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文档简介
住宅用地建设工程合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号(通讯地址)
合同简介:
鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的住宅用地,并有意将该地块进行住宅建设工程;乙方作为具有丰富经验和良好信誉的建筑工程公司,具备承建本项目的资质和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经充分协商,达成以下合作协议:
一、合作背景与前提条件
1.甲方合法拥有上述地块的土地使用权,且该地块已具备国家规定的开发条件。
2.乙方具备国家颁发的建筑工程施工资质,具备承建本项目的能力。
3.双方同意按照国家有关法律法规、政策及行业规范,共同开展住宅用地建设工程。
二、合作范围与内容
1.甲方负责提供项目用地,并确保项目用地符合国家规定的开发条件。
2.乙方负责住宅建设工程的施工,包括但不限于土建、安装、装饰等工程内容。
三、合同关联性说明
本合同旨在明确双方在住宅用地建设工程中的权利、义务和责任,确保项目顺利进行。以下各章节内容均与本合同有关联性,双方应严格遵守。
1.定义:本章明确了双方当事人的基本信息,以及合作的背景与前提条件。
2.双方权利与义务:本章详细规定了甲方提供用地、乙方施工的具体权利与义务。
3.价格与支付条件:本章明确了工程总价款、支付方式、支付时间等事项。
4.履行期限:本章规定了乙方完成工程的时间节点及违约责任。
5.违约责任:本章明确了双方违约时应承担的责任。
6.不可抗力:本章规定了因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式。
7.争议解决:本章明确了双方在合同履行过程中发生争议时的解决办法。
8.其他条款:本章包括但不限于保密、知识产权、税收等事项。
9.附则:本章包括合同的生效、修改、解除、终止等事项。
10.签署:本章明确了双方签署合同的时间、地点及签署方式。
双方在签订本合同时,已充分了解合同内容,并自愿承担相应的权利与义务。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方向乙方委托住宅用地建设工程,乙方按照甲方的要求完成建设任务,确保工程质量和安全。具体内容包括:
1.乙方负责住宅用地的土建、安装、装饰等工程内容的施工;
2.甲方负责提供项目用地,并协助乙方办理相关手续;
3.双方共同遵守国家法律法规、政策及行业规范,确保项目顺利实施。
第二条定义
1.项目用地:指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的住宅用地。
2.工程施工:指乙方负责的住宅建设过程中的土建、安装、装饰等工程内容。
3.工程质量:符合国家及地方相关工程质量标准的要求。
4.履行期限:本合同规定乙方完成工程的时间节点。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成工程;
(2)甲方有权对乙方的施工过程进行监督,确保工程质量;
(3)甲方有权要求乙方提供工程进度报告及相关的工程资料。
2.义务:
(1)甲方应按照合同约定提供项目用地,并确保用地符合国家规定的开发条件;
(2)甲方应及时为乙方办理相关手续,包括但不限于规划许可、施工许可等;
(3)甲方应按时支付合同约定的工程款项;
(4)甲方应配合乙方解决施工过程中的问题,确保工程顺利进行。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权按照合同约定获得工程款项;
(2)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件,如施工场地、用水用电等;
(3)乙方有权对甲方提供的图纸、方案等进行审查,并提出修改意见。
2.义务:
(1)乙方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工程;
(2)乙方应确保施工过程中的安全,遵守国家及地方的相关规定;
(3)乙方应定期向甲方报告工程进度,及时解决施工过程中出现的问题;
(4)乙方应按照甲方的要求提供工程资料,包括但不限于施工图纸、验收报告等;
(5)乙方应在工程竣工后,按照国家及地方的规定办理验收手续,确保工程合格;
(6)乙方应对施工过程中出现的质量问题负责修复,直至达到合同约定的质量标准。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方经协商,确定本住宅用地建设工程的总价款为人民币XX元(大写:XX圆整)。
2.支付方式:甲方以银行转账方式向乙方支付工程款项。
3.支付时间:
(1)合同签订后7个工作日内,甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款;
(2)乙方完成工程进度50%时,甲方支付合同总价款的30%;
(3)乙方完成工程进度100%时,甲方支付合同总价款的30%;
(4)工程竣工验收合格后,甲方支付剩余的10%尾款。
4.乙方应提供合法有效的发票给甲方。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为XX个月。
2.关键时间节点:
(1)乙方应在合同生效后30日内完成施工图纸设计;
(2)乙方应在合同生效后XX个月开始施工;
(3)乙方应在合同生效后XX个月完成主体工程;
(4)乙方应在合同生效后XX个月完成工程竣工验收。
第六条违约责任
1.甲方违约情形:
(1)甲方未按约定时间、金额支付工程款项,应向乙方支付迟延支付金额的万分之五作为违约金;
(2)甲方未按约定提供项目用地或协助办理相关手续,导致工程延期,应承担相应的违约责任。
2.乙方违约情形:
(1)乙方未按约定时间、质量、标准完成工程,应向甲方支付违约金,违约金金额为合同总价款的5%;
(2)乙方施工过程中出现重大质量问题,应承担修复费用,并按合同总价款的5%向甲方支付违约金;
(3)乙方未按约定提交工程资料,导致工程延期,应承担相应的违约责任。
3.赔偿:
双方因违约给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、诉讼费用等。
4.违约金不足以弥补对方损失的,受损方有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金计算方式为实际损失金额与违约金金额的差额。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为、社会异常事件(如战争、罢工、暴乱等)。
2.责任免除条件:
(1)发生不可抗力事件后,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件;
(2)在不可抗力事件发生期间,受影响的一方可以暂停履行合同,不视为违约;
(3)不可抗力事件结束后,受影响的一方应尽快恢复履行合同;
(4)因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任;
(5)受不可抗力事件影响的一方应尽力减小损失,防止损失扩大,否则应对扩大的损失承担相应责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.仲裁费用由败诉方承担,双方各自承担自己的律师费、差旅费等。
6.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。
2.合同变更:任何一方要求变更本合同的,应提出书面变更申请,经双方协商一致并签署书面协议,方可变更合同。
3.终止条件:
(1)合同履行完毕;
(2)双方协商一致终止合同;
(3)因不可抗力导致合同无法履行;
(4)一方严重违约,另一方有权终止合同。
4.合同终止后,双方应按合同约定办理相关手续,结清款项,并按约定承担各自的权利和义务。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方签订补充协议予以明确。
2.本合同附件包括但不限于:
(1)项目用地使用权证复印件
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