2024年商品房借款合同

2024年商品房借款合同合同编号：____________甲方（借款人）：____________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________乙方（贷款人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系方式：____________一、贷款金额甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。二、贷款用途甲方借款仅用于购买位于____市的商品房一套，房屋具体信息如下：房屋地址：____________房屋所有权人：____________房屋面积：____________平方米三、贷款期限甲乙双方商定贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、贷款利率本合同贷款利率为年利率____%，按季浮动。如遇国家利率调整，自调整之日起，按新利率执行。五、还款方式每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数1）2.甲方应在每月的____日前将当月应还款额存入指定的还款账户。六、贷款担保1.甲方以所购商品房设定抵押，作为偿还贷款的担保。2.抵押登记手续办理完毕后，抵押权人（乙方）持有关文件向贷款人（甲方）发放贷款。七、权利与义务甲方权利与义务：1.甲方有权按照合同约定使用贷款。2.甲方应按期偿还贷款本息，不得逾期。3.甲方应保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。4.甲方应承担办理抵押登记等相关费用。乙方权利与义务：1.乙方有权按照合同约定收回贷款本金及利息。2.乙方应按约定时间向甲方发放贷款。3.乙方应对甲方提供的资料保密。八、违约责任1.甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权按逾期天数及逾期金额的____%计收罚息。2.甲方提供的资料不真实、不合法、无效，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：____________乙方（贷款人）：____________签订日期：____________甲方（借款人）签章：____________乙方（贷款人）签章：____________授权代表（甲方）：____________授权代表（乙方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得含有违反法律法规的约定。2.甲乙双方的身份信息必须真实准确，避免因信息错误导致的合同无效。3.明确贷款的用途，确保专款专用，防止借款人挪用贷款资金。4.注意贷款利率的变动，根据实际情况调整合同条款。5.确保还款方式的合理性和可执行性，避免因还款方式不当导致的纠纷。6.办理抵押登记手续，确保贷款有足够的担保措施。7.明确双方的违约责任，为可能的纠纷提供解决依据。8.确保合同争议解决条款的有效性，便于纠纷的解决。解决办法：1.由专业法律人士审核合同条款，确保合法合规。2.核对甲乙双方的身份证明文件，确保信息无误。3.在合同中详细列明贷款的用途，并设立监管措施。4.在合同中约定利率调整的条款，以适应市场变化。5.选择合适的还款方式，并在合同中详细说明计算方法。6.及时办理抵押登记，确保抵押权的设立。7.在合同中详细列出违约责任及相应的违约金计算方式。8.选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。法律名词解释：抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本息，包含部分本金和当期利息，随着本金的逐月减少，每月利息也逐月减少，还款总额不变。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照违约情况向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：双方在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端的过程。场合1：如果借款人突然失业或生病补充条款：如果甲方因不可抗力因素（如失业、重大疾病等）导致经济状况发生变化，经甲乙双方协商一致，可以适当延长还款期限或调整还款计划。场合2：借款人需要资金进行房屋装修补充条款：若甲方借款用于所购房屋的装修，乙方同意在贷款金额中包含装修费用，但装修费用不得超过贷款总额的____%。场合下的应用：场合3：如果借款人家庭有新生儿场合：房屋装修补充条款：如果遇到房屋装修，我们可以在合同中加一条：如果甲方需要资金装修，乙方可以根据实际情况，额外提供装修贷款额度。1.房屋买卖合同副本2.身份证复印件3.收入证明4.房屋产权证明5.抵押登记证明6.装修预算书（如适用）7.医疗证明