按照约定时间支付购买价款，甲方应在收到全部款项后协助乙方办理过户手续。

第六条违约责任

1.甲方未能按照约定交付写字楼或产权存在瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

2.乙方未按约定支付租金或购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期款项的违约金，违约金为逾期款项的千分之五每日。

3.任何一方违反本合同其他条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明，双方协商解决合同履行问题。

5.在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件持续期间，可暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决合同终止或变更事宜。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规及本合同约定各自承担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动，确保双方合法权益得到妥善处理。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通知视为已送达的日期，以邮戳日期或专人送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在特定情况下，如一方发生破产、清算等情形，另一方有权解除合同。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：写字楼平面图、设备清单、双方提供的其他相关资料等