2024年个人售房合同协议书样本

2024年个人售房合同协议书样本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.房屋所有权证编号：____________2.土地使用权证编号：____________3.房屋坐落位置：____________4.房屋面积：____________平方米5.房屋结构：____________6.房屋用途：____________7.房屋权属：甲方对该房屋拥有完全处分权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系。二、房屋买卖价格及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____天内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____天内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的权属归乙方所有。四、甲方承诺1.保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应在交付前予以修复。2.保证该房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系，如有纠纷，甲方负责解决。3.自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，甲方不得将该房屋另行出售或抵押。五、乙方承诺1.按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。2.办理过户手续时，乙方应提供必要的文件和资料，并配合甲方办理相关手续。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币_______元。2.乙方未按本合同约定的付款方式支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属清晰，无纠纷：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的权属状况，确保甲方拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷。2.明确房屋买卖价格及支付方式：价格及支付方式的条款需具体、明确，避免因理解差异产生纠纷。3.房屋交付与过户时间：交付和过户的时间节点应明确，确保双方按约定履行义务。4.违约责任的规定：违约责任条款应具体规定违约的情形及相应的违约责任，以便纠纷发生时有据可依。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时可至相关部门查询房屋权属情况。2.价格及支付方式应在合同中详细列明，双方对支付时间、金额、方式等无异议后签字确认。3.在合同中明确交付和过户的时间，并为可能出现的延期交付或过户设置合理的宽限期和违约责任。4.在合同中详细规定违反合同约定的处理方式，包括但不限于违约金的计算方式、退还已付款项等。法律名词解释：处分权：指财产所有人对其财产依法进行处分的权利，包括出售、赠与、抵押等。权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属不清而引起的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的购房款项，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。1.特殊场合：房屋内含有遗产或特殊物品补充条款：甲乙双方特别约定，房屋内现有的____（遗产/特殊物品名称）归甲方所有，甲方应在房屋交付前自行搬离。若甲方未能按时搬离，乙方有权要求甲方支付相应的占用费。2.特殊场合：乙方需要贷款购房补充条款：鉴于乙方将通过银行贷款支付部分购房款，甲乙双方同意，若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项。3.特殊场合：房屋有租客补充条款：目前房屋有租客居住，甲方保证在交付房屋前与租客协商解决租赁问题。若租客在房屋交付后继续居住，甲方应确保乙方权益不受影响。附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件遗产或特殊物品的证明文件（如有）租赁合同复印件