转让农村宅基地的合同范本

转让农村宅基地的合同范本1.甲方（买方/转让方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国____省____市____区____路____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/受让方）：

名称：_______投资发展有限公司

地址：中华人民共和国____省____市____区____路____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国____省____市____区____村面积为____平方米的农村宅基地，且该宅基地符合国家关于农村宅基地转让的相关法律法规；

鉴于乙方有意受让上述宅基地，用于开发建设，且乙方具备相应的资金实力和开发经验；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村宅基地条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让农村宅基地给乙方一事，达成如下合同：

一、甲方应按照本合同约定，将上述农村宅基地转让给乙方，乙方应按照本合同约定支付转让款。

二、甲乙双方应遵循国家法律法规，确保转让过程合法、合规，共同维护双方的合法权益。

三、本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

四、双方特此声明，本合同的签订不存在任何欺诈、胁迫等违法行为，均为真实、合法、有效。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同目的，以下为双方具体的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。甲乙双方应严格遵守本合同约定，共同推进合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的农村宅基地转让给乙方，乙方支付相应的转让款，以实现该宅基地的合理利用和开发。具体内容包括：

1.甲方将位于中华人民共和国____省____市____区____村面积为____平方米的农村宅基地转让给乙方；

2.乙方支付甲方转让款，并在合同约定的期限内完成该宅基地的开发建设；

3.双方共同遵守国家法律法规，确保转让过程的合法合规。

第二条定义

1.宅基地：指甲方拥有的位于____省____市____区____村，面积为____平方米的土地。

2.转让款：指甲方应获得的乙方支付的土地转让费用。

3.履行期限：指本合同约定的乙方支付转让款及完成开发建设的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让款；

2.甲方应确保本合同项下的宅基地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；

3.甲方应在合同约定的期限内将宅基地交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续；

4.甲方应保证宅基地符合国家关于农村宅基地转让的法律法规，如因甲方原因导致合同无效或被撤销，甲方应承担相应的法律责任；

5.甲方应遵守国家关于环境保护、土地管理等方面的法律法规，不得损害乙方合法权益。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定受让甲方拥有的宅基地；

2.乙方应按照本合同约定支付转让款，支付方式、期限等详见本合同价格与支付条件部分；

3.乙方应在合同约定的期限内完成宅基地的开发建设，并承担相应的开发风险；

4.乙方应依法办理相关审批手续，确保开发建设活动符合国家法律法规；

5.乙方在开发过程中应遵守国家关于环境保护、土地管理等方面的法律法规，不得损害甲方合法权益；

6.乙方有权要求甲方按照合同约定交付宅基地，并协助办理相关过户手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将位于____省____市____区____村的宅基地以人民币____万元的价格转让给乙方；

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让款：

a)签署本合同之日起七个工作日内，乙方向甲方支付人民币____万元作为定金；

b)甲方完成宅基地过户手续后七个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款的50%；

c)乙方完成开发建设并取得相关验收合格证明后七个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款的50%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付，甲方应在合同中明确指定收款账户信息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年；

2.甲方应在合同生效后____个工作日内完成宅基地过户手续；

3.乙方应在合同生效后____个月内完成开发建设，并取得相关验收合格证明；

4.乙方应在取得验收合格证明后____个工作日内支付剩余转让款。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未能按时完成宅基地过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的____%；

同时，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。若乙方选择解除合同，甲方应返还已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的____%；

若乙方逾期付款超过____个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作为违约金。

3.若乙方未能在约定的履行期限内完成开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的____%；

同时，甲方有权要求乙方在合理期限内完成开发建设，若乙方在合理期限内仍未完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作为违约金。

4.双方因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失差额。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减少损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，可部分或全部免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.若不可抗力事件持续超过____个月，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况相互返还已收到的款项或财产，并相互赔偿因合同解除而遭受的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地的人民法院提起诉讼，解决合同争议。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址。双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即通知对方。

a)甲方通讯地址：____________________________

b)乙方通讯地址：____________________________

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行；

c)对方严重违约，经催告后仍未履行或无法履行合同；

d)法律、法规、政策变化导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同的附件及附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法