租赁合同的违约案例解析

租赁合同的违约案例解析合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，并且乙方愿意租赁该房屋，双方经协商一致，特订立本租赁合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方租赁的房屋为上述地址的__________（整套/部分），租赁面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期限内保证房屋及附属设施的正常使用，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期限内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3违约方应承担对方因此所遭受的一切损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同3.押金收据4.租金支付记录5.房屋及附属设施损坏修复记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同，未能保证出租房屋符合国家相关规定或未能保证房屋及附属设施的正常使用。2.甲方干涉乙方的正常生活和工作，或随意提高租金。3.乙方未按合同约定合理使用房屋及附属设施，导致损坏。4.乙方在租赁期限内违反国家法律法规，利用出租房屋从事违法活动。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人或法人。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方可以使用和居住房屋的时间。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。5.押金：指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付滞纳金或解除合同。2.房屋及附属设施损坏：甲方应与乙方协商修复费用，乙方承担相应费用。3.甲方未能履行合同义务：乙方可以要求甲方承担违约责任，或解除合同。4.乙方违反国家法律法规：甲方可以解除合同，并向相关部门报案。五、