宿州市商品房买卖合同范本

宿州市商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宿州市天宇房地产开发有限公司

地址：宿州市埇桥区胜利西路168号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方宿州市天宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方宿州市恒信置业有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、公平公正的原则，就甲方购买乙方开发的宿州市某商品房项目达成以下合同内容。

背景及前提条件：

甲方为满足公司办公及员工住房需求，经多方考察，决定购买乙方开发的位于宿州市某区域的商品房。乙方为房地产开发企业，拥有合法的开发资质，所开发的商品房项目符合我国相关法律法规及政策要求，具备销售条件。

双方在友好协商的基础上，达成以下商品房买卖合同，以明确双方的权利和义务，共同遵守。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

本合同的签订，旨在确保甲乙双方在商品房买卖过程中的合法权益，维护双方的共同利益，促进交易的顺利完成。

特此说明，以下正文部分为本合同的详细内容，敬请双方仔细阅读，确认无误后签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的宿州市某商品房项目的相关事宜。具体内容包括：商品房的购买、价格及支付方式、交付时间、质量保证、产权转移、违约责任等。合同范围涵盖商品房买卖过程中的所有环节，自合同签订之日起至商品房产权转移登记完毕之日止。

第二条定义

1.商品房：指乙方开发的位于宿州市某区域的房地产项目，具备合法销售资质的房屋。

2.交付：指乙方按照合同约定将商品房及其相关资料移交给甲方的行为。

3.产权转移：指甲方获得商品房所有权，包括土地使用权、房屋所有权等相关权利的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的商品房。

b)甲方应在合同约定的支付期限内支付购房款项。

c)甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的商品房。

d)甲方应按照国家法律法规及政策规定，办理商品房产权转移登记等相关手续。

e)甲方有权对乙方提供的商品房质量、配套设施等进行监督和检查。

f)甲方在购买商品房过程中应遵守乙方制定的相关规定，维护乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

b)乙方应在合同约定的履行期限内，向甲方交付符合约定的商品房。

c)乙方应保证所售商品房的质量符合国家相关规定，并承担质量保证责任。

d)乙方应协助甲方办理商品房产权转移登记等相关手续。

e)乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并在甲方未按时支付款项时，采取相应措施。

f)乙方应向甲方提供商品房的真实信息，包括但不限于房屋面积、结构、用途、产权等。

g)乙方在商品房交付甲方之前，应负责对商品房及其配套设施进行必要的维修和维护。

h)乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及政策规定，保障甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买商品房的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方应于商品房交付前，向乙方支付剩余购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整），支付时间为：

a)自合同签订之日起【】日内支付购房款的【】%；

b)商品房主体结构封顶后【】日内支付购房款的【】%；

c)商品房竣工验收合格且办理完毕产权转移登记手续后【】日内支付剩余购房款。

3.甲方支付购房款时，应通过银行转账等非现金方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，完成商品房的建设并交付甲方。

3.甲方应在接到乙方交付通知后【】日内，办理商品房接收手续。

4.乙方应在甲方支付完毕全部购房款之日起【】日内，协助甲方办理商品房产权转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的【】%作为违约金。

b)若甲方在合同约定的交付期限内未接收商品房，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价【】%的违约金。

c)若甲方在产权转移登记手续办理过程中不履行协助义务，导致产权转移登记不能按时完成的，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方违约情形：

a)若乙方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额的【】%作为违约金。

b)若乙方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担修复责任，并支付合同总价【】%的违约金。

c)若乙方未按约定办理产权转移登记手续，导致甲方不能按时取得商品房产权的，乙方应承担相应违约责任，并向甲方支付合同总价【】%的违约金。

d)若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的购房款，并按照合同总价【】%支付违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行通知义务后，可暂时免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后【】日内恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的，双方有权协商解除合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的购房款，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至宿州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交至宿州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮寄之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，致使合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

5.本合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：《商品房买卖合同附件》、《房屋平面图》、《付款