拆迁安置房选购法律问题解析

拆迁安置房选购法律问题解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（名称/姓名）地址：联系方式：乙方：（名称/姓名）地址：联系方式：鉴于甲方拥有拆迁安置房的选购权，乙方为拆迁安置房开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方选购拆迁安置房事宜，达成如下协议：第一条拆迁安置房基本情况1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋户型：____________________1.4房屋楼层：____________________1.5房屋朝向：____________________第二条选购拆迁安置房的价格及支付方式2.1房屋总价：____________________2.2付款方式：____________________2.3付款时间：____________________第三条交付及交付手续3.1交付时间：____________________3.2交付地点：____________________3.3交付手续：____________________第四条质量及保修4.1房屋质量：乙方保证房屋符合国家关于拆迁安置房的质量和安全标准。4.2保修范围及期限：乙方对房屋主体结构、设备设施及装修工程进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为________________年。第五条违约责任5.1甲方逾期付款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×同期银行贷款利率。5.2乙方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：已付款金额×逾期天数×同期银行贷款利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1房屋产权及过户：本合同签订后，甲方应按照乙方的要求提供相关资料，办理房屋产权过户手续。过户费用由甲方承担。7.2房屋验收：甲方应在交付时对房屋进行验收，如有质量问题，甲方应在验收合格后________日内向乙方提出，并由乙方负责整改。7.3合同的修改及补充：双方可以在合同履行过程中，就本合同的修改及补充达成一致，并以书面形式签订。第八条合同的生效、终止和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。8.3在合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除本合同。第九条双方信息保密9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同附件11.1本合同附件为：____________________11.2附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋平面图3.房屋装修标准4.付款凭证5.交付确认书6.质量保修书7.过户申请书8.双方的身份证明文件9.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期付款：指甲方未按照合同约定的付款时间、付款方式及付款金额支付房价款的行为。2.乙方逾期交付：指乙方未按照合同约定的交付时间向甲方交付符合合同约定的房屋的行为。3.房屋质量问题：指房屋不符合国家关于拆迁安置房的质量和安全标准，影响房屋使用安全及功能的情形。4.乙方未履行保修义务：指乙方未按照合同约定的保修范围及期限对房屋进行保修的行为。5.其他违约行为：双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指在城市建设、旧城改造等过程中，对被拆迁人进行安置的房屋。2.交付：指乙方按照合同约定，将符合合同约定的房屋及附属设施完整地移交给甲方占有、使用的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权依法转移给其他人的行为。5.保修：指乙方对房屋在保修期限内出现的质量问题，按照合同约定承担修复和赔偿责任的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期付款：乙方可以与甲方协商延期付款，并要求甲方支付违约金；协商不成时，可以向法院提起诉讼。2.乙方逾期交付：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；逾期交付超过约定时间，甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：甲方应在验收合格后一定时间内向乙方提出，并由乙方负责整改；如乙方未在约定时间内整改，甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同。4.合同争议：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.其他问题：双方在合同履行过程中遇到的其他问题，可以根据合同约定或双方协商