农村私房买卖合同范本

农村私房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方对乙方位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村私房（以下简称“房屋”）具有购买意向，且乙方愿意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方房屋的相关事宜达成如下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.甲方自愿购买乙方房屋，并已充分了解房屋的现状、结构、面积、用途等基本情况，对房屋的购买符合国家法律法规及相关政策。

3.双方确认，本合同签订后，甲方应按照约定支付购房款，乙方应按照约定将房屋过户至甲方名下。

二、合作事项

1.甲乙双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、履行期限等条款，完成房屋买卖事宜。

2.双方应依法履行合同义务，确保房屋买卖过程顺利进行，共同维护双方的合法权益。

本合同正文以下各条款即双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对房屋买卖事项的具体约定。双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的农村私房进行买卖，确保甲方获得房屋所有权，乙方获得相应购房款。具体内容包括但不限于房屋过户、款项支付、双方权利与义务的履行等与房屋买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.房屋：指位于XX省XX市XX县XX镇XX村，乙方拥有合法所有权的农村私房，包括房屋及其附属设施。

2.购房款：指甲方按照本合同约定支付的购买房屋的费用。

3.过户：指甲方将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照本合同约定获得房屋的所有权。

（2）甲方有权要求乙方按约定时间办理房屋过户手续。

（3）在合同履行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务

（1）甲方应按照本合同约定及时支付购房款。

（2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）在甲方未履行合同义务的情况下，乙方有权拒绝办理房屋过户手续。

2.乙方的义务

（1）乙方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

（2）乙方应按照本合同约定及时办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

（3）乙方应如实告知甲方房屋的现状、结构、面积、用途等基本情况。

（4）在合同履行过程中，如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同项下的双方权利与义务是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的共识，双方应严格遵守，确保房屋买卖的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房屋的购买价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后X个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.剩余的50%购房款，甲方应在办理房屋过户手续前X个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在收到定金之日起X个月内，配合甲方办理房屋过户手续。

3.甲方应在过户手续办理完毕之日起X个月内，支付剩余的购房款。

4.双方应在合同履行期限内完成房屋买卖相关事宜，如因不可抗力等特殊情况导致履行期限延长，双方应协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款部分0.1%的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款的双倍作为违约金。

2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款的双倍作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付逾期过户部分0.1%的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已收定金的双倍作为违约金。

2.乙方在合同履行过程中，如房屋存在权属纠纷、债务等问题，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款的双倍作为违约金。

3.乙方在合同履行过程中，如故意隐瞒房屋的真实情况，甲方有权要求乙方承担因此产生的全部损失，并支付已付购房款的双倍作为违约金。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方还应承担因违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力情况消除后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的XX市XX区仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

如一方未按照本条规定解决争议，导致争议扩大的，应承担因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。双方应遵守本条规定，共同维护合同的履行和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；直接交付的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；

（2）经双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商同意终止；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同及其附件、补充协议等均为合同组