合法解除租房合同的步骤

合法解除租房合同的步骤合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、解除合同的条件1.1乙方应提前通知甲方解除原合同，通知期限为____个月；1.2乙方应按原合同约定履行至解除合同之日的各项义务；1.3乙方应支付给甲方因提前解除合同而产生的损失，具体损失赔偿金额双方协商确定。二、解除合同的程序2.1乙方应在通知期限届满前，向甲方提出书面的解除合同申请；2.2甲方应在收到乙方解除合同申请后的____天内，同意或不同意解除合同，逾期未答复视为同意解除；2.3甲方同意解除合同的，双方应签署《解除合同协议书》，并办理相关手续；2.4甲方不同意解除合同的，乙方应继续履行原合同约定的义务。三、解除合同后的处理3.1双方应按照原合同约定办理退租手续，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续；3.2甲方应在扣除乙方应支付的损失赔偿金后，将乙方已支付的租金及押金退还给乙方；3.3乙方应按照甲方要求，办理水、电、燃气等费用的结算手续；3.4双方应互相配合，解决因解除合同而产生的其他问题。四、违约责任4.1乙方未按照本协议约定提前通知甲方解除合同的，应支付给甲方违约金，违约金金额为原合同剩余租金的____%；4.2甲方未按照本协议约定同意解除合同的，应支付给乙方违约金，违约金金额为原合同剩余租金的____%。五、其他约定5.1本协议自双方签署之日起生效；5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；5.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.原租房合同2.解除合同申请3.解除合同协议书4.房屋及附属设施交接单5.水、电、燃气等费用结算单6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照本协议约定提前通知甲方解除合同。2.甲方未按照本协议约定同意解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供房屋及附属设施供乙方使用的当事人。2.承租方：指租赁甲方提供的房屋及附属设施的当事人。3.解除合同：指在合同履行期间，双方协商一致提前终止合同关系的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在通知期限内未能提出解除合同申请。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，协商解决。若乙方无合理理由拒绝提出解除合同申请，甲方有权根据原合同约定追究乙方违约责任。2.问题：甲方在收到乙方解除合同申请后，逾期未答复。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因。若甲方无合理理由拒绝解除合同，乙方有权根据原合同约定追究甲方违约责任。3.问题：双方在解除合同后，未能按时办理退租手续。解决办法：双方应互相配合，严格按照本协议约定的程序办理退租手续。若一方拖延办理，另一方有权要求其承担相应的违约责任。4.问题：解除合同后，乙方未按照甲方要求办理水、电、燃气等费用结算手续。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定办理相关费用结算手续。若乙方拒绝办理，甲方有权从乙方已支付的押金中扣除相应费用，并有权追究乙方违约责任。五、所有应用场景：1.乙方因个人原因需提前解除租房合